Kan jag ändra ägandeförhållandena mellan mig och min fru efter att vi köpt en bostadsrätt?

2021-04-30 i Bostadsrätt
FRÅGA |Jag har sålt min villa som jag ägt till 100%, och nu har jag köpt en bostadsrätt för en billigare penning än vad jag har sålt min villa för.Vid köp av bostadsrätten så äger min hustru och jag 50 % var.Vad jag i efterhand ser är att jag troligtvis har gjort en blunder vad gäller reavinstbeskattning för att vi nu äger 50 % var och vad jag har kollat så får jag en mycket högre beskattning nu.Kan man i efterhand ändra så att jag äger bostadsrätten till 100 %, försäljning av villan gjordes idag 29 april.Vad skall göras då?Mvh
Elin Englund |Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!Jag förstår det som att din fråga är hur du kan ändra ägarförhållandet mellan dig och din fru, då du anser det bli mer skatteförmånligt om du äger hela bostadsrätten själv. Om jag har missförstått frågan så är du varmt välkommen att höra av dig på elin.englund@lawline.se.Tillämplig lag på frågeställningen:Inkomstskattelagen (IL).Bostadsrättslagen (BRL).Äktenskapsbalken (ÄktB).Hur kan ni som makar ändra ägandeförhållandet på bostadsrätten?Om din fru också vill att du ska äga bostadsrätten till 100% så är det enklaste sättet att hon ger sin andel i bostaden till dig genom gåva. Då vi inte har någon gåvoskatt i Sverige så blir då gåvan skattefri (8:2 IL). För att det ska bli skattefritt är det dock viktigt att din fru inte får någon ersättning för sin del av dig, annars kan hon komma att behöva skatta för en försäljning istället.Så länge ni inte har äktenskapsförord så förlorar hon inte på att du är ensam ägare till bostaden, då hon ändå har rätt till halva bostaden enligt huvudregeln i äktenskapsbalken, ifall ni mot all förmodan skulle gå skilda vägar. Om ni däremot har ett äktenskapsförord som reglerar bostaden bör ni fundera på hur detta eventuellt kan drabba din fru vid en eventuell skilsmässa och då kanske ändra äktenskapsförordet om ni känner att det behövs. Det viktiga är att ni båda är nöjd och känner er trygga med ert beslut.Hur kan din fru ge bort sin andel av bostadsrätten?För att din fru skall kunna ge bort sin halva av lägenheten så kan ni upprätta ett gåvobrev, för gåvobrevet finns det vissa formkrav i Bostadsrättslagen som måste uppfyllas för att gåvobrevet skall vara giltig.Formkraven är följande (6:4 BRL):-Avtalet skall upprättas skriftligen.-Både du och din fru skall skriva under.-Priset skall anges, vilket här då blir 0 kr. Bra att veta:-Det behövs inte vittnen för denna typ av gåvoavtal, då det inte är en fastighet utan en bostadsrätt.-Om formkraven inte är uppfyllda så är gåvobrevet ogiltigt.-Bostadsrättsföreningen måste föra i gåvobrevet i förteckningen, varav ni måste meddela föreningen om gåvan och dem kommer antagligen be om en kopia av gåvobrevet (9:10 BRL).-Eftersom ni är gifta ska ni registrera gåvobrevet hos skatteverket i äktenskapsregistret (8:1 med hänvisning till 16 kap. ÄktB).Om ni bestämmer er för att genomföra gåvan kan ni själva upprätta ett gåvoavtal, men om ni vill ha hjälp av en jurist så kan jag hjälpa er att komma i kontakt med en av våra duktiga jurister på juristbyrån, för den typen av avtal brukar fast pris kunna ges. Det är bara att mejla mig på elin.englund@lawline.se ifall du vill ha kontakt med en jurist, så hjälper jag dig att komma i kontakt med dem för att få en offert.Ifall ni följer formkraven för gåvobrevet och genomför det så kan lägenheten på det viset bli din till 100%, utan att det blir någon skatt eller kostar någonting, förutom om ni anlitar en jurist för avtalet för då kostar det pengar.Sammanfattat svar:Om du och din fru är överens och vill ändra ägandeförhållandena på bostadsrätten på ett så billigt sätt som möjligt så kan ni skriva ett gåvobrev där din fru ger bort sin andel till dig. Då Sverige inte har någon gåvoskatt så behöver ingen av er skatta för att hon ger dig sin andel, så länge du inte betalar någonting för hennes andel. Det viktiga är att ni följer formkraven i 6:4 BRL, att ni registrerar gåvobrevet hos skatteverket så det är skyddat mot din frus eventuella borgenärer och att ni meddelar bostadsrättsföreningen om ägarskiftet då de behöver registrera det. Således kan du ändra i efterhand så att du äger bostadsrätten till 100%.Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga, om du har några följdfrågor eller vill komma i kontakt med någon av våra jurister så är du varmt välkommen att mejla mig på elin.englund@lawline.se!Med vänlig hälsning,

Vad krävs för att ett barn ska få bo i en bostadsrätt vars föräldrar enbart är ägare till?

2021-04-29 i Bostadsrätt
FRÅGA |Hej,Jag och min fru äger en bostadsrätt. Nu bor min yngsta dotter i lägenheten helt grattis. Hon är inte registrerat som ägare. Bostadsföreningen har skickat ett mail och påstår att min dotter kan inte bo i lägenheten och måste ha en andrahandskontrakt. jag har fölande frågor:1. måste min dotter ha en andrahandskontrakt för att bo i lägenheten.2. Jag tänkte ge dottern 10% av lägenheten som gåva. Har ni mall för detta tack påförhand för hjälpen
Jessica Jacob |Hej!Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Jag tolkar det som att du och din fru enbart äger bostadsrätten. I mitt svar utgår jag således ifrån att du och din fru inte bor i bostadsrätten.Första fråganSom bostadsrättshavare har man vissa skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. En av dessa är att man inte får hyra ut bostadsrätten i andra hand till någon annan som ska använda lägenheten självständigt, om inte styrelsen har gett sitt samtycke (7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Detta gäller även om upplåtelsen sker utan ersättning. Om styrelsen skulle vägra ge sitt samtycke så får bostadsrättshavaren ändå upplåta lägenheten i andra han dom hyresnämnden lämnar tillstånd till andrahandsupplåtelsen (7 kap. 11 § bostadsrättslagen).Svar på din första fråga är således att din dotter behöver behöver hyra bostadsrätten i andra hand och detta kan ske i första hand genom att styrelsen ger sitt samtycke och i andra hand genom att hyresnämnden ger tillstånd till andrahandsupplåtelsen.Andra fråganDet är möjligt att överlåta en bostadsrätt genom gåva (6 kap. 4 § bostadsrättslagen). Formkravet är att avtalet ska upprättas skriftligen och bör skrivas under av både givaren och mottagaren. Avtalet måste vidare innehålla uppgifter om lägenheten som avses, och eventuellt ett pris om det skulle vara aktuellt. Svar på din andra fråga är således att det framgår av 6 kap. 4 § bostadsrättslagen vad ett överlåtelseavtal måste innehålla. Om du vill ha mer vägledning är du välkommen att kontakta info@lawline.se. Vänliga hälsningar,

Vad kan jag göra om styrelsen i enbostadsrättsförening inte åtgärdar ett fel som de ansvarar för

2021-04-25 i Bostadsrätt
FRÅGA |Hej, Jag äger en bostadsrätt på 8e våningen där ett glas på balkongen spruckit och som nu gör att vi ej kan vistas på vår balkong (Vi har barn) Glaset är ett säkerhetsglas och det enda som skyddar, och är enbart fäst i golvet på balkongen (design) men nu när glaset är trasigt så svajar det då det enbart hålls ihop av det plast laminat som är menar glaspartierna i själva glaset.Har haft 2 glasmästare här som konstaterar konstruktionsfel i kombination med glaset. Styrelsen är informerad och tar det som garantiärende med byggherren ett ärende som kan pågå i oviss tid och detta är vår enda vädrings punkt i lägenheten men vi kan inte ha denna dörr öppen då fallrisk förekommer.Vet att styrelsen ansvarar för yttre delar på fastigheten (denna del) men jag vill påskynda detta med åtgärd och sen får de ta twisten med garantifrågan med byggherren. Kan jag stämma styrelsen för att de inte agerar snabbt då dett är fara för liv att nyttja denna yta?
Björn Lotoft |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Jag tolkar din situation som att fönstret har varit trasigt en längre tid, med tanke på att du har haft två glasmästare där, samt att ingen garantiåtgärd har gjorts.Beroende på hur gammalt huset är kan garantin gälla precis som styrelsen påpekar.Styrelsen har dock ansvar för att hålla huset och marken i gott skick enligt 7 kap 4 § bostadsrättslagen. Precis som du skriver finns det ett ansvar för föreningen för vissa delar och ett ansvar för bostadsrättsinnehavaren för att hålla lägenheten i gott skick, se 7 kap 12 § bostadsrättslagen.Fönstret är en del av fasaden, därmed blir föreningen ansvarig. I det fall styrelsen inte åtgärdar fönstret har du rätt till avdrag på din årsavgift enligt 7 kap 2 § bostadsrättslagen. Föreningen blir även ansvarig i det fall det sker en olycka i samband med det trasiga fönstret. Exempelvis om det faller ner mot marken och någon blir skadad.SammanfattningFönstret är föreningens ansvar att åtgärda. Eftersom du har meddelat styrelsen, men det verkar inte ha hänt någonting, kan du kräva skälig nedsättning av årsavgiften för den tid som fönstret är trasigt.Vänligen,

Får jag bygga spa på min uteplats i en bostadsrätt

2021-04-20 i Bostadsrätt
FRÅGA |Har köpt en bostadsrättslägenhet med inglasad uteplats, där tidigare ägare har sökt bygglov. Då det är tegelväggar på insidan undrar jag om jag får måla om det från gult tegel till vitt? Enbart på insidan.Då tidigare ägare satte in fönster istället för dörrar, så undrar jag om jag får ta bort teglet under fönsterna och sätt in dörrar istället?Tänkte ställa in ett spa i uterummet, därav att jag vill ha dörrar istället för fönster. Får man ställa ett spa i uterummet?Vi är endast 6 stycken som bor i fastigheten och jag är den enda som har uteplats. Alla har tillgång till gräsmattan och det som finns utomhus.
Björn Lotoft |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Att du har köpt en bostadsrättslägenhet innebär inte att du äger bostaden. Du äger rätten att bo i bostaden. Bostaden ägs av bostadsrättsföreningen. När du köpte bostadsrätten blir du visserligen en delägare i bostadsrättsföreningen, se 1 kap 3-4 § bostadsrättslagen.BostadsrättsföreningarOfta har en förening olika regler om vad som gäller för de som är medlemmar i föreningen. Det kan gälla uthyrning, renovering med mera. Vad som gäller angående att inrätta ett spa är grundregeln att bostaden ska avses för att bo i. Se 7 kap 6 § bostadsrättslagen. Givetvis är allt beroende på vad du avser med spa. Om de är mer en relaxavdelning, eller om du tänker dig någon form av bubbelbad eller liknande. Den frågan måste du ställa till styrelsen i din förening.RenoveringSom bostadsrättsinnehavare har man både skyldigheter och rättigheter gällande skicket på bostaden. Det finns exempel på vad du som innehavare inte får göra: Du får inte göra ingrepp i bärande konstruktion eller annan väsentlig förändring av lägenheten, se 7 kap 7 § bostadsrättslagen. Att måla om en del av fasaden är förmodligen att se som en väsentlig förändring. I ditt fall är den en del av din inglasade uteplats. Det blir därför svårt att avgöra utan att se exakt hur det ser ut. Även i det fallet råder jag dig till att kontakta styrelsen för att höra vad de anser om att måla om och sätta in dörrar.SammanfattningSom bostadsrättsägare, äger du nyttjanderätten till lägenheten. Det finns regler vad en bostadsrättsinnehavare får göra och vad den har rätt till. I det flesta fall finns det regler inom föreningen som du måste förhålla dig till. I ditt fall råder jag dig till att prata med din förening och förklara precis vad du tänkt göra. Om du sedan får godkänt av styrelsen, se till att upprätta ett avtal på er överenskommelse. Vill du ha hjälp med att ingå ett avtal om ombyggnad är du välkommen att kontakta oss på Lawline.Vänligen,

Inget varmvatten: vilken skyldighet har bostadsrättsföreningen?

2021-04-30 i Bostadsrätt
FRÅGA |Hej,Jag har en bostadsrätt där det bara finns kallvatten indraget på toaletten.Varmvatten finns dock indraget i kök och det separata badrummet. Finns det någon skyldighet för bostadsrättföreningen att se till att det finns varmvatten på en toalett?Vilka rättigheter har jag som bostadsrättinnehavare gentemot Bostadsrättsföreningen?
Jessica Jacob |Hej!Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Enligt 7 kap. 1 § bostadsrättslagen så är bostadsrättsföreningen skyldig att tillhandahålla bostadsrätten till bostadsrättshavaren i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller endast om inte annat har avtalats mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren. Om bostadsrättsföreningen inte uppfyller denna skyldighet framgår det av 7 kap. 2 § bostadsrättslagen att bostadsrättshavaren får avhjälpa den bristen på bostadsrättsföreningens bekostnad om inte styrelsen efter tillsägelse åtgärdar bristen så snart det kan ske.Slutsatsen blir: om inte du och din bostadsrättsföreningen har avtalat annat, exempelvis att varmvatten inte finns i toaletten, så blir det avgörande om bostadsrätt enligt den allmänna uppfattningen på orten anses vara fullt brukbar för det avsedda ändamålet eller inte. Uttrycket preciseras däremot inte vidare i lagtexten, utan en jämförelsebedömning bör göras utifrån omständigheterna som gäller. Om du behöver mer juridisk rådgivning kring detta är du välkommen att kontakta info@lawline.se.Vänliga hälsningar,

Kan en bostadsrättsförening klippa upp lås på cyklar och flytta dem?

2021-04-28 i Bostadsrätt
FRÅGA |Bostadsrättsföreningen har rensning av cykelrummet och cykelparkering på innergården. Kan styrelsen klippa upp låsen på cyklar och ställa dem i annat rum? Kan cyklarna skänkas eller säljas efter 3 månader?
Elise Sohlberg |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Man får inte bryta upp cykellåsSom huvudregel är det inte tillåtet att bryta upp cykellås (8 kap. 8 § brottsbalken (BrB)). Om någon klipper lås på en cykel och flyttar kan de göra sig skyldig till brott. Om låsen på cyklarna bryts upp och cyklarna flyttas utan ägarens samtycke innebär det att den som flyttar egendomen "olovligen tillgriper" egendom som tillhör annan. Att understryka är att det inte spelar någon roll om cykeln fungerar eller inte utan samtycke från ägaren krävs ändå. Att olovligen tillgripa vad som tillhör annan kan innebära att föreningen gör sig skyldig till brottet egenmäktigt förfarande, 8 kap. 8 § Brottsbalk (BrB). Straffet för egenmäktigt förfarande är böter eller fängelse i högst ett år. Det räknas även som egenmäktigt förfarande om cyklarna i och för sig inte tillgrips men lås bryts upp och detta är till skada för ägaren av cykeln.Det är alltså inte tillåtet för styrelsen att klippa upp låsen på cyklarna och ställa dem i ett annat rum.Vad ska styrelsen göra istället?Den som hittar något och inte vet vem som är ägare ska anmäla fyndet till Polismyndigheten. Om ägaren är känd ska upphittaren i stället underrätta honom eller henne om fyndet (1 § hittegodslagen). Om ägaren till hittegodset inte blir känd inom tre månader eller om ägaren är känd men inte hämtar ut godset inom en månad tillfaller godset upphittaren (4 § hittegodslagen).Efter dessa månader får alltså styrelsen göra vad de vill med cyklarna om ägaren inte hämtat ut sin cykel. Det stämmer alltså att styrelsen kan skänka eller sälja cyklarna efter tre månader om ovanstående steg har gjorts. Som ett alternativ till att slänga cyklar kan föreningen ansöka hos Kronofogden om borttagande av kvarlämnad egendom. Detta kräver dock att föreningen känner till vem som är ägare, och att föreningen skriftligen uppmanat ägaren att senast ett visst datum ta bort egendomen samt att Kronofogden annars kommer att göra det på hens bekostnad. Sammanfattning:Det är inte tillåtet att bryta upp lås på cyklar och flytta dem till ett annat rum. Detta kan räknas som egenmäktigt förfarande vilket kan föranleda böter eller fängelse i högst ett år. Ägaren av cykeln kan även kräva skadestånd. Styrelsen kan istället anmäla cyklarna som hittegods hos polismyndigheten eller hos ägaren. Om ägaren inte blir känd inom tre månader eller om ägaren är känd men inte hämtar ut cykeln inom en månad tillfaller cykeln styrelsen och de kan göra vad de vill med cykeln. Styrelsen kan även, om ägaren är känd, ansöka om borttagande v kvarlämnad egendom hos Kronofogden.

Kan min sambo kasta ut mig med en dags förvarning?

2021-04-24 i Bostadsrätt
FRÅGA |Bor med min sambo i en bostadsrätt sedan 1 år tillbaka. Han äger lägenheten.Har han rätt att kasta ut mig och ge mig 1 dag att flytta?
Minna Wall |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Tillämpliga bestämmelser finns främst i lagen om uthyrning av egen bostad (UEB) och 12 kap. jordabalken (JB). Tre månaders uppsägningstid gällerEftersom din sambo är ägare av bostadsrätten räknas du som någon som hyr bostaden av din sambo i andra hand (1 § UEB och jmf. 12 kap. 1 § fjärde stycket JB). Detta gäller oberoende av om ni har något formellt hyresavtal. Som hyresgäst har du rätt till minst tre månaders uppsägningstid från det månadsskifte som ligger närmast efter uppsägningen (3 § andra stycket UEB). Din sambo har alltså inte rätt att kasta ut dig innan denna tid har passerat. Dessutom ska uppsägningen vara skriftlig i ditt fall eftersom du har bott i lägenheten mer än tre månader i följd (1 § andra stycket UEB och 12 kap. 8 § JB). Bostadsrätten kan utgöra samboegendomDet framgår inte i din fråga om din sambo har köpt bostadsrätten för er gemensamma användning eller om han hade den sedan tidigare. Är den köpt för er gemensamma användning så utgör den nämligen samboegendom (3 § sambolagen). Detta innebär att om ni inte har avtalat om något annat (skriftligt) så ska bostadsrätten ingå i bodelningen när samboförhållandet upphör och någon av er begär det inom ett år (2, 8, 12-14 § sambolagen). I ett sådant fall har du även en rätt till en del av bostadsrätten. Hoppas att svaret har varit till din hjälp, annars är du varmt välkommen att höra av dig igen!Med vänlig hälsning,

Vem ansvarar för köksfläkten i en bostadsrätt?

2021-04-19 i Bostadsrätt
FRÅGA |Hej jag bor i liten bostadsrätt Förening X BRF vi är Y lgh.Min fråga är vem som ska stå för kostnaderna när köksfläktengår sönder. Vi bor i en ombyggd skola där all ventilation tagits bortoch ersatts med fläcktwood köksfläktar till varje enskild lgh. Den tarin friskluft och fördelar i rummen samt suger i badrum.Det är alltså den enda möjligheten att få ny luft om den går sönder. Det finns olika åsikter om detta. Någon säger att det är lägenhetsinnehavaren som ska stå för kostnaderna och någon tycker att BRF ska stå för kostnaderna.Har du erfarenhet av detta problem och vore tacksam för ett svar
Daniel Högström |Hej,Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Jag uppfattar din fråga som att du bor i en lägenhet med bostadsrätt och att din köksfläkt har gått sönder. Du undrar nu vem som är ansvarig för att byta din köksfläkt. Bostadsrätter regleras i huvudsak i bostadsrättslagen (BRL). Utgångspunkten är att den som innehar en bostadsrätt är ansvarig för det inre innehållet (7 kap. 12 § BRL). Det är möjligt för föreningen att genom stadgarna åta sig ett större ansvar än vad som följer av lagen, och då gäller stadgarna.Ni behöver därför först kontrollera stadgarna och om stadgarna inte svarar på frågan gäller bostadsrättslagen och ansvaret faller på bostadsrättsinnehavaren. Om du har fler frågor är du varmt välkommen att kontakta oss på Lawline igen.Med vänliga hälsningar,