Vilka krav får en hyresvärd ställa på presumtiva hyresgäster?
Vilka krav har jag som fastighetsägare rätt att ställa på en presumtiv lägenhetshyresgäst, med avseende på vandel, referenser, inkomst, skulder/betalningsanmärkningar, uppehållsstatus (PUT), hemförsäkring? Vilka kontroller får jag göra, inom lagens ramar?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
I hyreslagen (12 kap. jordabalken) finns inga bestämmelser som anger vilka kontroller av presumtiva hyresgäster du som fastighetsägare och hyresvärd får och inte får göra. Utgångspunkten är alltså att du har rätt att välja vem du vill ha som hyresgäst efter dina egna kriterier. Så långt ser jag inga problem med de kriterier du räknar upp i din fråga.
Däremot kan diskrimineringslagen bli tillämplig på din uthyrningsverksamhet om den sker utanför privat- och familjelivet (diskrimineringslagen 2 kap. 12 §). Det betyder enligt förarbetena att uthyrning av lägenheter som stadigvarande verksamhet inte får ske efter diskriminerande kriterier såsom kön, trosuppfattning, ålder, etnicitet, sexuell läggning eller funktionsnedsättning (diskrimineringslagen 1 kap. 4 §). Om det är så att uthyrningen avser din egen bostad eller är ett mer enstaka fall behöver du inte ta hänsyn till diskrimineringsförbudet.
Jag hoppas att svaret är till hjälp.
Vänliga hälsningar,
