Frågor & Svar

Läste det här svaret på frågan om uthyrning av bostadsrätt: https://lawline.se/answers/vilken-hyra-far-jag-ta-ut-nar-jag-hyr-ut-min-bostadsratt Det blir ju helt absurt. Jag har en stor lägenhet i Stockholms innerstad den är uppskattningsvis värd ca 10 miljoner. Den kostar i månaden 5000kr i avgift och ca 2000 i drift. Tidigare har räntan på mitt lån legat på ca 5000kr men är gissningsvis uppe i minst 15000 inom kort, då kostar alltså lägenhen rent praktiskt 22000kr/mån för mig. Med er uträkning skulle jag max få ta: Kostnaderna + tio miljoner x referensräntan. Om vi tänker oss att de ligger på 1,25 så blir det: 5000 + 2000 + 10416= 17416kr. Jag skulle då alltså gå minus 4500kr varje månad vid uthyrning. Men inte nog med det. På detta ska jag sedan betala ca 2750kr/månad i skatt enligt Skatteverkets uträkning efter avdrag. Totalt går jag alltså 7250kr minus varje månad på att hyra ut. Hur kan det vara rimligt?

Hej, Jag köpte en nyproduktion våren 2020 då förhandsavtal skrevs. Bygget skulle vara klart i slutet av 2021 men är nu beräknat till 2024. Nu har dessutom mäklaren skickat ut ett dokument där de vill ha 10 procent mer för bostäderna än vad som stod från början och går man inte med på det får man hoppa av och få kontantinsatsen tillbaka. Får de göra så?

Hej, Jag bor i en bostadsrätt där ett stuprör har varit nedfallet sedan oktober. Man har påtalat för styrelsen vid flera tillfällen utan att det vidtagits några åtgärder. Detta har resulterat i att det har runnit vatten mot fasaden in i hålen där rännan varit fäst och har trängt in genom ytterväggen. Därmed har jag fått vattenskador i mitt kök och sovrum. Varken min eller föreningens försäkring täcker skadan. Min fråga är; Vad har föreningen för ansvar att bekosta återställande av ytskikt efter uttorkning samt bekosta evakueringslägenhet under uttorkning som beräknas ta 3-4 månader? Är det rimligt att jag på något sätt ska drabbas ekonomiskt?

Hej, jag bor i lägenhet i en bostadsrättsförening i innerstaden Sthlm. På första våningen finns en mataffär som hyresgäst och jag bor ovanför mataffären. Byggnaden har dålig ljudisolering, då när hyresgästen flyttar saker i butiken med vagnar och pallvagnar kommer det störande buller i min lägenhet, varje dag mellan 6:00 - 21:00, men högst och mest buller är tidigt på morgonen mellan kl. 6:00 - 9:00. Min fru och jag är vakna av det första buller. Det stör vår normala sömn och påverkar vår hälsa negativt. Jag har redan pratat med mataffärschefen om buller. Problemet är att alla vagnar har nylonhjul som inte är tysta och friktion mellan hjul och golvet orsakar de irriterande buller. Jag bad dem byta nylonhjul till gummihjul men de svarade mig att det är omöjligt eftersom de vagnarna kommer direkt från leverantörer och varje dag kommer nya vagnar. Jag har också pratat med bostadsrättsföreningen men de gör inget åt störningarna. Jag skulle vilja veta vilka rättigheter jag har mot situationen? Har jag rätt att anmäla dem till domstol eller annan myndighet?

Hej! Jag har en bostadsrätt i en bostadsrättsförening där föreningen har satt upp riktlinjer för renoveringar. Där har de begränsat vilka märken som får användas när blandare för badkar/dusch, handfat eller kök byts ut. När en granne nyligen renoverade sitt kök valde grannen en blandare från ett av de accepterade märkena men föreningen avslog ändå renoveringsförfrågan då de ansåg att blandaren hade fel färg. Jag började då fundera över hur mycket en bostadsrättsförening får lägga sig i och bestämma över renoveringar. Får bostadsrättsföreningen begränsa vilka märken man får använda sig av? Får de även avslå renoveringsförfrågan på grund av färg? Läste i 7 kap. 7 § bostadsrättslagen att ”Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.” Kan färgen anses vara en olägenhet för föreningen?

Jag bad BRF om godkännande innan jag renoverade mitt badrum. Jag frågade dem först om proceduren. Sedan skickade jag in ritningarna. Nu lämnade jag in offerter från hantverkare. BRF har inte svarat på 3 veckor. Behöver jag vänta på svaret? Det här är mejlen vi skickade till varandra. Mail 1: från BRF Måla/tapetserade går bra, ska ni göra vatten/el/ badrum så ska ni också inkomma m underlag till styrelsen innan byggstart. Dessa arbeten ska utföras av legitimerade (behöriga) hantverkare m försäkrings/behörighetsbevis. Mail 2: from mig Innan renoveringen av badrum och kök påbörjas, behöver BRF de detaljerade ritningarna från proffsen och deras certifiering? Eller så behöver du ett förhandsgodkännande av idén baserat på preliminära ritningar. Mail 3: från BRF Det senare räcker väl, använder du andra hantverkare en de som är ""godkända" av förening. Vill vi ha behörighets o försäkringsbevis. Mail 4: från mig Förutom ritningarna som lämnades förra veckan, behövs det någon ytterligare input för BRF för godkännandet? De beräknade tidslinjerna för renoveringar av certifierade proffs av badrum och kök skulle vara i juni-juli. Mail 5: från BRF Hej, Ser bra ut. Så ni kan börja. Mail 6: från mig Jag kommer sannolikt att välja det certifierade företaget Xyz AB. Den har bra recensioner på reco jag bifogade deras försäkringsdokument. Behöver du något annat? Jag tänker även välja detta besiktningsföretag Xyz

Hej! Jag och min äger en bostadsrätt. När vi köpte den för ca 6 år sedan var det nyproduktion. I föreningen finns ett litet antal lägenheter som är speciellt utformade med en uthyrningsdel med separat ingång, pentry m.m. Vi äger en av dessa lägenheter. I mäklarens broschyr stod det att detta var en perfekt lägenhet om man t.ex. vill tillämpa korttidsuthyrning på sommaren. Mäklaren försäkrade också att detta inte skulle bli problem i föreningen eftersom det i stadgarna står att man aldrig får ändra stadgarna för att förbjuda uthyrning. Nu visar det sig att man har kallat till årsstämma där man vill ändra stadgarna och kraftigt inskränka möjligheterna till uthyrning bl.a. endast 4 v i streck m.m. Är det verkligen ok att införa denna ändring med tanke på att det står att man inte får förbjuda uthyrning? Nästa gång kan de ju i så fall ändra till att det inte är tillåtet att hyra ut mer än 1 dag per år etc. Problemet är såklart att det endast är en liten minoritet av oss som äger dessa lägenheter så vi kommer inte kunna rösta emot detta förslag. Vi skulle vilja ha juridisk rådgivning kring om denna ändring av stadgarna är möjlig samt vad som krävs för detta. Har vi möjlighet att överklaga beslutet på något sätt?