Frågor & Svar

Vilka krav har jag som fastighetsägare rätt att ställa på en presumtiv lägenhetshyresgäst, med avseende på vandel, referenser, inkomst, skulder/betalningsanmärkningar, uppehållsstatus (PUT), hemförsäkring? Vilka kontroller får jag göra, inom lagens ramar?

Hejsan,

Jag har hyrt ut min bostadsrätt i andra hand i 10 månader. Min hyresgäst betalade en deposition på 8500kr. I samband med utflyttning så kom han inte för att göra en besiktning av lägenheten tillsammans med mig som det stod i vårt kontrakt och går heller inte att nå honom. När jag var i lägenheten så såg jag följande skador;

- trasig dusch munstycke

- borrat 4 stora hål i väggen och slagit in plugg i hallen

- borrat totalt sett 15 hål på 5 väggar

- slitage på dörr karmen på ögonhöjds nivå

- ingen flyttstädning heller

Jag har fått offert på vad det kostar att åtgärda skadorna och det kommer att gå på 17.500 sek. Hur kan jag på bästa sätt kräva detta från honom?

Jag flyttade in i min hyreslägenhet i höstas. Förstahandskontrakt. På hyreskontraktet jag har signerat står det att det är varmhyra, dvs att hyresvärden betalar för uppvärmning. Nu när vintern har kommit reagerade jag på att elräkningarna ökade, så jag ringde hyresvärden som sa att det var kallhyra, dvs att jag själv betalar för uppvärmningen och det är därför mina elkostnader har ökat så mycket. När jag sa att det inte var vad som står i kontraktet så säger han att han gjort fel, ber om ursäkt och att vi får antingen riva kontraktet och flytta ut eller upprätta ett nytt kontrakt med korrekt uppgifter. Är det verkligen så? Jag skulle ju önska att det ingick uppvärmning vilket det står på kontraktet.

Tack för svar!

Hej! Jag har en granne som kom in till mig (för absolut första gången sedan jag flyttade hit) och sa (enligt mig) väldigt argsint att om jag inte slutade föra oväsen skulle jag bli vräkt. Jag skrek till tidigare under kvällen (en gång, olyckshändelse) vilket jag inte trodde va så högt men uppenbarligen för högt... Jag har sen tidigare aldrig fått klagomål på hög ljudnivå och därför hade jag skäl att tro att jag inte förde oväsen som var för någon annan ikke önskvärt.

Enligt mig var upplevelsen ganska obehaglig när grannen knackade på jag kände mig inte fysiskt hotad men psykiskt. Jag fick inte lov att säga något till grannen utan det var envägskommunikation tills det att grannen gick.

Jag undrar nu om grannen har rätt att hota mig på detta vis och om det finns någon anledning att vara rädd för just vräkning? Bör jag vidta någon åtgärd?

Min syster med familj hyr en lägenhet i en privat fastighet. Nu har det visat sig att barnrummet är fullt med svartmögel i väggar och tak. Det känns naturligtvis inte bra att bo kvar i lägenheten med det två små barnen, 3 och snart 1 år, men de har ingenstans att ta vägen. Är inte hyresvärden skyldig att upplåta annat boende åt dem tills problemet är åtgärdat?

Finns tydligen något som heter BESITTNINGSRÄTT. Vill veta vad det innebär och om/hur man kan skydda sig mot det. Det är en hyresrättslägenhet det handlar om.

Jag har flyttade in i min nya lägnehet för 4 månader sen. Det är förstahands hyreskontrakt, men sedan jag flyttade in så har det inte funnits något golvvärme i lägenheten. Det brukar vara minusgrader på golvet, för att under mitt golv är det en infart så all kyla utifrån kommer in. Det är lika kallt på mitt golv och i lägenheten som det är utomhus, det gör ont när man går på golvet av kylan och mina fingrar brukar bli så frusna att jag inte kan röra på dom. Har fått väldigt mycket sjukdomar och förkylningar pga kylan. Jag har klagat till hyresvärden sen jag flyttade in, inga återgärder. Jag har betalat full hyra hela tiden. Ringde hyresvärden och dom sa att det inte ingår värme, att dom andra lägenheterna på samma våning värms utav lägenheterna som är under. Jag har ingen lägenhet under bara en infart.

Hej

Har jag som hyresvärd, rätt att visa upp lägenheten till ny intresserad hyresgäst, när nuvarande hyresgäst har sagt upp sitt hyresavtal men fortfarande bor kvar under uppsägningstiden.

Hej, jag undrar om jag har rätt att säga upp mitt avtal med hyresvärden med omedelbar verkan, alltså säga upp kontraktet med hyresvärden, jag och min sambo väntar barn och vi kan inte ens vara hemma pågrund av misstänkt mögel, hyresvärden vill inte stå till svars jag vart såpass dålig att jag fick åka in till akuten och andas i mask. Områdeschefen har varit i lägenheten men inte gjort något, dom skicka dit en som skulle mäta fuktskada fast på golvet, vi har klagat på väggarna i köket, mina ögon rinner min näsa rinner och halsen kliar så fort jag kommer in i lägenheten, vad ska vi göra? Hyresgästföreningen gör inget

Min son och hans sambo ska separera efter knappt 4 är som sambos och de är föräldrar till en liten gosse som är 15 månader. De flyttade in i lägenheten tillsammans men har nu insett att de inte längre ska bo tillsammans. De har för sin sons bästa själv kommit fram till hur de vill göra med allt. Men när sonens sambo berättade för hyresvärden om separationen fick hon veta att han minsann inte får bo kvar. Hon fick en chock och ringde mig och undrade vad vi skulle göra. Vi berättade för min son som åkte till hyresvärden då han fick veta vad som sagts och där fick han mer eller mindre veta att han måste flytta februari. Dagen därpå ringde jag hyresvärden och ville tala med högste chefen, det fick jag så klart inte. Nästa dag blev jag uppringd av en lägre chef som berättade om min sons ekonomi för mig! Nu visste jag att kronofogden gör avdrag på hans lön för underhåll till ett barn i Australien. Men inte sjutton har hon väl rätt att via telefon till en för henne helt okänd person berätta om någons skulder hos kronofogden?

Och inte borde hans sambo fått höra att han inte får bo kvar? De omfattas ju av sambolagen och att han får ju då bo kvar då de har ett gemensamt barn. Och det oavsett om han har skulder eller inte. Ett avtal kommer att skrivas där hon lämnar lägenheten till honom för att deras son ska få ha kvar sitt första hem. Nu undrar vi hur vi ska hantera hyresvärdens personal som pratat om min son utan att fundera på vad som sades till vem.