Frågor & Svar

Kan en BRF förbjuda fågelmatning?

Jag bor i en bostadsrätt sen 8år tillbaks, för ungefär ett halvår sedan flyttade det in nya grannar ovanför som har tre stycken barn som stampar väldigt mycket i golvet från tidiga morgonar till nio på kvällen. Efter att ha pratat med dem har det inte blivit någon förbättring, Även medveten om att andra grannar stör sig på detta. Har jag någon möjlighet att "tvinga" dem att vara tystare?

Hej, jag och min sambo har separerat. Vi köpte tillsammans en bostadsrätt där vi båda står som ägare på lägenheten och som lånmedtagare på lånet men han betalade in hela kontantinsatsen själv. Om han övertar hela lånet på sig, räknas det som att han "köper ut en" eller hur bör man gå tillväga för att lösa överlåtelsen av lägenheten på bästa sätt?

Hej!

Jag ska precis sälja min första lägenhet och har en fråga jag hoppas ni kan svara på.

Min mäklare gav tips om en flyttstädfirma i stan, han sa att jag skulle ange adress och vilken mäklarfirma som säljer för att få 10% rabatt på priset. Mäklaren får själv en % av det rabatterade priset i provision från städfirman.

Jag tycker att det verkar bra för alla inblandade, men en vän till mig sa att han läst att det är olagligt/oetiskt av mäklare att få merförsäljning under sitt uppdrag. Jag har försökt läsa mig fram i fastighetsmäklarlagen men jag kommer ändå inte fram till något som tyder på det.

Vad är det som gäller, får min mäklare göra såhär?

Tack på förhand!

Hejsan! Jag ska åka utomlands och studera under fem månader och kommer att hyra ut min lägenhet i andrahand. Föreningen har informerat mig om att jag ska betala en avgift på 4450 kr per person jag hyr ut till. Kan de verkligen ta ut en avgift per person? I föreningens stadgar står det att upplåtelseavgift, pantsättningsavgift och överlåtelseavgift kan förekomma. Det står inget om upplåtningsavgift vid andrahandsuthyrning (vilket det står om i Bostadsrättslagen 7 kap § 5.) Kan de verkligen ta ut avgiften?

Tack på förhand!

/Emma

Min dotter har köpt en lägenhet i en bostadsförening i Stockholm. Husets byggnadsår före 1900.

I prospekt och överlåtelsehandlingar står skriftligt att 2 fungerande kakelugnar finns. Mäklaren har angett att kakelugnarna fungerar och att man eldat utan problem .Nu visar det sig att en kartering som är gjord 2007/2008 anger att rökgångar i bägge kakelugnar är otäta. Enligt styrelseledamot fick de boende två alternativ antingen laga rökgångar eller plombera kakelugnarna. En del har lagat rökgångar så informationen har funnits bland de boende.

Säljaren påstår att ngn annan styrelseledamot än ovan sagt att är kakelugnarna sotade så får man elda i dom. Detta är helt fel enligt sotarmästare. Sotning innebär endast rengöring och säger inget om kakelugnen får användas. Vid en episod 2014 rökfylldes lägenheten + den ovanför efter att man försökt elda i ngn ugn. Denna info undanhölls oss. Säljaren anger att man glömde öppna ett spjäll därav detta .Då vi påpekade ovan för säljaren lovade man skriftligt att ta kontakt med sotare och åtgärda ovan. Inget har dock skett.

Då köp av ovan lägenhet följer köplagen och inte jordabalken är kraven på undersökning före köp lägre vad jag förstår ? Rätt?

Då vi fick "garantiutfästelser" på att kakelugnarna skulle fungera gjordes inga mer efterforskningar kring detta innan påskrift av kontrakt. Min dotter har nu tillträtt lägenheten trots ovan för att inte bryta kontraktet. Hur ser ni på ovan ? Vad gäller om undersökningsplikt i detta fall ?

Hej,

Min sambo äger i dagsläget 80 % av en lägenhet i en bostadsrättsförening. Hennes pappa äger övriga 20 %. Vi funderar nu på att jag ska ta över 50 % av lägenheten och hon gå ner till 50 %. Dvs. jag köper 20 % av hennes pappa och 30 % av min sambo.

Låt oss säga att inköpspriset för lägenheten var 3,650,000 år 2014. Därefter har lägenheten renoverats för 200,000. Ponera att vi enas om ett lägenhetsvärde på 3,850,000 och därmed ett försäljningspris på 1,925,000 för 50 %.

Nu till mina frågor:

A) Behöver min sambo eller hennes pappa betala någon skatt vid den här transaktionen? Det blir väl ingen reavinstskatt då 3,850,000-3,650,000 = 200,000, som sedan dras av som renoveringskostnad?

B) Behöver vi ta in en värderingsman för att ta fram ett marknadsvärde på lägenheten? Om marknadsvärdet på lägenheten visar sig vara 4,000,000 är då 150,000 (4,000,000-3,850,000) att betrakta som gåva? Blir det några skatteeffekter därav?

C) Vilka juridiska dokument behöver vi upprätta för transaktionen?

Till historien hör också att lägenheten är finansierad via lån, där jag planerar att ta över 50% av lånen.

Tack på förhand,

Vi funderar på att köpa en liten lägenhet så att vår styvson kan flytta hemifrån. Avsikten är inte att ge honom lägenheten (har inte råd!) men däremot kan vi tänka oss att han kan få del av eventuell värdetillväxt. Bostadsrättsföreningen kräver dock sannolikt att han står som delägare om han ska få bo där. Kan vi lösa detta med nån sorts skuldebrev emellan oss? Finns det formkrav på hur ett skuldebrev skrivs?

Hej!

Jag och min partner tittar på bostadsrätter tillsammans. Jag har en mycket liten inkomst medan min partner har en hög inkomst. Vi har fått lånelöfte tillsammans. Men vad händer om vi går isär? Jag är rädd att stå med skulder jag inte kan betala om bostaden inte skulle gå att sälja till samma pris som vi köpte den för. För min partner är detta inte samma problem, han har tillräckligt hög inkomst för att klara en eventuell förlust.

Gör lagstiftningen att jag blir ansvarig för precis halva lånet? Eller kan kan ta olika stora andelar av ett lån? Hur brukar ni rekommendera att man gör om man vill köpa en bostad och har väldigt ojämna ekonomiska förhållanden? Hur kan jag skydda mig från orimlig risk utan att för den del vilja utnyttja min partner?

Jag och maken äger vardera 45% av bostadsrätt.

Barn nr2 äger 10%

Barn 2 har flyttat till ny bostadsrätt och barn nr3 skall flytta in i bostadsrätten och ta över 10% eller 100%

Hur gör vi bytet på ett korrekt sätt? Inga pengar är inblandade.