Frågor & Svar

Hej Vi har flyttat från en lgh för ca ett år sedan och nu fick vi reda på att köparna har hittat ett dolt fel.

Vattenrören är ej fastsatta på ett fackmannamässigt sätt enligt dom. Rören kommer upp från lgh under i köket och går sedan upp och i taket genom lägenheten till badrummet. Dessa rör ligger tydligen löst mot innertaket. Detta upptäcktes först då de hade borrat upp stora hål i innertaket och kunnat kontrollera. I deras brev säger de att föreningen ansvarsområde slutar vi "stammen" och hänvisar till att rören är vårat ansvar trots att de ligger i taket pga att de går enbart till vårat badrum och inte tjänar mer än våran lgh.

Kan detta verkligen stämma? Vi trodde att (med vissa undantag) att man ägde "från färgen och inåt" enligt BRL Kap7§12 men så verkar inte vara fallet gällande dolda vattenrör ovanför innertak om dessa enbart tjänar en lgh?

Hej!

Min pappa har hjälpt mig som medlåntagare till mitt lägenhetsköp. Pappa står på kontraktet för 1/10 och jag som ägare för 9/10-delar. Jag vill nu ta över hela lånen, hur ska vi göra rent juridiskt? Tanken är att andelen överlåts utan vederlag, kan vi skriva ett gåvobrev själva eller behöver vi engagera en jurist?

I min brf har styrelsen ovanan att hota med kronofogden. Inga personliga samtal, inget brev, inget telefonsamtal. För småsaker sänds rekommenderade brev med följande innehåll: Ni anmanas att utan dröjsmål vidta rättelse. Om inte kan nyttjanderätten förverkas och ni sägs upp för avflyttning. Ni kan i sådant fall avhysas från lägenheten och bostadsrätten tvångsförsäljas genom kronofogdens försorg. Exempel på småsaker: Stått på gångvägen med bilen för i och urlastning. Skruvat på bilen när den står på hyrd p-plats. Slänger ut cigarettfimpar från balkongen. Lämnar skräp bredvid återvinningsbehållarna. Är det tillåtet att uttrycka sig så drastiskt för i mitt tycke rena ordningsfrågor? En granne funderar på att polisanmäla styrelsen, kan man göra det?

Jag har sålt en bostadsrättslght. Efter ca tre månader hör köparen av sig och reklamerar lght enligt §32 köplagen. Och säger att det finns läckage från avloppsröret som går under diskhon och ner i golvet innanför bänkskåpet i köket. Det har samlats fukt på golvet och börjat lukta lite. Köparen vill att jag ska stå för att åtgärda detta. Vad gäller? Allting i bänkskåpet sitter helt fritt att titta på under en besiktning av lght och det står i kontraktet att köparen getts tillfälle att syna lght innan köp. Man behöver bara öppna dörren och stoppa in huvet och titta.

Jag har inte haft problem med fukt eller lukt förut där. Om det nu blivit problem med avlopsröret EFTER tillträdet, vad innebär det då? Kan det någonsin kallas "dolt fel" om det inte ens var ett fel vid köpedagen?

Om ägaren INNAN mig har renoverat i kök och tex bytt diskbänk och dom avloppsrör som leder ner till stammen i golvet och på något sätt kopplat ihop så det inte blir tätt, vems är felet då? Svårt att tro dock att det skulle varit fel redan då eftersom jag bott i lght flera år utan att se läckage.

Mamma vill skriva över sin bostadsrätt på mig och min syster hur går vi tillväga?

Mvh

Hej, jag har precis köpt/tillträtt en bostadsrätt , där jag före köpet fick tillgång till ett årsbokslut från 2013. Detta bokslut visade ett negativt resultat, som man förklarade med att föreningen hade tagit kostnader(tills vidare) som egentligen entrepenören/byggaren skall svara för( bygget var klart 2012). Har flera ggr ställt frågan om föreningens ekonomi är bra, eventuella hyreshöjningar etc och bara fått positiva svar/indikationer. Inför tillträdet blev vi varse att vi skulle betala en del av en förskottshyra som säljaren betalat in ngn månad tidigare, vi utgick ifrån att det var del av kvartalshyran som vi skulle betala, vi fick inge annan information. Två veckor efter tillträdet fick alla medlemmar (8st) ett brev där man först refererade till ett tidigare brev i somras, som beskrev föreningens krassliga ekonomi/dåliga cashflow och som uppmanade alla medlemmar att betala in en förskottshyra för att komma tillrätta med problemet. I detta andra brev som vi då fick, beskrev man då att föreningens ekonomi vad så dålig att vi medlemmar krävdes betala in ett kapitaltillskott ( i vårt fall ca 15.000:-) för att komma "i balans" med ekonomin, annars kanske det kunde leda till konkurs framöver. Jag har såklart kontaktat säljare där jag ifrågasätter hans bristande information och att han faktiskt undvikit att informera om föreningens aktuella ekonomi inför vårt tillträde. Det skall tilläggas att han varit med i styrelsen/ordförande fram till en månad innan vårt tillträde. Han säger att han inte såg till tvungen att informera om förskottshyran och eftersom han avgått från styrelsen och inte heller är ekonom, ser han inte att han har ngt ansvar för läget som det är idag. Min fråga/frågor är : är inte detta ett skäl för oss att kunna häva köpet ? Om så inte är fallet, är det inte tidigare ägare/medlem i föreningen som är skyldig att betala kapitaltillskottet, då detta är ett resultat av tidigare underskott/kostnader osv under den tid då säljaren var medlem ? tack på förhand /

Räknas kortare uthyrning av bostadsrätt från någon vecka till någon månad som andrahandsuthyrning och kräver det styrelsens godkännande? T.ex. när medlem anmäler sin bostad för uthyrning via förmedlingstjänster och liknande och ibland även hyr ut per dygn. Gäller samma regler för bostadsrättsinnehavaren vad gäller ansvar mm som vid längre andrahandsuthyrning?

Ska köpa ut min sambo ur vår lägenhet pga en separation. Vet hur man räknar ut försäljningssumman och skatt mm. Men finns det något schablonvärde på mäklararvode som man ska/kan använda?

Har försökt få tillgång till den ekonomiska planen men inte lyckats varken vid bolagsverket eller landsarkivet. Jag äger en etta och tvåa som jag köpte som en trea, vill avstycka och sälja ettan. Hur går jag vidare. Ordföranden säger att han inte känner till någon ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen. Sitter själv med i styrelsen.

Hej! Har en fråga gällande mäklare och budgivningsförfarande. Har varit med i budgivning på en lägenhet. Under budgivningen så var vi slutligen två var, budgivare 5 och jag, budgivare 4. Senaste budet var lagt den 10/7 av mig. Mäklaren kontaktade mig i fredags för att ev. skriva kontrakt denna vecka. Då jag i dag, tisdag, sitter på banken för att gå igenom lånet etc. får jag ett sms från mäklaren om att det nu finns ytterligare en budgivare , nr.6. Han ringer mig senare och förklarar att denna person varit velig och inte vetat hur hon skulle göra, vara med och buda eller inte. Så han har låtit denna person hela tiden finnas med i bakgrunden utan vi övriga budgivares vetskap, i inväntan att denna person skulle få klart med lånelöfte från banken. Detta känns inte rätt, hur är det egentligen? Känner mig lurad. Tacksam för svar. Mvh Jeanette Persson