Frågor & Svar

Hej jag arrendera en gård o grannen hyr av samma markägare. Grannen har infart över min gård . Får jag sätta upp grind pga vildsvins problem?

Hej,

Om ett avtal om anläggningsarrende signeras digitalt med med Bank-ID, uppfyller det då formkraven enligt Jordabalken?

Hej! Vi ska ev köpa en stuga på arrende tomt, avtalet är på 5 år, löpande. Om dom säljer marken till någon annan, vad händer med oss då, kan den nya köparen skeppa iväg oss när avtalet tagit slut?

Hej.

Jag hyr en parkeringsplats utomhus av Karlskrona kommun och undrar hur lång uppsägningstid man har.

Står inget om detta i kontraktet.

Marken där parkeringen finns skall troligtvis bli bebyggd med bostäder.

Fråga om en faktura kan gälla som ett avtal?

Vi har inget nytt skrivet avtal för nuvarande arrendeår. Arrendatorn fick dock fortsätta bruka jorden mer än två månader efter att föregående års avtal löpt ut. Om jag förstått saken rätt äger arrendatorn då enligt tyst överenskommelse rätt att bruka jorden ett år efter det dåvarande avtalets utgångstid, det vill säga under nuvarande arrendeår.

Även om vi inte har ett skrivet avtal för innevarande år har arrendatorn betalat avgiften. Min fråga nu är om den arrendetid som står på en faktura som är betald gäller som ett nytt avtal? Fakturan hade följande formulering: "Avser avtalad avgift för arrenderat område under tiden 2020-10-01 framtill och med 2021-03-15 på fastighet (namn på fastigheten)" Denna faktura har arrendatorn betalat.

Eftersom det står en ny arrendetid på fakturan för innevarande år, kan den texten på fakturan räknas som en ny avtalstid? I så fall har arrendatorn rätt att bruka jorden ända fram till 15 mars 2022. Är det så?

Kan man skriva ett arrendeavtal för skog där ägaren förbjuds att sälja skogen medan den arrenderas? Eller följer arrendet skogen om den byter ägare?

Hej.

Jag har ärvt en fastighet efter min pappa. För att kunna avsluta arvskiftet behövdes lantmäteriförrättningar genomföras. Under tiden arrenderade jag ut jordbruksmarken med bland annat följande formulering i avtalet:

"Upplåtelsen gäller för tiden 2019-04-01 fram till och med 2020-03-30, med tillträdesdag 2019-04-01 och avträdesdag 2020-03-30."

Då förrättningarna ännu inte var klara när det var dags för detta årets arrendetid fick arrendatorn fortsätta arrendera detta året också. Vi kunde inte skriva något förrän förrättningarna var klara och arvskiftet genomfört, men han fick ändå bruka marken så länge, så skulle vi skriva avtalet när allt var klart och jag lagfaren ägare..

Nu är förrättningarna genomförda, och en del av fastigheten är jag nu lagfaren ägare till. När vi skulle skriva nya avtalet ville han inte skriva på, så det har ännu inte blivit gjort. Dock har jag skickat ut en faktura med följande formulering:

"Avser avtalad avgift för arrenderat

område under tiden 2020-10-01 fram

till och med 2021-03-15 på fastighet (namn på fastigheten)"

Denna faktura har arrendatorn betalat.

Arrendatorn har muntligt sagt upp arrendet för framtiden.

Nu funderar jag på att sälja. När jag talade med en mäklare menar mäklaren att jag måste ha en skriftlig överenskommelse med arrendatorn om att arrendet är uppsagt, med inskrivet datum för när han ska avträda.

Min fråga är om detta verkligen behövs?

Kan han hävda att han har rätt att fortsätta arrendera? Hur länge i så fall?

Skillnad mellan arrende och markupplåtelse. Jag har läst att en kommun kan upplåta mark för hyresrätter genom s.k. markupplåtelse. I sådana falla behåller kommunen egendomsrätten till marken. Men vid så kallat arrende övergår ju inte heller egendomsrätten till den som år nyttja marken.

Fråga: Vad är egentligen skillnaden mellan markupplåtelse och arrende?

Jag har ett bostadsarrende där jag har en sommarstuga -62 samt tre stycken övriga byggnader. Tomten är belägen vid en sjö där jag också har bryggor. Bryggorna är godkända av tidigare jordägare och byggda på 70 talet. Den stora bryggan, som är äldst har sakta blivit mycket dålig och regelverket kalvade under förra vintern. Jag har under sommaren helrenoverat denna brygga. Jordägaren kom över en dag efter att bryggan var klar, och var ilsken över att jag hade renoverat bryggan. Till saken hör att den är precis lika stor som den förra. Den är dock något högre, ca 20 cm, men i övrigt identisk. Han tycker att jag borde frågat om jag fick renovera bryggan och menar att detta skulle vara ett brott mot avtalet. I avtalet finns ingenting reglerat om renovering av befintliga byggnationer, utan enbart om nybyggnation.

Har jag rätt att renovera tidigare byggnationer utan att förändra läge eller storlek? Han menar att det är nytt virke, vilket förändrar utseendet. Men det är ju helt omöjligt att renovera bryggan utan att använda nytt virke.

Har Jordägaren denna rätt, så innebär det att alla arbeten, där jag renoverar mina byggnader måste ha tillstånd från Jordägaren?

jag har ett arrendeavtal avseende mark där det står ett fritidshus. Avtalet gäller i 50 år, och går ut 2032.

Normalt är arrendeavtal skrivna på 49 år. Vad är skillnaden juridiskt?

Området är väl avgränsat.

Tillfaller stugan markägaren efter 50 år?