Frågor & Svar

Hej!

Jag tänkte fråga, en glasskiva i vårt kylskåp gick sönder då min sambo la in en varmkastrull på skivan. Vår fastighetsskötare bytte ut den och vi fick en faktura på 400kr. Är det så att vi måste betala för den?

Hej,

Jag bor i en bostadsrätt och våra stadgar säger att medlemmarna ska kunna förvänta sig lugn och ro mellan 22-09.

Min granne ovanför låter sina barn springa barfota på trägolv klockan 6 varje morgon - året runt, helgdagar, vardagar - alltid.

Dialog har försökt föras. De har blivit ombedda att lägga in mattor för att dämpa ljudet men fått till svar att "det inte är snyggt". Inga textiler såsom gardiner eller annat, finns i lägenheten. Huset är byggt på 40-talet och har trägolv och är lagom lyhört.

Det började för 5 år sedan, nu har de samlat på sig TRE barn där ingen får tillsägelse att sluta springa utan de tillåts leva rövare dygnet runt. Det blir tyst först efter 20 på kvällen när de slocknar men jag kan vara säker på att jag blir väckt kl 06 oavsett om det är lördag eller måndag.

De har struntat i allting och hävdar att det "inte går" att få barnen att inte springa. Ibland hör jag rentav pappan uppmuntra springet genom att leka monster och få barnen att springa gallskrikandes ifrån honom. Dagtid är detta okej, men tidigt vareviga morgon - jag fick ta in på hotell i min egen stad en gång för att kunna sova ut inför en viktig jobbintervju.

Det talas ju alltid om att barn "ska få" springa och att musik inte tillåts och så vidare. Men om det står i stadgarna att det ska vara lugnt och någon ignorerar detta - ska jag bara acceptera detta?

Det är så man mister förståndet att behöva lyssna på detta.

Har hyresvärden något ansvar att sanera från spindlar i en hyresrätt? Vi har spindelnät överallt i vår utemiljö, fönster, väggar, balkong mm. Flera känner stort obehag och mår dåligt över mängden spindlar. Att vädra på sommaren är otänkbart om man inte vill få in spindlarna i lägenheten. Hyresvärden vill inte hjälpa till då Anticimex inte bedömer spindlar att vara skadedjur. Men det är sådana mängder av spindlar och deras nät att det inte går att använda alla utrymmen och hyresgäster som sover dåligt pga av spindelfobi.

Jag har bott 10 år i en bostadsrätt och när jag köpte den gjorde jag en renovering som godkändes av styrelsen (jag flyttade väggar).

Mitt golv består av fiskbensparkett och en mindre del furuplan. Eventuellt tog den tidigare ägaren bort en plastmatta/golv som låg överst. Jag vet det inte säkert men det kan vara så.

Som det ser ut nu kommer följande att läggas till stadgarna:

"Golvets ytbeläggning får inte tas bort utan att ersättas. Underliggande trägolv är föreningens ansvar och får inte hanteras utan föreningens tillstånd eller användas som ytskickt: om så görs, är medlemmen skyldig att på egen bekostnad återställa detta. Golv ska förutom ytskikt ha ytterligare lager för ljuddämpning mot undergolv."

Min fråga är om jag kan tvingas att lägga in ett nytt golv/återställa trots att jag själv inte gjort någon åverkan?

Hej.

Jag äger en bostadsrätt i Stockholm och har bott utomlands ca 7 år. Under denna tid har jag hyrt ut lägenheten till ett par olika hyresgäster (alla skött sig exemplariskt, utan klagomål etc).

Jag har nu fått meddelande från min Styrelse i bostadsrätten att de inte kommer tillåta fler uthyrningar då de har en maxgräns på 3 år för uthyrning. Jag har två gånger vädjat till dem att ändra detta beslut men alltid fått samma svar vilket har resulterat i att lägenheten stått tom i två år.

Styrelsen har istället föreslagit att jag ska sälja lägenheten vilket ej är aktuellt då jag vill kunna flytta tillbaka till den när jag väl beslutar mig för att flytta hem.

Vad har jag för laglig rätt här?

Vill understryka att jag aldrig hyrt ut i vinstsyfte utan snarare för att täcka kostnader och att ha någon som ser efter den, vilket jag tydligt har kommunicerat med Styrelsen.

Tacksam för input.

Mvh

Hur skriva ett hyresavtal med sonen angående vår fastighet med en 200 kvm stor villa på.

Vill ha vissa krav avseende skötsel o kostnader för fastighetens drift o underhåll.

Hej

Jag har hyrt ut ett rum i min villa till en kille. Vi skrev hyresavtal och i det stod det två månaders uppsägningstid. Han betalade en deposition när han flyttade in. I slutet av april informerade han mig om att han skulle gå och titta på en lägenhet jag påminnde honom då om att han har två månaders uppsägningstid så han skulle informera mig så fort han visste mer om lägenheten. 26 maj informerar han mig om att han flyttar 1juni. Han betalade hyra för maj men flyttade innan för att inte behöva betala hyra för juni. Nu har jag valt att inte betala hans deposition för att han inte betalar hyra för juni. Har jag rätt att göra det? Han kräver att han ska ha tillbaka den eller göra en ansökan till kronofogden. Vad har jag för rättigheter och skyldigheter?

Jag och min dåvarande flickvän bodde tillsammans i en hyresrätt, hon flyttade ut och jag bodde kvar, det gjordes då en besikting och man konstaterade åverkan på lägenheten men inga åtgärder gjordes. Jag ska nu ca 5 år flytta. Är jag skyldig att betala allt eller går det på ett juridiskt sätt dela upp betalningen?

Med andra ord att vi delar på kostnaden för tiden hon bodde där (fram till första besiktningsprotokollet).

Mvh.

Hej!

Köpt ett hus för en vecka sedan. Ser nu att nått skumt kommer upp på långsidan av huset. Vilket visat sig vara parkslide. Det verkar som tidigare ägare har försökt gräva / klippa och misstänkt använt roundup då vissa blad varit krulliga o gula. Detta är ju inget han nämnt såklart innan själva köpet.

Har jag några rättigheter? Eller är det bara att bita ihop och lägga massor med pengar o tid att försöka få bort växten?

Vi köpte en fastighet juni 2014. Tidigare ägare hade under 2011 utfört en omfattande renovering och ombyggnation på entréplan där det ursprungliga golvet rivits ut och i kök och del av hall ersatts med (golv)gips samt sk. industrigolv i form av rutor av plastmatta. I vardagsrum och resterande del av hall lades ett parkett golv ut. När vi nu vill renovera och byta ut både industri- och parkettgolv visade det sig att i det ursprungliga köket och hallen finns rester av lim från när det ursprungliga golvet revs ut, som innehåller asbest. Detta är testat och verifierat av vår anlitade hantverkare. Tidigare ägare anlitade, enligt "Frågelista - bilaga till köpekontraktet". hantverkare till allt arbete som är utfört. Kan vi med ovanstående som grund hävda att arbetet inte är fackmannamässigt utfört och därmed hävda dolt fel (eftersom asbesten inte är sanerad/inkapslad utan endast "dold" med ett lager gips och industrigolv (plastmatta) samt parkettgolv?

Att hantverkaren brutit mot arbetsmiljölagen råder inga tvivel om men det hjälper inte oss i den situation som vi nu står inför. Det vi behöver få klarlagt är alltså om ett arbete utfört av hantverkare där det förekommer asbest inte har inkluderat sanering av asbesten har blivit utförd kan hävdas vara ett dolt fel.