Vräkning på grund av brottslig verksamhet?
Hej. Hart hyrt ut min lägenhet i andra han under 2 år där hyresvärden godkänt personer som hyrt. Varit 2 andra handare varav den sista hyrt i 7 månader och varit godkänd muntligen av hyresvärd.
Jag har Sagt upp lägenheten till 31 oktober 2021 eftersom jag fått jobb på annan ort.
Hyresvärden har godkänt nuvarande anrdrahandare för att få förstahands kontrakt och skickat ut hyreskontrakt för påskrift. Kontraktet har hyresgästen skrivit på och skickat in. saknades underskrift från hyresvärden dock, Dessutom så har de fått påskrift med en borgensman som säkerhet.
Veckan innan tillträde så gör polisen en "razzia" med polishund troligtvis eftersom andrahandaren är misstänkt för att sålt narkotika och även använt själv. Inte i lägenheten utan han har skött sig exemplariskt både med betalning av hyra och övrigt. Han är heller inte dömd för någonting.
Mina frågor är
1 Har hyresvärden rätt att häva kontraktet som skulle börja gälla 1 november 2021?
2 Har jag något ansvar i detta eftersom jag hyrde ut i andra hand till honom?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller rättsligt och därefter kort sammanfatta vad jag kommer fram till.
Tillämplig lag
Frågor om hyra regleras i 12 kap. jordabalken (JB).
Kan hyresvärden häva kontraktet?
Det finns inga formkrav för att ett hyreskontrakt ska vara giltigt (12 kap. 2 § JB). Detta innebär att det egentligen är tillräckligt med ett muntligt avtal, även om det ur bevishänsyn givetvis är bättre med ett skriftligt avtal. Med andra ord är avtalet i sig giltigt, trots att hyresvärdens underskrift saknas.
För att brottslighet ska vara en grund för förverkande som ger hyresvärden rätt att häva avtalet krävs det att "lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning" (12 kap. 42 § första stycket 12 punkten JB). Detta innebär att brottsligheten måste vara av en särskild kvalificerad art. Huruvida så är fallet vid innehav av narkotika beror på i vilken utsträckning förvaringen av droger har varit. Som huvudregel bör det dock krävas att hyresgästen genom den brottsliga verksamheten på något sätt stör sina grannar för att grund för förverkande ska föreligga (se RH 2003:35).
Du som hyrde ut i andrahand till hyresgästen i fråga har dock inget ansvar, utan detta gäller endast avtalsförhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden.
Vad kan man göra?
Om man anser att man har blivit oriktigt vräkt kan man väcka talan i allmän domstol. Är hyresgästen medlem i hyresgästföreningen kan han även få hjälp och rådgivning av den under processen.
Sammanfattning och råd
Innehav av narkotika kan vara en grund för förverkande av en hyresrätt. Det är dock beroende av de närmare omständigheterna så som i vilken omfattning den brottsliga verksamheten har bedrivits. Det finns dock inget krav på att en person ska vara dömd innan förverkande kan ske, utan det kan vara tillräckligt med ett sådant polispådrag som du beskriver. Eftersom hyresgästen i detta fall inte verkar störa sin omgivning är det dock tveksamt om det föreligger grund för förverkande.
Anser hyresgästen att vräkningen är felaktig, det vill säga att innehavet av narkotika inte har varit så omfattande, kan han väcka talan om detta i domstol. Mitt råd till honom är då att ta hjälp av hyresgästföreningen eller av någon annan jurist under processen. Du, som endast hyrde ut lägenheten i andrahand till honom tidigare, har dock inget ansvar i detta.
Vill ni ha mer hjälp med att föra ärendet vidare kan jag varmt rekommendera en av våra duktiga jurister hos Lawlines juristbyrå. Om du är intresserad av detta eller om du har några frågor om mitt svar får du gärna kontakta mig på Julia-saga.herhold@lawline.se.
Hoppas att du fick svar på din fråga och stort lycka till!
Med vänlig hälsning,
