Frågor & Svar

Hej!

Jag och min sambo bor i en hyresrätt men funderar på att köpa en bostadsrätt som vi vill att våra barn ska få tillgång till när det blir dags för de att flytta hemifrån. Min fråga är om vi har rätt att äga en mindre bostadsrätt när vi har en hyresrätt? Vi kommer själv inte bo i bostadsrätten utan hyra ut den i andra hand fram tills dess att dottern kommer att flytta in.

<p>&lt;p&gt;Min brf vill stänga ned vår Facebook-grupp med hänvisning till att de har en skyldighet att behandla alla medlemmar lika och lämna samma information till alla, enligt likhets-/likställighetsprincipen (som de hänvisar till). Jag antar att de menar att alla inte har FB. De menar att kommunikationen istället kommer fokuseras mer till hemsidan. Hur ser ni på detta? Finns det juridiskt hållbara skäl för dem att stänga ned FB-gruppen?&lt;/p&gt;</p>

Hej!

Jag och min bror har ärvt en bostadsrätt av vår far. Vi har nu kommit överens om ett marknadsvärde på 3, 4 miljoner efter kontakt med mäklare. Har försökt räkna på utlösenbelopp och har då räknat med vad vi skulle få per person om vi sålde på marknaden. Har räknat av latent skatteskuld samt latent försäljningskostnad.

Det finns kapitaltillskott på 51000, inköpspris 8500, mäklararvode 60000.

3400.000-51000-60000-8500= 3280500

Vinst 3280500 x 0,22 = 721.710 (skatt)

3.400.000 - 721.710 = 2.678.290 (förs .pris -skatt)

Kostnader för försäljning/innan tillträde. Har räknat mäklarkostnad, kostnad för röj och städ samt för hyror innan tillträdesdag. Städ/röj och hyreskostnad kan givetvis ändras beroende på hur man löser detta och beroende på tillträdesdag. Vad gäller mäklare tog jag en i mellanprisklass på orten (xx)

Kostnader i samband med försäljning.

mäklare 60.000

städ/röj 10.000

hyrorx3 12000

summa 82000

2.678.290-82.000 = 259620 kvar ef

2596290/2 = 1.298.145 = utlösenbelopp

Vad jag förstår skall man upprätta ett köpekontrakt där allt specificeras. Tillträdesdatum skall bestämmas och lägenheten skall vara i beboeligt skick dvs städad - om man inte förhandlat något annorlunda vilket i såfall skall kompenseras tänker jag.

Min avsikt är att ge min bror pengarna direkt även om jag inte kan flytta in direkt och därmed göra arvsskiftet och avsluta alla konton.

Är denna uträkning riktig eller har jag tänkt helt fel?

Tacksam för svar

MVH

Hej,

Jag sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening och vi behöver hjälp/råd angående byggnation av staket. Vi har en bostadsrättsinnehavare som har byggt ett högt staket ut från husväggen ca 4 m ut, staketet är ca 180 cm högt på kortsidorna och 160 cm högt på långsidan. Så som det är byggt följer det inte den ritning som finns till förfogande, enligt ritningen ska det vara 140 cm på kortsidorna med sluttning ner till ca 80 cm. Staketet byggdes i fjol somras utan styrelsens vetskap man har inte heller sökt bygglov hos kommunen. Det finns några andra staket som är höga men de har fått godkänt i tidigare styrelser och de har gått genom kommunen. Nedan kommer lite ytterligare info:

Marken som uteplatsen och staketet är byggt på tillhör föreningen, ritningen har funnits tillgänglig både på vår hemsida samt på vicevärdens expedition. En av bostadsrättsinnehavarna har tidigare suttit i styrelsen så man har vetat hur ritningen ser ut. En av deras grannar, som tidigare suttit i styrelsen, har påpekat att det är för högt. Nuvarande ordförande har också påpekat att det är för högt och inte kommer godkännas. I oktober/november i fjol skickade den nuvarande styrelsen ett brev till dem där vi meddelade att det var för högt och inte godkändes. Det vi vill är att staket sänks något. Vad har vi som styrelse för rättigheter mot bostadsrättsinnehavarna?? Kan vi göra något åt de staket som har godkänts tidigare. Kan vi ta tillbaka marken då den inte tillhör bostadsrätten??

Har styrelsen rätt att kräva tillgång till min lägenhet för att göra ljudmätningar av när vi går på golvet i vår bostadsrätt. Det är en person i lägenheten under som blir störd och vill utreda om ljudnivån hos honom är för hög.

För att ha en inneboende i sin bostadsrätt behövs inte något tillstånd från styrelsen. Men har styrelsen skyldighet att veta vem den inneboende är och/eller har styrelse rätt att veta vem som bor där, t ex av säkerhetsskäl.

Hur kan jag ge bostadsrätt andelar till mitt barn som gåva?

Hej vem ska betala för när en Radiator/Element ventil är trasig samt tillhörande termostat för bostadsrätt.

i våda stadgar står följande.

§14 Bostadsrättsinnehavaren ansvar

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick.

Med ansvaret följer både underhålls- och reperationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.

Till det inre räknas:

- Rummens väggar. golv och tak

- Inredning kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten.

- Glas i fönster och dörrar

- Lägenhetens ytter- och innerdörrar

Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrets bågar och karm. Men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadrätthavarens svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med

Hej, jag vill köpa en bostadsrätt som jag bor i ca 50%. Måste jag vara skriven i bostadsrätten för att det ska vara tillåtet att ha en inneboende?

Hej!

Vi har en bostadsrätt på 5 lägenheter, där en i föreningen hyr ut i andra hand p.g.a jobb på annan ort. Några i vår styrelse vill begränsa rätten att hyra ut, och vill således ändra stadgarna för att tvinga ägaren att försöka sälja när den godkända perioden på 18mån har löpt ut. Är detta lagligt? Kan styrelsen tvinga en person att försöka sälja?

Med vänlig hälsning,

Pär Sandgren