Frågor & Svar

Kan en väsentlig ökning av Brf lån i förhållande till förhandskalkyl ge rätt att frångå förhandsavtal om årsavgiften därmed höjs?

Vi står i begrepp att skriva förhandsavtal med en Brf, men det är stor risk att endera exploatör eller totalentreprenön går i konkurs. Färdigställandeförsäkring finns dock. Riskerna är försening ( som vi kan leva med) och fördyrning. Vår farhåga är att en fördyrning måste finansieras genom ökning av föreningens lån med följd att årsavgiften höjs väsentligt i förhållande till förhandskalkyl.

Enligt br lagen 5 kap 8 paragrafen så är väsentliga ändringar i avgifter skäl för att kunna frånträda förhandsavtalet men vad är "väsentliga" ändringar? Finns exempel?

Hej

Kan ett säljande företag bestämma vad köparen av en fabrikslokal får syssla med?

Alltså en ägare lägger ner sin verksamhet och flyttar den till annan ort. ca 100 mil bort.

Får dem då förbjuda en ev. köpare av lokalen vad de får ha för verksamhet?

Tacksam för svar

Hej , vi har en faster som fick altzimers för några års sedan och i samband med detta så valde hon att ge mig och min bror sin fastighet i gåva .

Nu har det tyvärr så långt att hon har fått flytta in på ett demensboende.

Vad gör vi med alla hennes tillhörigheter som är kvar i huset ?

Finns det någon tidsfrist som är praxis ?

Hon har fått en god man tilldelad .

Hej,

Vi bor i en hyresrätt, där en av våra grannar spelar hög musik under dygnets alla timmar. Vi har haft flera samtal med personerna i fråga (en man med en son i tonåren).

Hyresvärden hävdar att de inte kan göra något åt saken, utan hänvisar till störningsjouren. Störningsjouren i sin tur har haft problem att bevittna oljuden, då lägenheterna har duktigt ljudisolerade ytterväggar, och ljudet färdas nedåt. Jag kan inte mycket om hyreslagen, men hittar inte i paragraf 25 som rör sig om störningar i boendet att störningarna måste bevittnas av andra än de störda grannarna? Finns det något vi kan göra?

Stort tack på förhand!

Jag och min sambo skaffade en hyresrätt för ca 6 månader sedan där han står som hyresgäst och jag som sambo. Vi har nu valt att dela på oss och bestämt att han ska ta över lägenheten, måste jag betala uppsägningstid för hyran eller går hyran helt över på honom? Vi har alltid delat på hyran förut men hur funkar det eftersom jag står som sambo på kontraktet? Vad har jag för skyldigheter?

Vad gäller om jag vill övervaka min bostad med kameror när bostaden hyrs ut? Är jag förpliktigad att informera de som hyr bostaden om detta? Skillnad på korttidshyra (typ Airbnb) och långtidshyra (andra hands uthyrning)?

Om jag hyr en bostad, kan det få finnas kameror där utan att jag blivit informerad? Och kan jag anmäla uthyraren om jag hittar sådan utrustning?

Vi har tecknat överlåtelseavtal för en bostadsrätt som ännu inte är byggd. Säljaren (som inte är brf:en) har önskat försena tillträdet, vars datum står i överlåtelseavtalet. Då det är av väsentlig betydelse för oss att vi får tillträdet det aktuella datumet, eller i vart fall i omedelbar närhet till det datumet, har vi inte kunnat enas om en rimlig försening. Ekonomisk kompensation är svår att diskutera då det egentligen inte är pengarna utan tiden som är det viktiga. (Den väsentliga betydelsen att tillträdet sker på rätt datum står dock ej med i kontraktet.) Till saken hör att säljaren sedan förseningen blivit uppenbar och första kontakten i detta ärende togs i allt väsentligt gått under jorden och varken svarar på mail eller telefon från mäklaren. Detta gör att förhandlingen (i den mån det kan sägas vara en sådan) nu dragit ut på tiden i flera månader. Samtidigt ligger det tänkta tillträdet bara några veckor bort, och någon bostadsrätt har inte ens börjat uppföras.

Vi misstänker att ekonomiska problem ligger bakom.

En muntlig överenskommelse träffades för någon vecka sedan genom mäklaren om att låta köpet återgå, men säljaren har inte skrivit på dokumenten mäklaren har mailat och dessutom gjort sig oanträffbar. De få gånger mäklaren lyckas upprätta kontakt lovar säljaren att ta tag i det, men sedan händer inget.

Vad händer om säljaren går under jorden och helt enkelt inte går att få tag på vid tillträdesdagen? Hur ska vi komma loss om motparten bara går upp i rök?

Hej Binh,

Tack för ditt svar, ref 88594

Har sammanställt situationen i ett dokument så en fråga kvarstår efter att ha läst ditt svar

I exploateringsavtalet §3 står det att exploatören skall borra brunn etc. Hans skyldighet att borra förändrar det något?

Du får gärna läsa igenom informationen och belysa om det är något som förändras när du ser all dokumentation?

Jag hyr en 2 à ca 60 kvadrat.i tätort Betalar 7200 per månad likvärdiga 2 or på orten ligger på ca 5000 .Lägsta godtagbara standard (ombyggd lokal) mest intill ockerhyra Kan jag driva detta .??

Hej! Vi har en uteplats i vår bostadsrättsförening där jag är förtroendevald. Uteplatsen är på privat mark och det är uppmärkt med skyltar. Det är oftast våra medlemmar med vänner som brukar uteplatsen.

Grannfastigheten som är en annan bostadsrättsförening stör sig på att våra medlemmar är högljudda, har vi som styrelse något ansvar för våra medlemmar gentemot en annan förening och deras boende eller gäller vårt ansvar bara för störningar inom vår förening?

Att störningar av boende i samma förening faller under styrelsens ansvar att agera på vet vi.

Tack på förhand!