Frågor & Svar
Vräkning på grund av brottslig verksamhet?
Hej. Hart hyrt ut min lägenhet i andra han under 2 år där hyresvärden godkänt personer som hyrt. Varit 2 andra handare varav den sista hyrt i 7 månader och varit godkänd muntligen av hyresvärd.
Jag har Sagt upp lägenheten till 31 oktober 2021 eftersom jag fått jobb på annan ort.
Hyresvärden har godkänt nuvarande anrdrahandare för att få förstahands kontrakt och skickat ut hyreskontrakt för påskrift. Kontraktet har hyresgästen skrivit på och skickat in. saknades underskrift från hyresvärden dock, Dessutom så har de fått påskrift med en borgensman som säkerhet.
Veckan innan tillträde så gör polisen en "razzia" med polishund troligtvis eftersom andrahandaren är misstänkt för att sålt narkotika och även använt själv. Inte i lägenheten utan han har skött sig exemplariskt både med betalning av hyra och övrigt. Han är heller inte dömd för någonting.
Mina frågor är
1 Har hyresvärden rätt att häva kontraktet som skulle börja gälla 1 november 2021?
2 Har jag något ansvar i detta eftersom jag hyrde ut i andra hand till honom?
Jakt på samägd fastighet
Har en fråga, jag och min syster har ärvt en gård med mark från mina föräldrar.
Mina föräldrar sa muntligt till min syster att dom får fortsätta jaga på marken efter
deras död.
Gäller ett muntlig överenskommelse, eller måste det vara skriftlig överenskommelse.
Eftersom vi äger marken och gården tillsammans, Måste min syster då ha ett godkännande
från mig för att jaga på marken. Undrande.
Måste man betala extra för tvättmöjligheter i en hyresrätt?
Hej, jag funderar lite på hur det fungerar med tvättmaskin i en hyresrätt, ska flytta till en lägenhet som saknar tvättstuga, och vill man kunna tvätta får man hyra ett tvättmaskin så läggs den summan på på hyran av lägenheten, får man göra så? Jag trodde att det måste finnas tvätt möjlighet i en hyresrätt, om ingen tvättstuga finns att få åtkomst till ska tvättmaskin finnas i lägenheten utan kostnad?
Eller är det rätt att man måste hyra ett tvättmaskin av hyresvärden och betala extra varje månad, som dom då sätter in i lägenheten
Kan ett hyresavtal vara bindande om detta skett muntligt och via e-mail kontakt?
Jag hade sedan augusti ett muntligt och e-mailbaserat hyresavtal med en hyresgäst. Hyresgästen önskade att huset töms på möbler och renovering av källarutrymmet. Ut- och invändig målning, el- och avloppsinstallationer för att sätta in tvättmaskin. Jag som hyresvärd erbjöd mig att ombesörja och bekosta det. Hyreskostnaden och hyresavtalet godkändes via e-mail och inflyttning bestämdes till oktober/november. Sen begärde hyresgästen även fuktmätning av huset, innan hen skrev under hyresavtalet. Jag beställde fuktmätning av Anticimex. Sen meddelar hyresgästen via e-mail, att hen är osäker och har hittat alternativt boende – utan att invänta Anticimex fuktrapport. Två dagar före Anticimex fuktmätning meddelar hyresgästen, att hen valt ett annat boende.
Jag har nu ett tomt/omöblerat hus, som inte längre går att hyra ut veckovis till sommargäster – en inkomstförlust på c:a 60.000 kr. En renoveringsfaktura på 40.000 kr och ingen hyresgäst. Finns det någonting att göra? Gäller inte muntligt avtal och 3 mån e-mailkontakter (som finns kvar) om bestämd inflyttning?
Kan jag avtala bort besittningsskyddet som näringsidkare?
Jag har köpt en fastighet (bostadshus) som mitt företag äger i syfte för att hyra ut. Den består av två separata delar som ska hyras ut. Vad gäller kring besittningsrätt. Behöver jag hyresnämdens godkännande för att kunna avtala bort besittningsrätten för mina hyresgäster?
Har hittat många exempel på standardavtal för privatpersoner som hyr ut hus där man kan avtala bort besittningsrätten, men dessa gäller inte för näringsverksamhet.