Frågor & Svar

Hej

Forlåt mit halvdanska, jag hoppas ni forstår vad jag skriver.

Mit AB hyr et affärslokal. I kontrakten står att elavtal är hyresgästens äget. Efter vi tog over lokalet har vi erfaret at där bara finns et elavtal for fastigheten som vi har hyrat ca 60 % av så hyresvärden forvänter at vi betaler fär den el han använder i sin del av fastigheten.

Desutom finns et öppet avlöpphål som gör at hele bottenvaningen lukter av avlop, hvilket ikke ger den bästa reklam i butiken.

+div små brister som hyresvärden hade sägt han ville fixa innan hyran start, men inte vill fixa längra.

Är desse brister av väsentlig betydelse så vi får häva avtalet?

Mvh Marie

Hej Lawline!

Tänkte skriva ett Gåvobrev till min Dotter gällande gåva av en kolonistuga.

Dottern är det enda barnet. Men jag önskar att egendomen skall vara gåvotagarens enskilda egendom och avkastning. Skriver jag då bort eventuell om dottern skulle bli sambo?

Är det tillräckligt juridiskt med bevittning att skriva så?

Tack på förhand!

Hej,

Har ett AB och hyr ut till ett AB. De flyttade in 01-aug-2016 och vi har ett standard 2-årskontrakt som löpte ut 31-jul-2018. Det förlängs med 2 år om det inte sägs upp 9 månader innan utgång så det har gått över i en ny 2-års period och löper 01-aug-2018 till 31-jul-2020. Har nu blivit kontaktad och de har skrivit en uppsägning till 28-feb-2019. Jag känner på mig att de kommer att flytta ut det datumet och sluta betala hyra efter det. Jag har gett dem ett förslag att köpa ut sig genom att betala 9 månader av de 17 som återstår av avtalet men de ser inte ut som detta kommer att ske.

Finns det något man kan göra som t.ex. skicka ut en depositionsfaktura på 9 månader redan nu vilket skulle göra det lättare för oss att ha kontakten då jag tror att vi kommer att få svårt att få ut en enda krona efter 28-feb-2019 och då skulle vi stå utan hyresgäst, utan hyresintäkt och behöva lägga ut extra pengar på jurister och annan för att kräva in pengarna som vi har rätt till.

Hej,

Jag och min fru har skrivit ett förhandsavtal för en bostadsrätt lägenhet i Februari 2017. På grund av familjeförändring vill vi häva kontraktet. I förhandsavtalet står inte klart hur mycket ska man kompensera i fall man häver kontraktet. Jag har meddelat BRFen och frågat om eventuella kostnader som man ska stå för ifall man häver kontraktet. Så jag undrar vilka möjligheter jag har för att häva detta kontrakt. Vi kan tänka oss att avstå från 100000 kronor som vi betalt i förskott men inte mer. Jag kan jätte gärna skicka en kopia av förhandsavtalet.

Hej

Om två personer står på ett andrahandskontrakt ( bostadsrätt ) kan då den ena personen säga upp kontraktet utan att den andra vill?

Hej!

1996 fick jag ett Grannemedgivande att få bygga på en carport på vårt garage, fram till grannens skogstomt. Det som nu i höst, efter 22 år efter bygget, framkom det att carporten står snett med bakre delen delvis in på grannens skogstomt. Nu kom grannen och krävde att jag skall riva carporten! Nämnas skall att vår tomt ligger mitt ute i skogen och gränsar således inte till någon villatomt.

Orsaken till att det blivit så här är att jag bara tittade på situationsplanen som satt i pärmen som medföljde vid husköpet 1981. Där är garaget inritat parallellt

med norra tomtgränsen, men i verkligheten ligger den ca. en meter snett på tomten, vilket medförde att ena hörnet hamnade utanför tomten. Varken jag eller skogsägaren har uppmärksammat detta tidigare. Nu till min fråga, måste jag riva min carport? Den är ca 12 meter lån och ca 4 meter bred. Har erbjudit markägaren en ekonomisk uppgörelse, vilket han inte verkar godtaga. Det skulle ställa till en massa arbete och kostnad om jag blir tvungen att riva. Jag har tagit på mej skulden för mitt misstag. Vad kan markägaren nu göra för att verkställa det han hotar med?

Hej!

Vi är en familj som delvis bor utomlands (min man arbetar förFN) och som för två år sedan köpte ett gathus med ett boende i markplan (A) dit vi tänkte flytta när vi återvänder hem om ett år, och en lägenhet (B) som är på vinden. Dessutom finns ett litet annex (C) där vi har våra prylar och dit vi och våra äldre barn återvänder på somrar och lov. Jag har egen firma och är registrerad o skriven i Sverige och på den adressen.

Vi har hyrt ut A i andrahand eftersom vi avser att flytta in där senare och B i förstahand, allt "by the book" och med hjälp av en agent som upprättat kontraktet. I kontraktet med A fastslås en gemensam uppsägningstid om tre månader.

Nu har hyresgästerna i A misskött huset och är allmänt obehagliga och vi vill säga upp dem. Då hävdar de att kontraktet vi upprättat (med deras agent - Homerantal) är ogiltigt och att de har rätt att stanna kvar de två år som kontraktet är satt till. De hänvisar till att kvinnan som bor på ovanvåningen bott längre än vad de har gjort i huset (pga av att de första hyresgästerna flyttade ut) och att deras boende A alltså är att betrakta som det sekundära boendet och därför går under en annan lag.

Hyresgästerna är amerikaner och väldigt "litigation happy", och hävdar att de fått sin info från hyresgästföreningen. Men nog måste det vara upp till oss vilket boende som är vårt "primära", det kan väl inte vara beroende av när hyresgäster flyttar in? Och vi tycker ju vi bekräftat detta med den typen av kontrakt vi tecknat me

Hej. Jag hyr en lokal idag med hög hyra, hur kan jag veta om det är rätt hyra för just denna lokalen?

Hej, är hyresvärden skyldig till att byta till billigare bostad om hyresgäst ej har råd med nuvarande hyra?

Vilken kortaste uppsägningstid gäller för mig som hyr en bostadsrätt av privatperson, enligt avtalet 3mån men enligt privatuthyrningslag (även uthyrning av bostadsrätt?) 1 mån?

Är något speciellt att beakta då jag tillsammans med kompis delar på hyran/bostaden vi hyr, kan jag säga upp "min del" utan beaktande av min kompis som står för andra hälften av "hyrningen" ?

Vi kommer inte överens längre så jag behöver hitta annan bostad/flytta hem tillsvidare.