Frågor & Svar

Hej. Ska köpa ett bostadshus med 3 lägenheter i varav 2 är redan uthyrda. Går det på något sätt kräva att det skrivs nya hyresavtal eller gäller det gamla tills de flyttat ut. Tanken är att jag vill ändra från varmhyra till kallhyra. 

Hej! Jag bor på ett studenthem i en stad i Sverige som är privatägt av en äldre man som tar överhyra, missköter de allmänna utrymmena och ständigt försöker inskränka våra rättigheter. Jag har nu fått nog och har kollat upp hyreslagen och så vidare. 12 kap jordabalken, avtalslagen. Jag önskar veta om jag förstår det rätt att; en hyresvärd kan inte ändra villkoren i avtalet helt plötsligt utan godkännande av hyresgästerna/ en del av hyresgästerna? I går fick alla ett brev med sin hyresavi att det ordagrant är dessa som regler som gäller för de gemensamma utrymmena. 1. Inga fester, Securitas kommer vara inblandade torsdag till söndag och Vi (hyresgästerna) ska betala för det. 2. Endast studenter har behörighet till de gemensamma utrymmena 3. Du har rätt att bjuda kompisar till ditt rum (mitt rum är 14 kvm, hyra: 3410) 4. Personer som inte bor på studenthemmet kommer bli anmälda för olaga intrång, kompisen kommer få en polisanmälan och hyresgästen kommer få en varning. 5. Hyresgäster som har fest på de gemensamma utrymmena kommer bli uppsagda Följer man inte de absurda reglerna anmäler han en till polisen. Dessa ändringar är helt frihetsberövande och strider mot avtalet som jag skrev på. Det finns ingen godtagbar grund till de avtalsändringar han vidtagit. Så, visst måste hyresgästerna godkänna ändringar av detta slag eftersom de dels helt ändrar villkoren om att "nyttja de gemensamma utrymmena" - stod när jag skrev på, och att en hyreshöjning sker (utöver den årliga som man får räkna med) Hyran är redan absurt hög för den standard vi bor på. Eftersom jag känner mig otroligt kränkt och behandlad som en laglös skitunge gör han troligtvis fel, eftersom jag är en ambitiös student på 25 år. Vad ska jag göra? 

Hej! Jag undrar om hyresvärden är tvungen att åtgärda estetiska "fel" i en lägenhet. Det handlar om en ytterdörr som är i fullt bruk men som det finns slitage på. Låsfunktionen fungerar fint och dörren går att stänga/öppna som den ska.

Jag har ett servitutavtal på vatten där det står att härskande får ta vatten i all framtid. Min fråga är vad som händer vid ägarbyte i detta fall. Jag är tjänande fastighet och då byttes ägare där för 20 år sedan, är detta servitut giltigt idag? Servitutet är inte inskrivet hos lantmäteriet samt den härskande fastigheten har lånat en nyckel, visst är nyckeln min och inte deras. En person har sagt att det är deras, låter konstigt. 

Hej Lawline! Jag har blivit erbjuden att köpa en skogsfastigehet på ca:7ha av en äldre släkting för 100 000 tusen kr, uppskattat värde 600 000 tusen kr. Kan det ställa till med juridiska problem med övriga släktingar vid hans bortgång. Behövs särskilt kontrakt, bevittnat. Något annat att tänka på? Vänliga hälsningar bosse

Jag har skrivit på ett andrahandskontrakt på ett hus som skulle börja gälla 1 okt, nu kan jag inte hyra eftersom mitt hus inte blivit sålt. Måste jag ändå betala 3 mån uppsägningshyra?

Vi hyr ett hus. När vi skrev kontraktet avtalade hyresvärden fram en uppsägningstid på sex månader första året (2013) och från med 2014 tre månader. Går det att förhandla bort uppsägningstid på det sättet?

Hej Vi har ett gemensamt avlopp med grannen som ligger på våran tomt det finns inget sevitut. Vi vill att dom ska skaffa en egen anläggning då vi inte kommer översens om fakturor mm. Kan vi kräva detta .

Vad gäller egentligen när grannens träd till stor del lutar och sträcker sig ut över min tomt? Jag har vid flertal tillfällen påpekat och försökt få till en dialog men grannen vägrar, har verkligen försökt att vara diplomatisk och erbjudit mig att stå för alla kostnader (jag vill ta ner ett par träd samt, beskära resterande 10st träd som står precis på tomtgränsen) där jag också förklarat att dom är till stort besvär för min del, dom skräpar ner och bidrar till att bilda mossa på min fastighet. Jag kommer inte på något sätt få någon bättre utsikt, och träden ger inte heller min granne någon insynsskydd idag, min bedömning är att han njuter av att sätta sig på tvären. Jag har försökt få hjälp av kommunen som inte gör något i frågan (Tyresö) utan hänvisar till att jag själv får medla med min granne. Hittade en lagtext i Jordrättsbalken §18 -3 (har jag för mig...) Kan jag använda mig av den utan att hamna i trubbel om jag anlitar en arborist som helt sonika kapar ner samtliga rötter och grenar som överträder på min tomt? Eller har ni något annat effektivt förslag, jag har inga problem att vi eventuellt blir ovänner efteråt för vi pratar ändå inte med varandra, jag vill dock inte få något rättsligt efterspel.

Det ska byggas nya studentlägenheter i form av baracker på ett universitets campus. Kommer dessa att utgöra lös egendom, byggnad, inventarie eller något annat liknande?