Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt08/08/2022
Hur stor är skadeståndsskyldigheten vid frånträdande av förhandsavtal för bostadsrätt?
Hur mycket får BRF ta i skadestånd vid frånträdande av förhandsavtal för nyproducerat?
I förhandsavtalet står det följande:
Frånträder förhandstecknaren avtalet enligt ovan ska förskott som har betalats
omedelbart återbetalas i sin helhet jämte ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635).
Förhandstecknaren har även rätt till skälig ersättning för gjorda tillval som
förhandstecknaren med bostadsrättsföreningens godkännande åtagit sig för
lägenhetens inredning och utformning och som har blivit onyttiga för
förhandstecknaren.
Bostadsrättsföreningen ska även ersätta förhandstecknarens skada som
bostadsrättsföreningen orsakat förhandstecknaren genom försumlighet.
Om förhandstecknaren inte vill fullfölja avtalet och grund för uppsägning enligt ovan
inte föreligger ska förhandstecknaren ersätta föreningen för den skada som föreningen
drabbats av.
Men ingenting om hur mycket de kan ta för skådestånd. Vi betalade 100000 i förskott och de skulle vara "fine" om vi förlorar det, men kan de kräva mer? I så fall hur mycket?
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt05/08/2022
Vad innebär en "väsentlig" höjning av avgiften för rätt till uppsägning av förhandsavtal?
Hej. Jag har skrivit förhandsavtal för en bostad, nyproduktion med inflytt december 2023. Jag undrar om avgiften som är satt så har jag också förstått att om avgiften skulle höjas väsentligt, vad exakt innebär väsentligt? så har jag rätt att frånträda avtalet, och få tillbaka min avgift som jag la. Om avgiften höjs och jag får reda på det vid upplåtelseavtalet, hur kan jag frånträda avtalet om det måste prövas juridiskt?
Enligt förhandsavtalet jag skrev på står det:
Beräkning av avgifterna, uppsägning
De beräknade avgifterna för Bostadsrätten grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften (giltig grund för uppsägning).
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/07/2022
Om en närstående nyttjar en bostadsrätt anses det som en andrahandsupplåtelse?
Hej
Jag undrar om ens kusin tex kan bo i min bostadsrätt under några månader då jag är utomlands!?
Han bor där gratis och jag betalar hyran pga att jag har en katt som måste stanna hemma! Jag behöver i princip en kattvakt som får gratis boende!
Mvh Maria
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt26/07/2022
Häva ett överlåtelseavtal för bostadsrätt
Har skrivit upplåtelseavtal på nyproduktion. Tillträde 10 sept. i år. Problemet är att jag inte lyckas få min nuvarande bostadsrätt såld. Kan jag tillskriva bostadsrättsföreningen och försöka få avtalet hävt och hänvisa till omvärldsfaktorer som jag inte rår över och att jag därför ska hållas skadefri. Vill ha ett tydligt svar.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt24/07/2022
Bygglov för balkong i bostadsrätt
Hej,
Vi köpte en lägenhet som gjordes om från en hyresrätt till en bostadsrätt där säljaren var bostadsrättsföreningen.
Lägenheten annonserades som om den hade ett bygglov för en balkong vilket var en avgörande faktor i köpet.
Nu 2 år senare så ska vi ta tag i byggandet av balkongen men upptäcker att lägenheter saknar ett bygglov.
Vem har gjort fel här, är det mäklaren eller säljaren?
Kan man kräva någon kompensation för att det var felaktig information i annonsen för lägenheten och man har betalat "överpris"?
Kan man kräva att föreningen åtgärdar detta genom att de själva ansöker om bygglov för våran lägenhet?
Stort tack på förhand.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt09/07/2022
Uppsägning av förhandsavtal
Hej,
Om man har tecknat ett förhandsavtal för en bostadsrätt har då rätt att häva avtalet om avgiften blir högre på grund av stigande räntor? Finns det någon gräns på hur mycket avgiften får justeras för att det ska betraktas som väsentligt högre?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt09/07/2022
Under vilka förutsättningar får man ha en inneboende i sin bostadsrättslägenhet?
Jag har hyrt min bostadsrätt med tillstånd av styrelsen pga jag bodde utomlands i ca 3 år.
Nu är jag hemma igen ,men kommer ha dubbelt boende på annan ort.
Kan jag ha då inneboende i min bostadsrätt om jag har full kontroll över lägenheten men inte behöver sova i den?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt07/07/2022
Vilken hyra kan jag som bostadsrättshavare kräva när jag hyr ut bostaden i andrahand?
Läste det här svaret på frågan om uthyrning av bostadsrätt:
https://lawline.se/answers/vilken-hyra-far-jag-ta-ut-nar-jag-hyr-ut-min-bostadsratt
Det blir ju helt absurt.
Jag har en stor lägenhet i Stockholms innerstad den är uppskattningsvis värd ca 10 miljoner. Den kostar i månaden 5000kr i avgift och ca 2000 i drift. Tidigare har räntan på mitt lån legat på ca 5000kr men är gissningsvis uppe i minst 15000 inom kort, då kostar alltså lägenhen rent praktiskt 22000kr/mån för mig.
Med er uträkning skulle jag max få ta:
Kostnaderna + tio miljoner x referensräntan. Om vi tänker oss att de ligger på 1,25 så blir det:
5000 + 2000 + 10416= 17416kr.
Jag skulle då alltså gå minus 4500kr varje månad vid uthyrning. Men inte nog med det.
På detta ska jag sedan betala ca 2750kr/månad i skatt enligt Skatteverkets uträkning efter avdrag.
Totalt går jag alltså 7250kr minus varje månad på att hyra ut. Hur kan det vara rimligt?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/06/2022
När kan ett förhandsavtal frånträdas vid köp av bostadsrätt?
Hej,
Jag köpte en nyproduktion våren 2020 då förhandsavtal skrevs. Bygget skulle vara klart i slutet av 2021 men är nu beräknat till 2024. Nu har dessutom mäklaren skickat ut ett dokument där de vill ha 10 procent mer för bostäderna än vad som stod från början och går man inte med på det får man hoppa av och få kontantinsatsen tillbaka. Får de göra så?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt28/06/2022
Försummelse av bostadsrättsförening
Hej,
Jag bor i en bostadsrätt där ett stuprör har varit nedfallet sedan oktober. Man har påtalat för styrelsen vid flera tillfällen utan att det vidtagits några åtgärder. Detta har resulterat i att det har runnit vatten mot fasaden in i hålen där rännan varit fäst och har trängt in genom ytterväggen. Därmed har jag fått vattenskador i mitt kök och sovrum. Varken min eller föreningens försäkring täcker skadan.
Min fråga är; Vad har föreningen för ansvar att bekosta återställande av ytskikt efter uttorkning samt bekosta evakueringslägenhet under uttorkning som beräknas ta 3-4 månader? Är det rimligt att jag på något sätt ska drabbas ekonomiskt?