Frågor & Svar
Undersökningsplikt bostadsrätt
Min dotter har köpt en lägenhet i en bostadsförening i Stockholm. Husets byggnadsår före 1900.
I prospekt och överlåtelsehandlingar står skriftligt att 2 fungerande kakelugnar finns. Mäklaren har angett att kakelugnarna fungerar och att man eldat utan problem .Nu visar det sig att en kartering som är gjord 2007/2008 anger att rökgångar i bägge kakelugnar är otäta. Enligt styrelseledamot fick de boende två alternativ antingen laga rökgångar eller plombera kakelugnarna. En del har lagat rökgångar så informationen har funnits bland de boende.
Säljaren påstår att ngn annan styrelseledamot än ovan sagt att är kakelugnarna sotade så får man elda i dom. Detta är helt fel enligt sotarmästare. Sotning innebär endast rengöring och säger inget om kakelugnen får användas. Vid en episod 2014 rökfylldes lägenheten + den ovanför efter att man försökt elda i ngn ugn. Denna info undanhölls oss. Säljaren anger att man glömde öppna ett spjäll därav detta .Då vi påpekade ovan för säljaren lovade man skriftligt att ta kontakt med sotare och åtgärda ovan. Inget har dock skett.
Då köp av ovan lägenhet följer köplagen och inte jordabalken är kraven på undersökning före köp lägre vad jag förstår ? Rätt?
Då vi fick "garantiutfästelser" på att kakelugnarna skulle fungera gjordes inga mer efterforskningar kring detta innan påskrift av kontrakt. Min dotter har nu tillträtt lägenheten trots ovan för att inte bryta kontraktet. Hur ser ni på ovan ? Vad gäller om undersökningsplikt i detta fall ?
Övertagande av andel i bostadsrätt - skattekonsekvenser
Hej,
Min sambo äger i dagsläget 80 % av en lägenhet i en bostadsrättsförening. Hennes pappa äger övriga 20 %. Vi funderar nu på att jag ska ta över 50 % av lägenheten och hon gå ner till 50 %. Dvs. jag köper 20 % av hennes pappa och 30 % av min sambo.
Låt oss säga att inköpspriset för lägenheten var 3,650,000 år 2014. Därefter har lägenheten renoverats för 200,000. Ponera att vi enas om ett lägenhetsvärde på 3,850,000 och därmed ett försäljningspris på 1,925,000 för 50 %.
Nu till mina frågor:
A) Behöver min sambo eller hennes pappa betala någon skatt vid den här transaktionen? Det blir väl ingen reavinstskatt då 3,850,000-3,650,000 = 200,000, som sedan dras av som renoveringskostnad?
B) Behöver vi ta in en värderingsman för att ta fram ett marknadsvärde på lägenheten? Om marknadsvärdet på lägenheten visar sig vara 4,000,000 är då 150,000 (4,000,000-3,850,000) att betrakta som gåva? Blir det några skatteeffekter därav?
C) Vilka juridiska dokument behöver vi upprätta för transaktionen?
Till historien hör också att lägenheten är finansierad via lån, där jag planerar att ta över 50% av lånen.
Tack på förhand,
Internt skuldebrev vid köp av bostadsrätt
Vi funderar på att köpa en liten lägenhet så att vår styvson kan flytta hemifrån. Avsikten är inte att ge honom lägenheten (har inte råd!) men däremot kan vi tänka oss att han kan få del av eventuell värdetillväxt. Bostadsrättsföreningen kräver dock sannolikt att han står som delägare om han ska få bo där. Kan vi lösa detta med nån sorts skuldebrev emellan oss? Finns det formkrav på hur ett skuldebrev skrivs?
Köpa bostadsrätt gemensamt, trots olika ekonomisk situation.
Hej!
Jag och min partner tittar på bostadsrätter tillsammans. Jag har en mycket liten inkomst medan min partner har en hög inkomst. Vi har fått lånelöfte tillsammans. Men vad händer om vi går isär? Jag är rädd att stå med skulder jag inte kan betala om bostaden inte skulle gå att sälja till samma pris som vi köpte den för. För min partner är detta inte samma problem, han har tillräckligt hög inkomst för att klara en eventuell förlust.
Gör lagstiftningen att jag blir ansvarig för precis halva lånet? Eller kan kan ta olika stora andelar av ett lån? Hur brukar ni rekommendera att man gör om man vill köpa en bostad och har väldigt ojämna ekonomiska förhållanden? Hur kan jag skydda mig från orimlig risk utan att för den del vilja utnyttja min partner?
Överlåtelse av bostadsrätt. Gåva
Jag och maken äger vardera 45% av bostadsrätt.
Barn nr2 äger 10%
Barn 2 har flyttat till ny bostadsrätt och barn nr3 skall flytta in i bostadsrätten och ta över 10% eller 100%
Hur gör vi bytet på ett korrekt sätt? Inga pengar är inblandade.
Bostadsrättsförenings möjlighet att vidta åtgärder i lägenhet på innehavarens bekostnad
Hej,
Jag ska renovera badrummet i min bostadsrätt. Styrelsen vill, utan stöd i föreningens stadgar, besiktiga badrummet på min bekostnad efter att arbetet är utfört. Arbetet kommer att utföras av certifierade hantverkare. Har föreningen rätt att kräva besiktning på min bekostnad?
Störande buller, bostadsrätt
Jag undrar vad det finns för regler runt att renovera eller allmänt störa i en bostadsrätt? Har en ny granne sedan augusti och han har renoverat mer eller mindre varje dag sedan dess. Han gör det främst på dagtid men det händer även kvälls- och nattetid. I och med att jag är student är jag hemma och pluggar rätt mycket, vilket gör att all renovering, stampande, klampande, släpande, dunsanden osv (grannen bor i lägenheten ovanför) börjar gå mig på nerverna. Enligt bostadsrättsföreningen finns inget att göra, det är bara att låta det vara. Är det verkligen så? Måste jag stå ut med alla dessa störande moment oavsett tid på dygnet 7 dagar i veckan?
Kostnadsfördelning mellan förening och bostadsrättshavare i samband med ombyggnadsåtgärder i bostadsrättslägenhet
Jag håller på och renoverar om min bostadsrätt på våning 4/4 med en takterrass runt om hela lägenheten. Jag önskar att ersätta nuvarande fönster och balkongdörrar med hela glaspartier, samt även öppna upp delar av ytterväggen för att sätta dit glaspartier. Föreningen har godkänt ändringarna, väntar på svar gällande bygglov nu.
Det enda jag och bostadsrättföreningen inte är säkra på är hur man löser det ekonomiska då enl. stadgarna är fönster och balkongdörrar föreningens ansvar. Då bör man göra en kostnadskalkyl och höja min månadsavgift med det belopp som underhållskostnaderna ökar. Jag önskar hellre att man gör en friskrivningsklausul som säger att bostadsinnehavaren ansvarar till fullo för byte och underhåll av glaspartier. Kan man göra en sån friskrivningsklausul, i så fall hur ser en sån ut? Vilken lösning är bäst?
Bostadsrätt - rätt till förråd och förvaring
Hej, jag har suttit och letat information angående förvaring till bostadsrätt.
Jag har en bostadsrätt i Falkenberg. Jag bor i vindsvåning och har som enda förvaring ett utrymme i vinkeln där taket möter väggen, utanför väggen. Där det är för lågt o räkna som boarea! Förstår ni vad jag menar? Alltså mellan tak och golvet ut mot sidan där takhöjden är under 1.50, vid mötet
Detta är det enda förvaringen som jag fått och har försökt få föreningen att fixa ett källarförråd. Utrymmet jag fått är ca 1.50 m högt och 1.40 m brett. Sen minskar ju höjden ner till ca 50 cm på lägsta.
Finns det någon lag på hur mycket förvaring som måste tillhandahållas för bostadsrätter?
Tack på förhand