Frågor & Svar
Vad är konsekvenserna för otillåten andrahandsuthyrning samt överhyra?
Hej! Har en fråga angående andrahandsuthyrning.
Hur ser det ut men straff och konsekvenser om/när en andrahandslägehet hyrs ut i 4,5 år utan tillstånd. Hyran som hyresvärden har satt är på 6,000 hyresgästen som ha ett förstah
andskontrakt har satt hyran på 8,000 och hyr då ut den i andra hand (utan tillstånd) dessa 2,000 kr har hyresvärden stoppat i egen ficka.. Vad klassas detta som för brott och vad blir påföljderna om hyresvären kommer på detta.
Nu till frågan; på vilka grunder kan man bli åtalad för detta? Vad blir påföljderna gällande hyresavtal och svart inkomst.
Om grannen inte svarar på frågan om att bygga nära tomtgränsen
Hej! Vi har frågat grannar om lov att bygga ett växthus nära tomtgränsen, förklarat med bilder och skriftligt hur det kommer se ut. De har ännu inte svarat och jag undrar finns det något som säger när deras "svarstid" gått ut? Jag har fler gånger försökt att påtala att jag gärna önskar ett svar, på ett trevligt sätt, men de svarar inte längre (smskonversation). De sa efter min initiala fråga att de skulle tänka över det, men nu efter 2 veckor har vi fortfarande inte hört något.
Hur övertar våra barn fastigheten till så låg kostnad som möjligt?
Vi har en fastighet som är värderat till mellan 5-6 miljoner. Den är belånad för 2 miljoner.
Vi har två vuxna barn som vill överta fastigheten och lånen. Hur ska det gå till för att kosta så lite som möjligt för oss alla?
Undanta tvätt- och torkmaskin i försäljning
Hej,
Vi kontaktar er med anledning om att vi ej är överens med köparna av våran lägenhet att den kombinerade tvätt/tork skall ingå i köpet i lägenheten.
Med belägg i objektsbeskrivningen meddelade vi köparna skriftligen igår att vi skulle ta med oss den kombinerade tvätt/tork när vi flyttar för att undvika missförstånd. I objektsbeskrivningen står följande: "Stort helkaklat badrum med svart bård och plastmatta på golv. Badrummet är i utrustat med duschvägg i glas och även plats för fullstort badkar, WC, handfat, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin." Det framgår ej att badrummet är utrustat med kombinerad tvätt/tork utan enbart att det finns plats för, vidare står det i objektsbeskrivningen att det finns plats för ett badkar också men inte att det ingår och är utrustat med det då vi aldrig har haft något badkar i badrummet. Vidare så är kombinerad tvätt/tork ej standard som ingår i dessa lägenheter utan den har vi köpt och ställt dit själva. Det finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare att tillgå för köparna.
Hotfull hyresgäst vid andrahandsuthyrning
Hej,
Jag och en vän hyr en villa av ett par som äger den. Vi står båda på hyreskontraktet. Vi har fått tillåtelse av villaägaren att hyra ut rum till ytterligare två inneboende. Jag har överlåtit till min vän att formulera inneboendekontraktet med de inneboende. Endast min vän har signerat inneboendekontraktet som "hyresvärd" men jag har inte blivit erbjuden att signera. Jag tyckte det var underligt men tänkte inte så mycket på det. Däremot har jag godkänt muntligen. Nu efter åtta månader har det uppstått en konflikt med en av de inneboende där jag anser att han inte längre är lämplig som inneboende, och vill säga upp kontraktet. Det handlar om oförsiktighet med nycklar och lås, kränkande och hotfullt beteende gentemot mig själv och min son som bor med mig under helgerna. Den inneboende agerar endast respektlöst och hotfullt när jag är ensam med honom. Min "vän" litar helt på den inneboende och vill ej avsluta hans kontrakt. Nu vågar jag inte längre ha min son där under helgerna och känner mig inte alls trygg själv, speciellt då min vän ska resa bort en månad. Vad kan jag göra, vilka rättigheter har jag och vad är det som gäller egentligen?
Ska hyresvärden meddela hyresgästen om renoveringar?
Hej!
I vintras påbörjades extremt högljudda renoveringar i två lägenheter belägna direkt under min hyresrätt. Vibrationerna och ljudnivån var så pass extrem att det var svårt att vistas hemma. Eftersom jag vanligtvis arbetar hemifrån och nu fick svårt att fortsätta med det så kontaktade jag min värd direkt för att se hur länge detta skulle pågå och om jag behövde leta efter ett tillfälligt kontor. De förnekade bestämt all kännedom om någon renovering. Jag gick ner och pratade med byggarbetare som konfirmerade att det visst förekom renoveringar, att dessa skulle vara mycket högljudda och att arbetet var beställt av värden själv. När jag återigen kontaktade förvaltaren erkände denna att det visst var pågående renoveringar men att dessa var ringa (lite golvslipning bara) och inte skulle innebära några störningar. De extremt högljudda renoveringarna fortlöpte och till sist kontaktade jag återigen byggarbetarna på plats som konfirmerade det jag misstänkte, att det inte alls rörde sig om "lite golvslipning" utan totalrenoveringar där man rev ut badrum, kök, tog ner tak etc. Ännu en gång kontaktade jag förvaltaren som slutligen erkände renoveringarnas omfattning och att det var hen själv som beställt arbetet, de hade ljugit tidigare. Hyresvärden vill inte gå med på hyresnedsättning eftersom man menar att det rör sig om "vanligt" underhåll. Stämmer detta? Och har de ingen skyldighet att ge sina hyresgäster ärlig och adekvat information om störningar med skälig framförhållning?
Funderingar kring ett gåvobrev, relationen till enskild egendom samt inteckningsansökan
År 2012 sålde min mamma sin fastighet. Jag fick vinsten som gåva och köpte en annan fastighet för pengarna.
I lagfarten står det att jag är ensam ägare till 100 % alltså 1/1 del. Detta alltså för att bevisa att fastigheten är min enskilda egendom. Jag har ett gåvobrev som upprättades i samband med köpet där det bl.a. står att "allt som genom detta gåvobrev tillfaller gåvotagaren, skall i äktenskap utgöra dennes enskilda egendom, detsamma gäller avkastningen av egendomen. Egendomen och vad som trätt istället för den skall inte heller bli föremål för övertaganderätt som gåvotagarens make gör gällande vid bodelning" osv. Jag tycker det står tydligt vad som menas. Lantmäteriet som nyligen blivit inkopplad då jag har sökt om ett lån på fastigheten tycker däremot att gåvobrevet inte uttryckligen menar den fastighet som jag alltså har köpt just för att jag fått en gåva.
Tacksam för ett svar!