Frågor & Svar

Hej,

Jag sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening och vi behöver hjälp/råd angående byggnation av staket. Vi har en bostadsrättsinnehavare som har byggt ett högt staket ut från husväggen ca 4 m ut, staketet är ca 180 cm högt på kortsidorna och 160 cm högt på långsidan. Så som det är byggt följer det inte den ritning som finns till förfogande, enligt ritningen ska det vara 140 cm på kortsidorna med sluttning ner till ca 80 cm. Staketet byggdes i fjol somras utan styrelsens vetskap man har inte heller sökt bygglov hos kommunen. Det finns några andra staket som är höga men de har fått godkänt i tidigare styrelser och de har gått genom kommunen. Nedan kommer lite ytterligare info:

Marken som uteplatsen och staketet är byggt på tillhör föreningen, ritningen har funnits tillgänglig både på vår hemsida samt på vicevärdens expedition. En av bostadsrättsinnehavarna har tidigare suttit i styrelsen så man har vetat hur ritningen ser ut. En av deras grannar, som tidigare suttit i styrelsen, har påpekat att det är för högt. Nuvarande ordförande har också påpekat att det är för högt och inte kommer godkännas. I oktober/november i fjol skickade den nuvarande styrelsen ett brev till dem där vi meddelade att det var för högt och inte godkändes. Det vi vill är att staket sänks något. Vad har vi som styrelse för rättigheter mot bostadsrättsinnehavarna?? Kan vi göra något åt de staket som har godkänts tidigare. Kan vi ta tillbaka marken då den inte tillhör bostadsrätten??

Har styrelsen rätt att kräva tillgång till min lägenhet för att göra ljudmätningar av när vi går på golvet i vår bostadsrätt. Det är en person i lägenheten under som blir störd och vill utreda om ljudnivån hos honom är för hög.

För att ha en inneboende i sin bostadsrätt behövs inte något tillstånd från styrelsen. Men har styrelsen skyldighet att veta vem den inneboende är och/eller har styrelse rätt att veta vem som bor där, t ex av säkerhetsskäl.

Hur kan jag ge bostadsrätt andelar till mitt barn som gåva?

Hej vem ska betala för när en Radiator/Element ventil är trasig samt tillhörande termostat för bostadsrätt.

i våda stadgar står följande.

§14 Bostadsrättsinnehavaren ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick.

Med ansvaret följer både underhålls- och reperationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.

Till det inre räknas:

- Rummens väggar. golv och tak

- Inredning kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten.

- Glas i fönster och dörrar

- Lägenhetens ytter- och innerdörrar

Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrets bågar och karm. Men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadrätthavarens svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med

Hej, jag vill köpa en bostadsrätt som jag bor i ca 50%. Måste jag vara skriven i bostadsrätten för att det ska vara tillåtet att ha en inneboende?

Hej!

Vi har en bostadsrätt på 5 lägenheter, där en i föreningen hyr ut i andra hand p.g.a jobb på annan ort. Några i vår styrelse vill begränsa rätten att hyra ut, och vill således ändra stadgarna för att tvinga ägaren att försöka sälja när den godkända perioden på 18mån har löpt ut. Är detta lagligt? Kan styrelsen tvinga en person att försöka sälja?

Med vänlig hälsning,

Pär Sandgren

Har jag möjlighet att säga upp mitt förhandsavtal gällande nybyggnation av bostadsrätt?

Enligt Förhandsavtal tecknat 2016-06-26:

Under rubriken:

Tillträdesdag

Beräknad tidpunkt för upplåtelse: 2018-01-31

Beräknad tidpunkt för inflyttning: 2018

---------------------------------------------------------------------------

I ett mail skickat 2017-12-20 med titeln Vi önskar er en God Jul

(min lägenhet är i hus 3): (obs att man nu inte säger upplåtelse eller inflyttning)

"Tidplan

Vi kan nu precisera era tillträden lite, preliminärt gäller:

Hus 1 & 2: Tillträde under kvartal 4 2018

Hus 3 & 4: Tillträde under kvartal 1 2019

Hus 5 & 6: Tillträde under kvartal 2 2019

Observera att tidsangivelsen är preliminär och kan komma att ändras längre fram."

Efter infomöte i maj 2018 går ett mail ut med infon som presenterats på mötet.

"Signering av upplåtelseavtal under juni 2018

§ Fakturering av handpenning:

• Hus 1 och 2 – juni

• Hus 3 och 4 – september

• Hus 5 och 6 - november"

I upplåtelseavtalet som erhålls i juni, står det under rubriken Tillträdesdag: "Preliminärt tillträde Februari 2019. Definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan tillträde."

Dvs tillträdet kan bli precis när som helst, med 3 mån varsel!

Påminnelse har kommit 2 juli tom att signera upplåtelseavtal, men ingen deadline. jag har inte signerat upplåtelseavtalet.

Jag har köpt nyproducerad lägenhet förut, men då fick jag ett definitivt tillträdesdatum ett halvår innan, samtidigt som jag skriv på upplåtelseavtalet.

Hej! Har en fråga ang uthyrning av bostadsrätt.

Kan en person som hyr en bostadsrätt i andra hand sitta i bostadsföreningens styrelse?

Är det fråga om andrahandsuthyrning om en mamma köper en lägenhet och äger den till 100% och låter sin omyndiga dotter (16år gammal) bo där cirka 20 dagar i månaden?

Mamman äger även ett hus. Kan föreningen neka medlemskap för att mamman äger ett hus och en lägenhet? Stadgarna säger att föreningen kan neka om som misstänker att köpare ej kommer bosätta sig i lägenheten. Men finna det krav på antal dagar ägaren ska bosätta sig i lägenheten?