Frågor & Svar

Hej,

Jag hyr en hyresrättslägenhet av en hyresvärd genom att ha fått skriftlig tillåtelse via mail att ta över ett hyreskontrakt från min far. Nu vill jag på prov flytta tillsammans med min flickvän, och hyra ut lägenheten i andrahand. Min hyresvärd motsäger sig dock detta då de anser att jag bara är andrahandshyresgäst. Detta trots att hyran går till hyresbolaget och det inte finns någon annan förstahandshyresgäst, mig veterligen. Det framgår inte av det gamla avtalet (som sträcker sig till 1995) att det skulle röra sig om ett andrahandsavtal.

Jag har nu redan skrivit kontrakt med en tjej som vill flytta in omgående eftersom jag trodde att det skulle gå bra med andrahandsuthyrning. Kan jag straffas för att hyra ut lägenheten till henne mer än att få mitt kontrakt indraget?

Hej!

Min far bor i en hyresrätt sedan många år tillbaka i en kommun strax utanför Stockholm.

Han har nu köpt ett hus i Härjedalen.

Han kommer att bosätta sig där på prov i ett år och se om han kan tänkas vilja bo där permanent, om inte ska han behålla huset som ett fritidsboende.

Kan han hyra ut sin hyresrätt i ett år? Måste han vara skriven i huset pga lagfart osv under det året eller ska han fortsätta att vara skriven i sin lägenhet under det året så att inte andrahandsgästen får besittningsrätt?

Tusen tack för svar!

Jag hyr ut en lägenhet utan tillstånd (inneboendekontrakt) men eftersom jag var gravid och skulle få barn då var jag inte i lägenheten alls ett tag då insåg hyresvärden att det är olovlig hyrning. Andra hyresgästen betalar inte hyran+el på 2 månader och säger att efter han fick veta att det är otillåtet uthyrning så vägrar han att betala något och skulle söka ersättning mellanskillnad på hyror mellan hyresvärden och jag. Jag har inte tagit deposition, jag har sms att han bekräfta att han är skyldig mig hyror+el (innan vi blev ovänner). Hur blir det nu? Har jag rätt att kräva pengarna? Om han anliter advokat kan han blir oskyldig? När han flyttade ut skadad han en dörr och lämna lägenheten smutsigt med massor grejer kvar och jag fick städa. Får jag kräva ersättning för det? Det står på inneboendekontraktet att jag har rätt till ersättning men är kontraktet ogiltigt om det är otillåtet uthyrning?

Hej,

Jag köpte en bostadsrätt på ritning 2014 som blev klar 2016 för inflytt. Som många andra så förändras förutsättningarna i livet och slutet av 2015 blev jag sambo och valde således att hyra ut min lägenhet efter att den provisoriska styrelsen godkänt det i andrahand då jag provade på sambolivet, målet var att flytta in tillsammans med min respektive efter han sålt hans lägenhet. Nu har saker förändrats igen och jag har fått jobb på annan ort där restiden till min placeringsort är med är 10 mil och 1,5h restid, tjänsten är tidsbestämd (8 månader) och jag valde då ansöka om att få hyra ut p.g.a. den nya anledningen.

Nu har styrelsen valt att neka min ansökan.

de refererar till 2 anledningar.

1. "arbete Uppsala", uppfyller kriterierna varken vad avser geografiskt avstånd eller avstånd i tid (8 - 10 mil, resp 1,5h). här anser vi att de har utgått från centralstationen och min bostadsrätt. Min placeringsort ligger 3h från bostadsrätten så det går att korrigera med en ny ansökan.

2. När bostadsrättshavaren under en längre period inte använt lägenheten är planer att till exempel bo på en annan ort normalt inte heller relevanta som skäl för en upplåtelse i andra hand.

refererat från "RIKTLINJER FÖR UPPLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT I ANDRA HAND"

min första fråga är: Vad anses som längre period? Finns det andra skäl än annan ort som inte är relevanta eller gäller det här alla skäl?

Jag ska flytta in efter mitt arbetskontrakt utgått, Hur borde jag gå tillväga? Stort tack för hjälpen!

Hej! Jag, min sambo och min sjuåriga son bor i en villa som vi hyr av ett bolag. Nu har hyresvärden flyttat över husen i ett nytt bolag och vill att vi ska skriva ett nytt hyresavtal med en hyreshöjning på 1000 kr. Vi motsatte oss detta och sade att vi vill rådfråga Hyresgästföreningen innan vi skriver på det nya kontraktet. 15 minuter efter samtalet med hyresvärdens exflickvän (som kom med det nya kontraktet) fick vi ett sms från får hyresvärd, där han skriver att han säger upp vårt kontrakt eftersom vi "vägrade" skriva på det nya kontraktet. Jag undrar vad jag har för rättigheter i detta läge? Räknas ett sms som en giltig uppsägning? Och kan hyresvärden verkligen säga upp en hyresgäst som vill få rådgivning innan hen skriver på ett nytt kontrakt?

Hej, jag har en fråga att ställa. Jag har sagt upp en hyresrätt lägenhet och tackade ja till en annan lägenhet inom samma kommunal fastighetsbolag. Det innebär att jag måste betala två månaders dubbelthyra, sammanlagd över 13000 kr i månad. På den uppsagda lägenheten har vi en vattenskada i badrummet, de började renovera här och vi har fått en annan duschrum med toalett längre bort från lägenheten. I den nya lägenhetn håller de också på med att byta tapeter på hela lägenheten och byta mattor på golvet vilket gör att vi inte heller kan flytta in där så länge det pågår. Hyresvärden menar att det är hyresgästen som måste stå ut med renoveringen och de kan inte ha tomma lägenheter medan de renoverar. De menar att vi inte har rätt att klaga eller rätt till ersättning för de dagarna som vi inte bor i den nya lägenheten och att vi blir tvingna att ta oss annanstans för att duscha eller gå på toa medan vi bor i det gamla lägenheten! Har vi rätt till ersättning förutom elen som förbrukas av de eller kan jag få sänkt hyra istället?

Hej. Vi hyr en affärslokal i 2:a hand på 1 år med 3 mån uppsägning och 3 mån deposition av hyran. Om vi vill säga upp den tex efter 7 mån med 3 mån varsel, måste vi ändå hyra den 1 år och inte få tillbaka depositionen? Mvh

Jag har hyrt ut en lägenhet privat, det är en del av mitt hus. Vi har haft ett hyreskontrakt med en uppsägningstid på 2 månader. Hyresgästen har dock inte meddelat brister i lägenheten som lett till att den nu behöver renoveras. Jag har inte sagt upp honom, men muntligen sagt att han inte kan bo i lägenheten under tiden den görs i ordning. Detta var i slutet av september. Han har nu hittat en annan lägenhet och flyttat. Han gav mig en skriftlig uppsägning den 19/10. Han flyttade ut den 30/10. Han tänker inte betala hyran för uppsägningstiden. Min fundering är om jag har rätt att kräva honom på 2 månaders hyra.

Jag hyr en lokal, kontraktet gäller tom 1/9 2018, men vi har skrivit i ett mail till varandra att vi ska ha tre månaders ömsesidig uppsägning, Jag tolkar det som att vi kan säga upp avtalet tidigare än den 1/9 2018, alltså om jag säger upp det den 1 december 2017 så får jag betala hyra i tre månader. Tolkar jag det rätt då?

Min hyresvärd har helt plötsligt fått för sig att hon skall höja hyran, fast det står i kontraktet att hyran är 2800 kr inkl el och moms, och gäller då till 1/9 2018. Därför vill jag då säga upp det med vårt tre månaders gemensamma uppsägning till grund.

Har jag rätt till detta?

Hej! Vi hyrde en villa i Stockholm i andra hand i ett år och i samband med det har vi erlagt deposition på 51000 kr (motsvarande 2 månadshyror). När husägaren kommit tillbaka och inspekterat huset hittade hon några "skador" på fastigheten. Det var 2 stycken 3-4 mm stora fläckar på handfatet som jag tror kan vara smuts enligt bilden, men hon säger att det inte gå att tvättas bort dem och hon måste byta ut hela handfatet. För detta vill hon ha 3000 kronor av depositionen. "Skador" i golvet var några fläckar vid altanen som jag tror kan vara smuts enligt bilden och den andra fläcken var inte orsakats av oss. Hon kallade det för grov slitage. Vidare var det en 6 x 3 cm skarvbit i golvet vid golvlisten vid diskmaskinen som har lossnat (antagligen att infästningen/limmet har släppt och absolut ej orsakats av vårdslöshet). För detta vill hon ytterligare ha 5000 kronor av depositionen. Någon protokoll gjordes inte vid inflyttningen utan vi fick åka och hämta husnycklarna på ett annat ställe. Är sådant beteende rimligt? Måste vi kontakta advokat för att reda ut det? Tacksam för ert svar.