Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/07/2022
Om en närstående nyttjar en bostadsrätt anses det som en andrahandsupplåtelse?
Hej
Jag undrar om ens kusin tex kan bo i min bostadsrätt under några månader då jag är utomlands!?
Han bor där gratis och jag betalar hyran pga att jag har en katt som måste stanna hemma! Jag behöver i princip en kattvakt som får gratis boende!
Mvh Maria
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt26/07/2022
Häva ett överlåtelseavtal för bostadsrätt
Har skrivit upplåtelseavtal på nyproduktion. Tillträde 10 sept. i år. Problemet är att jag inte lyckas få min nuvarande bostadsrätt såld. Kan jag tillskriva bostadsrättsföreningen och försöka få avtalet hävt och hänvisa till omvärldsfaktorer som jag inte rår över och att jag därför ska hållas skadefri. Vill ha ett tydligt svar.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt24/07/2022
Bygglov för balkong i bostadsrätt
Hej,
Vi köpte en lägenhet som gjordes om från en hyresrätt till en bostadsrätt där säljaren var bostadsrättsföreningen.
Lägenheten annonserades som om den hade ett bygglov för en balkong vilket var en avgörande faktor i köpet.
Nu 2 år senare så ska vi ta tag i byggandet av balkongen men upptäcker att lägenheter saknar ett bygglov.
Vem har gjort fel här, är det mäklaren eller säljaren?
Kan man kräva någon kompensation för att det var felaktig information i annonsen för lägenheten och man har betalat "överpris"?
Kan man kräva att föreningen åtgärdar detta genom att de själva ansöker om bygglov för våran lägenhet?
Stort tack på förhand.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt09/07/2022
Uppsägning av förhandsavtal
Hej,
Om man har tecknat ett förhandsavtal för en bostadsrätt har då rätt att häva avtalet om avgiften blir högre på grund av stigande räntor? Finns det någon gräns på hur mycket avgiften får justeras för att det ska betraktas som väsentligt högre?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt09/07/2022
Under vilka förutsättningar får man ha en inneboende i sin bostadsrättslägenhet?
Jag har hyrt min bostadsrätt med tillstånd av styrelsen pga jag bodde utomlands i ca 3 år.
Nu är jag hemma igen ,men kommer ha dubbelt boende på annan ort.
Kan jag ha då inneboende i min bostadsrätt om jag har full kontroll över lägenheten men inte behöver sova i den?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt07/07/2022
Vilken hyra kan jag som bostadsrättshavare kräva när jag hyr ut bostaden i andrahand?
Läste det här svaret på frågan om uthyrning av bostadsrätt:
https://lawline.se/answers/vilken-hyra-far-jag-ta-ut-nar-jag-hyr-ut-min-bostadsratt
Det blir ju helt absurt.
Jag har en stor lägenhet i Stockholms innerstad den är uppskattningsvis värd ca 10 miljoner. Den kostar i månaden 5000kr i avgift och ca 2000 i drift. Tidigare har räntan på mitt lån legat på ca 5000kr men är gissningsvis uppe i minst 15000 inom kort, då kostar alltså lägenhen rent praktiskt 22000kr/mån för mig.
Med er uträkning skulle jag max få ta:
Kostnaderna + tio miljoner x referensräntan. Om vi tänker oss att de ligger på 1,25 så blir det:
5000 + 2000 + 10416= 17416kr.
Jag skulle då alltså gå minus 4500kr varje månad vid uthyrning. Men inte nog med det.
På detta ska jag sedan betala ca 2750kr/månad i skatt enligt Skatteverkets uträkning efter avdrag.
Totalt går jag alltså 7250kr minus varje månad på att hyra ut. Hur kan det vara rimligt?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/06/2022
När kan ett förhandsavtal frånträdas vid köp av bostadsrätt?
Hej,
Jag köpte en nyproduktion våren 2020 då förhandsavtal skrevs. Bygget skulle vara klart i slutet av 2021 men är nu beräknat till 2024. Nu har dessutom mäklaren skickat ut ett dokument där de vill ha 10 procent mer för bostäderna än vad som stod från början och går man inte med på det får man hoppa av och få kontantinsatsen tillbaka. Får de göra så?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt28/06/2022
Försummelse av bostadsrättsförening
Hej,
Jag bor i en bostadsrätt där ett stuprör har varit nedfallet sedan oktober. Man har påtalat för styrelsen vid flera tillfällen utan att det vidtagits några åtgärder. Detta har resulterat i att det har runnit vatten mot fasaden in i hålen där rännan varit fäst och har trängt in genom ytterväggen. Därmed har jag fått vattenskador i mitt kök och sovrum. Varken min eller föreningens försäkring täcker skadan.
Min fråga är; Vad har föreningen för ansvar att bekosta återställande av ytskikt efter uttorkning samt bekosta evakueringslägenhet under uttorkning som beräknas ta 3-4 månader? Är det rimligt att jag på något sätt ska drabbas ekonomiskt?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt26/06/2022
Vilka rättigheter respektive skyldigheter har en bostadsrättshavare gällande störningar orsakade i bostadsrätten?
Hej, jag bor i lägenhet i en bostadsrättsförening i innerstaden Sthlm. På första våningen finns en mataffär som hyresgäst och jag bor ovanför mataffären. Byggnaden har dålig ljudisolering, då när hyresgästen flyttar saker i butiken med vagnar och pallvagnar kommer det störande buller i min lägenhet, varje dag mellan 6:00 - 21:00, men högst och mest buller är tidigt på morgonen mellan kl. 6:00 - 9:00. Min fru och jag är vakna av det första buller. Det stör vår normala sömn och påverkar vår hälsa negativt.
Jag har redan pratat med mataffärschefen om buller. Problemet är att alla vagnar har nylonhjul som inte är tysta och friktion mellan hjul och golvet orsakar de irriterande buller. Jag bad dem byta nylonhjul till gummihjul men de svarade mig att det är omöjligt eftersom de vagnarna kommer direkt från leverantörer och varje dag kommer nya vagnar. Jag har också pratat med bostadsrättsföreningen men de gör inget åt störningarna.
Jag skulle vilja veta vilka rättigheter jag har mot situationen? Har jag rätt att anmäla dem till domstol eller annan myndighet?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt25/06/2022
När kan styrelsen i en bostadsrättsförening vägra tillstånd för renovering?
Hej! Jag har en bostadsrätt i en bostadsrättsförening där föreningen har satt upp riktlinjer för renoveringar. Där har de begränsat vilka märken som får användas när blandare för badkar/dusch, handfat eller kök byts ut. När en granne nyligen renoverade sitt kök valde grannen en blandare från ett av de accepterade märkena men föreningen avslog ändå renoveringsförfrågan då de ansåg att blandaren hade fel färg.
Jag började då fundera över hur mycket en bostadsrättsförening får lägga sig i och bestämma över renoveringar.
Får bostadsrättsföreningen begränsa vilka märken man får använda sig av? Får de även avslå renoveringsförfrågan på grund av färg?
Läste i 7 kap. 7 § bostadsrättslagen att ”Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.” Kan färgen anses vara en olägenhet för föreningen?