Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning30/11/2022

Kan en bostadsrättshavare som hyr ut sin bostad olovligen i andra hand kräva att hyresgästen betalar för överenskommen hyra?

Hej jag hyr i andra hand en bostadsrätt vilket jag har gjort i 11 månader. Jag försöker terminera mitt kontrakt med en månad uppsägning men hon kräver 3 månader.Min hyresvärd som äger lägenheten har inte ansökt godkännande från föreningen för att hyra i andra hand. I våran konrakt som vi skrev på så står det för att detta avtal ska vara giltig så krävs det skriftlig godkännande från föreningen.( Så står det en paragraf i kontraktet:A precondition for this Agreement to be valid is that the Tenant-owner, prior to the commencement of the term of letting, has obtained the consent of the association or permission of the regional rent tribunal for the subletting. This Agreement will not be valid and the letting may not be commenced without such consent or permission. The permission of the board shall be attached to this letting agreement.) Betyder det att våran kontrakt är ogiltig och därmed inte behöva betala mer en månads uppsägning? vill verkligen veta om kontraktet är giltig eller inte?

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/11/2022

Hyresgästens skyldighet att vid störning betala för utryckningskostnad

Hej! Jag bor i en hyresrätt. Idag, plötsligt fick jag ett brev från hyresvärden som anklagar att mina grannar var störd av hundskall, enligt de det pågick till 20.06 när vaktbolagets vakt kom till platsen. H Jag fick också en räkning för 1200kr för utryckningskostnaden. Eftersom var jag var hemma hela tiden från kl.16.30 ( hunden kom hem från dagiset tillsammans med mig) o ingen som pratade med mig, funderar jag på att behöver de inte någon bevis att det är min hund som skällde? Eftersom jag var hemma hela tiden o kan garanterad säga att inte var min hund som skällde, behöver inte hyresvärden bevisa att det är min hund? Det finns andra hundar i byggnaden. Tacksam för era svar

FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet30/11/2022

Vad är skälig tid för reklamation vid fel i fastighet?

Hej. Scenariot är ett fall rörande två olika dolda fel i en fastighet. Säljaren har gjort gällande att det ena felet, det som denna frågan i huvudsak handlar om, reklamerades för sent. Avtalsförhållandena mellan två privatpersoner som ingår avtal om köp av fastighet regleras, enligt min uppfattning i Jordabalken (för dolda fel, 4 kap.). De uppgifter som där finns är tydliga. Ponera att att säljaren av fastigheten var en näringsidkare. Detta eftersom säljaren i köpekontraktet står som ett aktiebolag. Jag vet att man, i många lägen, gör skillnad på köp mellan privatpersoner och privatperson-näringsidkare. Jag har läst en del domar rörande samma typ av fall (mål rörande om dolda byggfel har reklamerats inom skälig tid), och där sett att omständigheter, såsom om man är en privatperson eller näringsidkare, gör skillnad på bedömningen kring tidsfristen. Detta har dock endast varit aktuellt om köparen av en fastighet är det eller inte, alltså inte om säljaren är näringsidkare eller inte. Min fråga lyder: Kan det faktum att säljaren av huset var en näringsidkare (att det var ett aktiebolag som sålde huset) påverka tidsfristen för reklamation av dolda byggfel (Jordabalken 4 kap. 19a §), och i sådana fall på vilket sätt? Tack på förhand.

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000