Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt01/10/2013
Fastighetstillbehör
Vi har skilt oss och en av oss bor kvar i huset. Nu tvistar vi om granitplattor som blev över när vi lade en gång till vår entré. De överblivna plattorna har legat undanlagda i ett hörn av trädgården, de var inte med i den värdering av huset, som gjordes vid bodelningen.
Är vi båda ägare till plattorna eller tillhör de den som bor kvar i huset?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/09/2013
Besittningsskydd
Hej,
Vi har några vänner från UK som hyr ett hus i Täby. Hyresvärden har muntligt meddelat att hon vill säga upp kontraktet med 3 månaders varsel. Uppsägningstiden är enligt kontraktet 3 månader men som jag förstår måste hon meddela skriftligt?
Hyresvärden har dessutom krävt att de ska ta bort ett antal möbler odyl och ställa dessa på lager så att hon kan ha visning för att sälja huset. Kan hon verkligen kräva att de ska bo utan ett flertal möbler i 3 månader för att hon ska kunna visa huset under den perioden? De har två barn och hyresvärden vill bla att deras leklådor ska skickas på lager. Vad säger lagen här? Har hon rätt att göra detta eller måste hon vänta tills de flyttat ut?
Vi vill gärna hjälpa våra vänner att ta reda på vad som gäller eftersom de inte är flytande i svenska och lite i underläge eftersom de inte kan svenska regler så bra.
MVH,
Veronica
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal30/09/2013
Uppkomsten av sakrättsligt skydd vid köp av fast egendom
Hej!
Jag har förstått att man vid köp av fastighet vinner sakrättsligt skydd redan genom avtalet. Men jag undrar vad det rättsliga stödet för det är? Och har ni möjligen tips på vart jag hittar mer information om det?
Vänligen,
Sofia
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/09/2013
Ändring av hyresvillkor, bostadhyra
Hej. Ska köpa ett bostadshus med 3 lägenheter i varav 2 är redan uthyrda. Går det på något sätt kräva att det skrivs nya hyresavtal eller gäller det gamla tills de flyttat ut. Tanken är att jag vill ändra från varmhyra till kallhyra.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal29/09/2013
Hyresgästers rättigheter
Hej!
Jag bor på ett studenthem i en stad i Sverige som är privatägt av en
äldre man som tar överhyra, missköter de allmänna utrymmena och ständigt försöker inskränka våra rättigheter.
Jag har nu fått nog och har kollat upp hyreslagen och så vidare. 12 kap jordabalken, avtalslagen.
Jag önskar veta om jag förstår det rätt att; en hyresvärd kan inte ändra villkoren i avtalet helt plötsligt utan godkännande av
hyresgästerna/ en del av hyresgästerna?
I går fick alla ett brev med sin hyresavi att det ordagrant är dessa som regler som gäller för de gemensamma utrymmena.
1. Inga fester, Securitas kommer vara inblandade torsdag till söndag och Vi (hyresgästerna) ska betala för det.
2. Endast studenter har behörighet till de gemensamma utrymmena
3. Du har rätt att bjuda kompisar till ditt rum (mitt rum är 14 kvm, hyra: 3410)
4. Personer som inte bor på studenthemmet kommer bli anmälda för olaga intrång, kompisen kommer få en polisanmälan och hyresgästen kommer få en varning.
5. Hyresgäster som har fest på de gemensamma utrymmena kommer bli uppsagda
Följer man inte de absurda reglerna anmäler han en till polisen.
Dessa ändringar är helt frihetsberövande och strider mot avtalet som jag skrev på.
Det finns ingen godtagbar grund till de avtalsändringar han vidtagit.
Så, visst måste hyresgästerna godkänna ändringar av detta slag eftersom de dels helt ändrar villkoren om att "nyttja de gemensamma utrymmena" - stod när jag skrev på, och att en hyreshöjning sker (utöver den årliga som man får räkna med) Hyran är redan absurt hög för den standard vi bor på.
Eftersom jag känner mig otroligt kränkt och behandlad som en laglös skitunge gör han troligtvis fel,
eftersom jag är en ambitiös student på 25 år. Vad ska jag göra?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/09/2013
Hyresvärdens underhållningsskyldighet
Hej!
Jag undrar om hyresvärden är tvungen att åtgärda estetiska "fel" i en lägenhet. Det handlar om en ytterdörr som är i fullt bruk men som det finns slitage på. Låsfunktionen fungerar fint och dörren går att stänga/öppna som den ska.
FASTIGHETSRÄTTServitut29/09/2013
Giltighet servitutsavtal
Jag har ett servitutavtal på vatten där det står att härskande får ta vatten i all framtid. Min fråga är vad som händer vid ägarbyte i detta fall. Jag är tjänande fastighet och då byttes ägare där för 20 år sedan, är detta servitut giltigt idag? Servitutet är inte inskrivet hos lantmäteriet
samt den härskande fastigheten har lånat en nyckel, visst är nyckeln min och inte deras. En person har sagt att det är deras, låter konstigt.
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet28/09/2013
Formkrav vid köp av fastighet
Hej Lawline!
Jag har blivit erbjuden att köpa en skogsfastigehet på ca:7ha av en äldre släkting för 100 000 tusen kr, uppskattat värde 600 000 tusen kr. Kan det ställa till med juridiska problem med övriga släktingar vid hans bortgång. Behövs särskilt kontrakt, bevittnat. Något annat att tänka på?
Vänliga hälsningar bosse