Frågor & Svar

Sedan 1 år tillbaka bor jag i en HSB brf. Ystad kommun.

När jag flyttat in väcktes jag ca 04.30 varje morgon, OBS! varje morgon, av att grannen släppte ut sin hund i den lilla radhusträdgården utanför mitt sovrum. Grannen gick in, stängde innerdörren och när hunden "gjort" sitt behov började den skälla tills grannen vaknade igen och behagade släppa in hunden!!! Jag pratade med grannen om detta och han slutade med att släppa ut hunden.

Efter detta har knackningar i golvet/betongplattan (som husen är byggda på) börjat varje morgon ca 06.30 och slutar först framåt 21.00. 5-6 stycken knackningar en/två sekunders paus osv. Ibland är det tyst en längre stund men sedan startar det igen...hela dagen!

Eftersom jag arbetar hemma (författare och konstnär) är dessa entoniga och hårda knackningar mycket påfrestande. Jag har talat med en granne som helt avvisar att det är han.

Jag har svårt att urskilja om det kommer från höger eller vänster. Nu har jag bott här drygt ett år, med knackningar varje morgon, dag och kväll!

Mitt blodtryck har plötsligt blivit högt och jag fått blodtrycksänkande medicin. Har aldrig haft förhöjt blodtryck tidigare under livet. Jag är deprimerad och gråter över situationen och fått medicin för detta. Yrsel och dåligt mående är andra krämpor!

Måste jag flytta? Jag har alltid bott i brf. tidigare under mitt liv i Stockholms innerstad och förort, Uppsala centrum och i Simrishamns kommun med många ljud runtomkring, men detta upprepande av samma ljud är förfärligt.

Hälsar Henny som behöver råd om sin situation!

Mina föräldrar är pensioner och är folkbokförda i Italien. De vill köpa bostadsrätt i Sverige, med avsikt att bo i Sverige. Behöver de folkbokföra sig i Sverige (dvs skaffa ett personnummer) för att kunna köpa bostadsrätt (och bli godkända i föreningen)?

Om föreningsstämma beslutar med enkel majoritet om försäljning av del av fastighet (= mark tillhörande föreningen, utan byggnad) för exploatering med nya bostäder, som innebär att marknadsvärdet på en del av befintliga bostadsrätter påverkas negativt genom försämrad utsikt, sämre solförhållanden på samt insyn till balkong. Kan drabbad medlem, eller flera drabbade medlemmar tillsammans, väcka skadeståndstalan gentemot föreningen? När och i vilken domstol ska talan väckas hos i så fall?

Hej Vi har flyttat från en lgh för ca ett år sedan och nu fick vi reda på att köparna har hittat ett dolt fel.

Vattenrören är ej fastsatta på ett fackmannamässigt sätt enligt dom. Rören kommer upp från lgh under i köket och går sedan upp och i taket genom lägenheten till badrummet. Dessa rör ligger tydligen löst mot innertaket. Detta upptäcktes först då de hade borrat upp stora hål i innertaket och kunnat kontrollera. I deras brev säger de att föreningen ansvarsområde slutar vi "stammen" och hänvisar till att rören är vårat ansvar trots att de ligger i taket pga att de går enbart till vårat badrum och inte tjänar mer än våran lgh.

Kan detta verkligen stämma? Vi trodde att (med vissa undantag) att man ägde "från färgen och inåt" enligt BRL Kap7§12 men så verkar inte vara fallet gällande dolda vattenrör ovanför innertak om dessa enbart tjänar en lgh?

Hej!

Min pappa har hjälpt mig som medlåntagare till mitt lägenhetsköp. Pappa står på kontraktet för 1/10 och jag som ägare för 9/10-delar. Jag vill nu ta över hela lånen, hur ska vi göra rent juridiskt? Tanken är att andelen överlåts utan vederlag, kan vi skriva ett gåvobrev själva eller behöver vi engagera en jurist?

I min brf har styrelsen ovanan att hota med kronofogden. Inga personliga samtal, inget brev, inget telefonsamtal. För småsaker sänds rekommenderade brev med följande innehåll: Ni anmanas att utan dröjsmål vidta rättelse. Om inte kan nyttjanderätten förverkas och ni sägs upp för avflyttning. Ni kan i sådant fall avhysas från lägenheten och bostadsrätten tvångsförsäljas genom kronofogdens försorg. Exempel på småsaker: Stått på gångvägen med bilen för i och urlastning. Skruvat på bilen när den står på hyrd p-plats. Slänger ut cigarettfimpar från balkongen. Lämnar skräp bredvid återvinningsbehållarna. Är det tillåtet att uttrycka sig så drastiskt för i mitt tycke rena ordningsfrågor? En granne funderar på att polisanmäla styrelsen, kan man göra det?

Jag har sålt en bostadsrättslght. Efter ca tre månader hör köparen av sig och reklamerar lght enligt §32 köplagen. Och säger att det finns läckage från avloppsröret som går under diskhon och ner i golvet innanför bänkskåpet i köket. Det har samlats fukt på golvet och börjat lukta lite. Köparen vill att jag ska stå för att åtgärda detta. Vad gäller? Allting i bänkskåpet sitter helt fritt att titta på under en besiktning av lght och det står i kontraktet att köparen getts tillfälle att syna lght innan köp. Man behöver bara öppna dörren och stoppa in huvet och titta.

Jag har inte haft problem med fukt eller lukt förut där. Om det nu blivit problem med avlopsröret EFTER tillträdet, vad innebär det då? Kan det någonsin kallas "dolt fel" om det inte ens var ett fel vid köpedagen?

Om ägaren INNAN mig har renoverat i kök och tex bytt diskbänk och dom avloppsrör som leder ner till stammen i golvet och på något sätt kopplat ihop så det inte blir tätt, vems är felet då? Svårt att tro dock att det skulle varit fel redan då eftersom jag bott i lght flera år utan att se läckage.

Mamma vill skriva över sin bostadsrätt på mig och min syster hur går vi tillväga?

Mvh

Hej, jag har precis köpt/tillträtt en bostadsrätt , där jag före köpet fick tillgång till ett årsbokslut från 2013. Detta bokslut visade ett negativt resultat, som man förklarade med att föreningen hade tagit kostnader(tills vidare) som egentligen entrepenören/byggaren skall svara för( bygget var klart 2012). Har flera ggr ställt frågan om föreningens ekonomi är bra, eventuella hyreshöjningar etc och bara fått positiva svar/indikationer. Inför tillträdet blev vi varse att vi skulle betala en del av en förskottshyra som säljaren betalat in ngn månad tidigare, vi utgick ifrån att det var del av kvartalshyran som vi skulle betala, vi fick inge annan information. Två veckor efter tillträdet fick alla medlemmar (8st) ett brev där man först refererade till ett tidigare brev i somras, som beskrev föreningens krassliga ekonomi/dåliga cashflow och som uppmanade alla medlemmar att betala in en förskottshyra för att komma tillrätta med problemet. I detta andra brev som vi då fick, beskrev man då att föreningens ekonomi vad så dålig att vi medlemmar krävdes betala in ett kapitaltillskott ( i vårt fall ca 15.000:-) för att komma "i balans" med ekonomin, annars kanske det kunde leda till konkurs framöver. Jag har såklart kontaktat säljare där jag ifrågasätter hans bristande information och att han faktiskt undvikit att informera om föreningens aktuella ekonomi inför vårt tillträde. Det skall tilläggas att han varit med i styrelsen/ordförande fram till en månad innan vårt tillträde. Han säger att han inte såg till tvungen att informera om förskottshyran och eftersom han avgått från styrelsen och inte heller är ekonom, ser han inte att han har ngt ansvar för läget som det är idag. Min fråga/frågor är : är inte detta ett skäl för oss att kunna häva köpet ? Om så inte är fallet, är det inte tidigare ägare/medlem i föreningen som är skyldig att betala kapitaltillskottet, då detta är ett resultat av tidigare underskott/kostnader osv under den tid då säljaren var medlem ? tack på förhand /

Räknas kortare uthyrning av bostadsrätt från någon vecka till någon månad som andrahandsuthyrning och kräver det styrelsens godkännande? T.ex. när medlem anmäler sin bostad för uthyrning via förmedlingstjänster och liknande och ibland även hyr ut per dygn. Gäller samma regler för bostadsrättsinnehavaren vad gäller ansvar mm som vid längre andrahandsuthyrning?