Frågor & Svar

Får en hund skälla hur mycket som helst på en ensamstående villa?

Vi bor i en villa på ca 3000kvadrat, och under de senaste tiden har de byggt höghus inte så långt ifrån våran villa, och vi har fått klagomål att våran hund skäller (En vakthund som bara skäller när någon kommer för nära villan/går i skogen här)

Hej! Vi köpte en besiktad + doldafel försäkrad villa via en fastighetsbyrå i slutet av juni och har senare upptäckt att det bankar i elementet när värmesystemet sätter igång, så pass mycket att det stör vår sömn oavsett vart i huset vi befinner oss i. Och vi upplever att det blir mer ju kyligare temperaturer det är utomhus. Det är inget som säljarna nämnde eller informerat oss om före köpet. De sa att allt fungerade som det skulle när vi frågade om huset skick samt av det man kunde utläsa i de informationsblad som gavs ut och vad som stod i de generella frågeställningar som ställs när man säljer sitt hus som kan vara bra att veta om för en köpare.

Det är alltså något som är svårt att upptäcka via en grundlig undersökning som vi gjorde eftersom det endast sker när värmesystemet sätter igång pga kyla ute. Det krävs att det är kallt som det är under natt/morgon alt vinter.

När vi upptäckte detta så kontaktade vi säljarna som då berättade att det tydligen varit så för dom i alla år de har bott här samt att ljudet blir ännu värre när det blir kallare ute. Vi valde då att konsultera en rörmockare som kunde konstatera att det är rör som ligger för tajt mot bjälklaget och därmed ger ifrån sig ett väldigt högt ljud. Lösningen är att riva upp golvet och hitta det rör som ger ifrån sig det ljudet vilket kan bli svårt samt kostsamt.

Problemet är att vi inte kommer klara av att vi bo här vid rådande omständigheter. Vad kan vi göra? Kan detta klassas som ett doltfel?

Hej!

I vår lägenhet har vi haft svartmögel i ett antal år. Vi har under ett års tid bett vår hyresvärd att lösa detta problem då svartmögel är cancerframkallande. De har ännu inte åtgärdat vårt problem, och jag söker nu medel till att eventuellt stämma dem. Finns det några lagar som stödjer detta?

Hejsan går det att säga upp lägenheten innan man flyttat in? Gäller uppsägningen från det att man ska flytta in eller från det man säger upp lägenheten?

Hej

Jag har gjort en uppfart intill mitt hus.

Grannarnas träd sticker ut på min uppfart och skadar min asfalt. Pratat med grannarna men dem vill inte bekosta fällning av träd så dem sa att jag får göra det själv.

Är dem inte skyldiga till att åtgärda detta ?

Sedan har vi deras slipers som skadar min uppfart fallerar.

Har dem inte skyldighet att göra detta?

Hej.

Om man bor i ett hyreshus hos en privat värd, och flertalet anser att en hyresgäst beter sig illa. Det handlar om en pensionerad kvinna som klagar på allt och alla, skäller och bråkar om barnen hörs i lägenheten på dagtid, om en katt som är i trapphuset och diverse annat. Hon härmar barnen när de låter och gapar på oss alla övriga gäster. Misstanke finns om någon psykisk obalans, och trots att vi försöker vara förstående så är det svårt när hon går på barnen och skrämmer dem. Min fråga är vad kan vi som hyresgäster göra? Vi har såklart pratat med hyresvärden och han har pratat med henne, vilket kanske lugnar henne några dagar men sedan är hon igång igen? Vad kan/ska hyresvärden göra i denna situation? Vilka krav kan vi ställa? Eller är det bara att finna sig i situationen?

Hej!

Jag sitter i styrelsen för en ung Brf vars hus är byggda 2017. Under besiktning av entreprenaden påtalades en alltför hög lutning av vissa balkonger, något som efter ca 3år ska åtgärdas som garantiåtgärd av entreprenören, på uppdrag av byggherren. Åtgärden avser en pågjutning och tar balkongen i anspråk i upp till 5-7 veckor. Föreningen ställs då inför vissa snårigheter:

1. Stadgan beskriver tydligt att balkong och tillhörande fasad, likt ytterdörrar är föreningens ansvar och vår bild är att vi har rätt att kräva tillträde till berörda balkonger för att inte riskera tappa möjligheten att till att få denna åtgärd utförd. Om någon av de boende skulle göra sig omöjlig (kan bli aktuellt i flera fall) till den grad att åtgärderna inte kan utföras på just deras balkong, vilken rimlig väg har föreningen att gå framåt? Kan vi, enligt entreprenörens krav, flytta på den boendes tillhörigheter på balkongen för att möjliggöra åtgärden? Kan vi kräva ersättning från den boende i det fall vi tvingas utföra åtgärden på egen bekostnad vid senare tillfälle? Vad händer om åtgärden inte utförs och nästa ägare till bostadsrätten påtalar problemet, kan föreningen hållas ansvarig för en åtgärd som vi begärt få utföra, men den boende nekat oss möjlighet att utföra?

2. En följdfråga var även uppstått kring kostnaden för boende som måste justera höjden på sina vertikalmarkiser, som nu blir 5-7cm för långa pga pågjutningen. Kan ni härleda vilken part som bör ta kostnaden?

Vi har köpt en fastighet, där vi förutom fastigheten också har ett servitut. På servitutet finns en brygga eller stenpir. Den byggdes år 1990 och betalades av vår företrädare, som vi köpte huset av. Men före den bryggan fanns där en ångbåtsbrygga, som användes av vår företrädares far fr o m år 1922 för att transportera timmer från och till deras sågverk som år 1948 byggdes om till bostadshus och som vi sedan köpte år 2012. Den fastighet som vi har servitut på ("rätt till bad- och båtplats med befintlig brygga") arrenderade år 2018 ut vårt servitut till kommunen, som övertog skötseln av både brygga och markbiten framför oss. Nu har kommunen bestämt sig för att reparera bryggan till en kostnad av 100 000 kr och de varken pratar eller samråder med oss. De anser att servitutsägaren också äger bryggan, men vi har hela tiden använt den som om den vore vår. Området med servitutet har tidigare tillhört vår företrädare, men såldes efter en avstyckning till servitutsägaren år 1999. Fram till 2017 var bryggan avstängd med ett staket och skylten Privat, där vår företrädare och vi också fram till 2017 kunde använda en del av badstranden som egen badstrand. Vi vet inte om vattnet är samfällt eller enskilt vatten, men tror fullt och fast att detta är ett fastighetstillbehör till vår fastighet. Vad anser ni? Bilddokumentation och uttalande från dottern till vår företrädare och grävmaskinsfirman finns. I köpeavtalet till den som köpte den avstyckade fastigheten finns inget nämnt om piren.

ANDELSÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Hej på er!

Jag har en fråga angående en bostadsrätt som jag äger. Jag vill överlåta ägandeskapet till min bror till 5 procent som gåva.

1). För att överlåta ägandeskap av 5 procent som gåva av min bostadsrätt till min bror, undrar jag om det finns en specifik blankett som jag ska fylla i. Finns denna blankett på nätet? Om inte, var kan jag få tag på en sådan blankett i butik?

Om avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom gåva kan skrivas personligen (utan att fylla i en specifik blankett) undrar jag vad som ska stå i den. Finns det någon mall för detta? Vad ska finnas med enligt borstadsrättslagen? (OBS! Jag tror att min bror har godkännande av medlemskap i föreningen).

2). Om jag t.ex. om 4 år vill sälja bostadsrätten, kan jag som ägare till 95 procent av bostadsrätten ta egna beslut om försäljning? Om jag måste skriva ett Samäganderättsavtal med min bror, finns det en blankett för detta eller är det något som jag själv kan skriva? Finns det en mall för detta? Vad ska isåfall finnas med i ett samäganderättsavtal? Genom ett sådant avtal vill jag ha rätten till att bostadsrätten säljs när jag vill.

3). För närvarande tar jag ut en extra avgift av min bror, varje månad på 1500 KR. Kan jag i framtiden fortsätta att ta ut denna avgift om min bror blir delägare av bostaden till 5 procent?

4). Vilka rättigheter har min bror om jag låter honom vara delägare till 5 procent av min bostadsrätt?

Vid husförsäljning för 13 årsedan skrev jag Över ägandet på på våran nya lägenhet påmin hustru. Nu vill jag ha tillbaka min del i lägenheten Hur går vi till väga❓