Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet14/10/2013
Köp av fast egendom - sidoöverenskommelse av köpeskilling
Jag skall köpa en fastighet. Dock vill säljaren undvika att betala så mycket i skatt. Han har därför föreslagit att den officiella köpeskillingen utgör en del och resten skall betalas på sidan om utan någons kännedom. Vad finns det för risker för mig som köpare med detta upplägg? Säljaren påstår att det bara är han som kan bli föremål för skattebrott, inte köparen. Är detta sant? Och kan köpet i efterhand förklaras ogiltigt och återgå till säljaren eftersom svarta pengar förekommit?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet28/09/2013
Formkrav vid köp av fastighet
Hej Lawline!
Jag har blivit erbjuden att köpa en skogsfastigehet på ca:7ha av en äldre släkting för 100 000 tusen kr, uppskattat värde 600 000 tusen kr. Kan det ställa till med juridiska problem med övriga släktingar vid hans bortgång. Behövs särskilt kontrakt, bevittnat. Något annat att tänka på?
Vänliga hälsningar bosse
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet24/07/2013
Är höga radonhalter ett dolt fel? Kan det vara köpeskillingsnedsättande?
Bästa Lawline! Fick kännedom om er via en granne(jurist). Det jag så här långt har funnit har varit till stor glädje. Nu min fråga: Det handlar om ett av våra barns husköp. Det visar sig att det har höga radonvärden, såväl från mark som från blåbetong i bjälklag på suterängdelen av huset.
Det finns saker som talar för att både köpare som mäklare har vetat om detta och mörkat med den informationen därtill blånekat då radonmätningsföretaget kommenterar värdena som utgående också från blåbetongen. Nåväl om detta finns det mycket mer att säga. Av denna anledning har jag varit inne hos er och kommit till en länk NJA1986s670 (NJA 1986:122). Jag finner det som står där rörande två rättsfall som HD domslut och därmed prejudicerande. Nu är dessa ärenden relativt gamla och vi vet idag mer om radon såväl från mark som från byggmaterial. Min fråga är: Är HDdomarna prejudicerande idag? Har lagen förändrats och fått tillägg som har betydelse för dessa domars giltighet? Finns det senare HD ärenden rörande radonproblem som skäl för reduktion av köpeskilling?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet29/06/2013
Köp av fastighet
Hej,
När ska man skriva köpebrev efter eller före avstyckning?
Kan man tillträda marken innan avstyckning är gjord?
I köpekontraktet står det:
Tillträdesdagen: Vid köpeskillingens erläggande (150.000) resterande
vid redovisad avstyckning
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet31/01/2013
Frågan om hyresrätten gäller mot ny fastighetsägare
Hej
Jag ska köpa en fastighet som inrymmer en verkstadslokal samt ett förråd.
Idag har säljaren verkstadsdelen uthyrd, men vad händer med det hyresavtal som finns mellan säljaren och hyresgästen?
Ska säljaren överlämna det till mig eller är det min uppgift att upprätta ett nytt i samband med tillträdesdag?
Och kan jag säga upp hyresgästen eftersom jag själv vill ha tillgång till den lokalen?
Hälsningar Robin
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet20/01/2013
Avvikande från garanti vid köp av fastighet
Hej!
Det vis ni väljer att marknadsföra er själva är fantastiskt! Tack!
Min mamma har precis köpt en sommarstuga. Från köparen har hon en skriftlig försäkran att problemen som brunnen som hör till fastigheten inte är så stora som dom visat sig vara. Säljaren skriver att vattnet kan vara äckligt att dricka om man inte varit där på länge, och att för att lösa det så måste man spola ut rören.
Så var det till en början. Sedan, några månader senare, har det visat sig vara så att detta inte längre hjälper - min mamma har över julhelgen spolat i 24 timmar. Vi har tagit vattenprover som visar att mikroberna i vattnet är tio gånger över den rekommenderade mängden (4000/400) och vattnet luktar nu hemskt - så hemskt att dom vattenansvariga på kommunen trodde att det rörde sig om avloppsvatten.
När jag läser 4 kap. 19 § 1 st JB, efter att pluggat jöken, så tolkar jag detta som att min mamma solklart borde kunna vinna ett yrkande på att säljarna ska betala för att få detta problemet avhjälpt?
Vi har skickat ett rekommenderat brev till säljaren och reklamerat felet och dom har tagit ut brevet och svarat att dom hoppas att det löser sig, också via post.
Tack igen! Tycker verkligen erat team är kanon!
Christopher
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet06/11/2012
Hyresrätt vid ny fastighetsägare
Hej,
Jag flyttade in i en lagenhet den 15/10 2012, dagen efter inflytt , delgav mig agaren att hela fastigheten var till forsaljning , aven att den var nara till excutiv forsaljning , detta blev som ett slag under baltet da jag sett framemot att fa bo har i sverige efter lang tids boende utomlands , det kanns valdigt osakert , har inte agaren skyldighet att delge mig detta innan inflytt , da deras kontakt med maklare tagits innan jag flyttat in .. ? Vore valdigt tacksam for svar.
MVH
Annika Terborn