Frågor & Svar

Vi skrev på ett förhandsavtal 2017 12 11 o med beräknad av upplåtelseavtal kvartal 4 2019. Nu är inflyttning framflyttad till våren 2020. Kan vi säga upp detta avtal?

Beslut om en bostadsrättsförening skall investera i en solcellsanläggning är det något som skall fattas på en föreningsstämma eller kan styrelsen själv besluta?

Hej,

Jag äger ett 2-familjshus och hyr ut den ena lägenheten (och bor själv i den andra med min familj). Vi har en hyresgäst som vi inte tycker har skött sig och sade därför upp avtalet med tre kalendermånader. Härefter har vi skrivit avtal med en ny, kommande, hyresgäst. Den befintliga hyresgästen tycker inte att vi har rätt att göra som vi nu gjort (att vi inte haft giltigt skäl att säga upp avtalet). Vad är det som gäller?

Hej. Jag har en potentiell tvist med min bostadsrättsförening som jag hoppas kunna få er rådgivning och tolkning kring. Det gäller underhållsansvar kring våra fönster. Låsanordningen i mitt fönster har gått sönder så att fönstret ej går att stänga helt. I våra stadgar står följande kring bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar: "Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas såväl rummens väggar, golv och tak som inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten, glas och bågar i lägenhetens yttre- och innanfönster. Lägenhetens ytter- och innerdörrar." Glas och bågar är det inget fel på hos mig, utan det är som sagt låsanordningen som har gått sönder. Som jag tolkar det enligt ovan, så är det glas och båge jag ansvarar för, inte låsanordningen. Föreningen menar dock att jag ansvarar för underhållet att fönstret som helhet. Att reparera låsanordning går i vissa fall inte och då får man helt enkelt byta hela fönstret. Kostnad uppskattat för reparation till fönsterbyte ligger mellan 2.500 och kanske 15.000. Jag skulle uppskatta er tolkning i frågan och eventuell rådgivning om hur jag kan gå vidare. Tack på förhand!

Hej!

Jag ska eventuellt köpa en nyproduktion i Stockholm och undrar vad jag behöver tänka på när jag skriver på kontrakten? Jag funderar på att möjligtvis anlita en jurist som kan hjälpa mig att gå igenom avtalen för att jag inte ska missa något viktigt som sedan kan orsaka problem för mig. Vilka handlingar rekommenderar ni att jag ska begära ut innan jag skriver på förhandsavtalet? I nuläget har jag begärt att få den ekonomiska planen (som ej fanns tillgänglig på hemsidan) samt förhandsavtalet.

Tack på förhand!

Hej. Jag och min familj bor i en bostadsrätt(radhus) vi har gavellägenheten, efter oss kommer 3 lägenheter på rad.

I vår källare finns anslutningspunkten till inkommande el till hela radhuslängan.

Och den andra oktober på natten så vart nollan strömförande i det här skåpet. Detta resulterade i överspänning i alla vägguttag i radhuslängan och det höll även på att börja brinna i det här skåpet. All elektronik som var inkopplat i ett vägguttag när detta hände gick sönder.

När ordförande kommer ut och tittar på vad som har hänt så står han bara och skrattar och säger att det här skåpet inte har besiktigats sen 1959. Han säger även att allt som gått sönder ska gå på vår egen hemförsäkring, att de alltså inte ska gå på föreningens försäkring för att deras självrisk är så dyr.

Jag skulle vilja veta lite mer konkret vad som gäller i ett sånt här läge och vad för skyldigheter föreningen har.

Jag fick själv en självrisk på 11500kr och vill kräva föreningen på den.

Eftersom jag inte ansvarar för inkommande el till hela fastigheten och inte heller blivit informerad om att den här anslutningspunkten sitter i min lägenhet så känns det väldigt fel att jag ska behöva stå för allt som gick sönder.

Min sambo och mina barn har svårt att sova efter denna händelse och vi känner oss illa behandlade av föreningen och styrelsen.

Hoppas att ni kan hjälpa mig att reda ut det här ! Med vänlig hälsning!

Finns lägsta takhöjd på en bostadsrätt?

Vi har 1.88 i takhöjd och både hyresgästföreningen och brandskyddsnämnden säger att det är olagligt lågt i tak. Jag hittar dock inte var jag har belägg för detta.

Hej!Jag har en bostad och 2012 frågat styrelsen om jag får bygglov för inglasning av indragen balkong vid markplan mot gården.Föreningens ordförande har sagt att jag fick det, dock inget skriftligt och de inte frågat efter ritningar.När jag fick bygglov från kommunen utfördes inglasningen.En styrelsemedlem dock tyckte att det blev för bra och sagt att styrelsen godkände inte denna lösningen och kräver återställande.Efter att de överklagat Sbk:s bygglov avslår Länsstyrelsen överklagan. Nu vill de driva frågan i tingsrätten med motiveringen att brf äger balkongen (står i stadgar) ochatt de får bestämma hur den ska nyttjas. Har de rätt juridiskt att göra det? Kan de vinna målet? De påstod med alla möjliga fel (utformningen, tillgängligheten, risk för brand) men inget stämmer då gjorde jag egen besiktning. Min besiktningsman konstaterar att deras besiktning är inte giltig (bara antagande och inget fast konstaterat, underskrivet som byggingenjör).

Vad menas med förverkande av bostadsrätt, då en bostadsrättsförening inte fått uppgift om att en lägenhet har hyrts ut i andra hand?

Blir bostadsrättsinnehavaren tvungen att sälja sin lägenhet?

Hej Lawline,

Vi köpte precis en lägenhet i Solna, jättekul. Mindre kul är att en tvättmaskin som funnits under visning samt i objekt-beskrivning nu efter tillträde lyser med sin frånvar. Vi har gjort en formell reklamation till säljaren och undersöker huruvida tvättmaskinen ingick från alla första början huset är från ca 2014-2015. De hävdar att maskinen tagits med av en andrahandgäst som köpt denna under tiden denna bott i lägenheten. Vi anser att enligt ovan orsaker plus fast egendom att det är solklart till vår favör, men vi har ingen erfarenhet av något sånt här. Vi är första gången köpare också, skulle vara tacksam för all möjlig fomgervisningar eller råd att ta detta vidare. Samt prisföalag om detta ens är värt utifrån en ekonomisk ståndpunkt, moraliskt anser jag ja.

Många tack

Mvh