Köp av fast egendom - sidoöverenskommelse av köpeskilling
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
Enligt 4 kap 1 § st. 2 ska en överenskommelse om pris som säljare och köpare träffat vid sidan av den som anges i köpehandlingen förklaras ogiltig på yrkande av part. Mellan säljaren och köparen gäller istället den köpeskilling som anges i köpehandlingen. Högsta domstolen har emellertid i NJA 1987 s.167 kommit fram till att hela avtalet kan förklaras ogiltigt på denna grund. Det krävs dock att någon av parterna yrkar detta. Av lagmotiven framgår (prop 1970:20 s B 150 f; NJA 11 1972 s 59) att det stränga formkravet när det gäller uppgift om köpeskillingen har till syfte att hindra vilseledande av tredje man eller myndighet, i det här fallet skatteverket.
En överenskommelse om pris som säljare och köpare träffat vid sidan av den som anges i köpehandlingen gör alltså hela köpet ogiltigt på yrkande av part, inte bara själva sidoöverenskommelsen. Mot bakgrund av detta måste jag avråda jag från en sådan sidoöverenskommelse.
Vänligen,