Frågor & Svar

Hej,

Jag och min sambo hyr en lägenhet av en privat person som äger lägenheten. Vi har båda skrivit på ett kontrakt med 6 månaders uppsägelsetid och har nu bott i lägenheten från 30 augusti till idag 6.5. Vår hyresvärd har flertal gånger pratat om att avsluta kontraktet tidigare eftersom han vill sälja lägenheten. Detta har endast diskuterats muntligt men vi uppfattade det som att vi kan avsluta kontraktet tidigare och började därmed leta efter ny bostad. Nu har vi hittat en ny bostad där kontraktet skulle börja 1.7 men när vi meddelade vår hyresvärd om att vi är redo att avsluta vårt nuvarande kontrakt hävdade han till 6 månaders uppsägelsetid och säger att vi inte kan avbryta kontraktet tidigare. Vi undrar ifall det är möjligt att avbryta kontraktet tidigare med tanke på att han har pressat oss att hitta en ny lägenhet och pratat om att avbryta kontraktet tidigare.

Hej!

För 5 år sedan köpte jag ett hus av ett äldre par. Då hade dom en ny kanot som dom frågade om dom fick lämna kvar tills dom hade hittat nån plats där dom kunde förvara den.

Sedan dess har jag sagt åt dom ca 3 gånger om året att hämta kanoten, därför att jag vill inte ha den då den tar plats och jag inte har nån användning för den.

Men dom kommer aldrig och hämtar den.

Så min fråga är, har jag rätt att sälja den då jag vill bli av med den?

MVH Fredrik Westin

Hej,

Äger en villa som idag hyrs ut. Skriftligt kontrakt finns med en uppsägningstid om 3 månader. Finns även ett avtal om avstående från besittningsskydd. Skrevs vid inflyttningen för ca 6 månader sedan.

P.g.a. av ändrade förhållanden måste fastigheten säljas och hyresgästerna kommer sägas upp.

Men eftersom fastigheten ska säljas måste den värderas, fotograferas och senare då även visas för ev. spekulanter.

Nu vägrar hyresgästerna oss tillträde för fotografering.

Enligt JB 12 kap 26§ står det "När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid." Nu är de inte uppsagda, men de har talat om att de inte kommer tillåta fotografering eller visning så länge de bor kvar.

Har sökt svar på detta på er sida och hittade 2 frågor som gäller just detta, men med 2 svar som är raka motsatsen till varandra.

SKYLDIGHET FÖR HYRESGÄST ATT VISA HUS SOM SKA SÄLJAS 2013-01-13 och

TILLTRÄDE TILL LÄGENHET 2014-04-19

I den första frågan så är svaret att hyresgästen inte har skyldighet att visa huset eftersom det rör en försäljning och inte uthyrning.

Den andra frågan är svaret att tolkningen torde vara densamma, hyresgästen måste tillåta visning oavsett om det är uthyrning eller försäljning.

Läser jag på hyresnämndens sida under frågor och svar så skriver dem att hyresgäst inte är skyldig att visa om det inte gäller uthyrning.

Vilket gäller? Har letat efter domar men inte kunnat hitta något, har detta blivit prövat tidigare?

mvh/roger

Hej kan min hyresvärd höja hyran retroaktivt?

Vi sålde en villa, byggd 1966, i november 2015. Allt gjordes som man bör, besiktning mm. Köparen gjorde inga vidare undersökningar av rör mm innan köpet utan endast det sedvanliga i besiktning. Vi skrev ner åt säljare alla de saker vi kände till bland annat att man måste fylla på vatten i element i badrummet. Köpare bytte varmvattenberedare i januari 2016 och strax därefter började de få problem med fukt i badrum golvet och även i källare och delar av golvet i köket och hallen. Eftersom det blev vattenskada på golvet har köparen haft försäkringsbolag ut till huset som gjorde undersökning men gav avslag med hänsyn till att rören är för gamla och det inte kan få försäkring för skadan. Då grävde köparen upp hela badrumsgolvet och upptäckte att rör till element var rostiga och hade många hål och bara ramlade isär när man tryckte på dem. Nu säger köparen att att det är dolda fel och vill ha ersättning från oss. Kan köparen åberopa dolda fel på dessa rör? Med tanke på ålder på huset och byggnorm från 1966 som bör ha varit känd av besiktningsman och faktum om att ingen undersökning gjordes av rör i våtrum?

Hej! Jag har kontrakt för ett rum i en villa. Jag har hyrestid till den 31 december men vill flytta ut så snart som möjligt då jag inte trivs. Jag betalde en depositionsavgift på 3 månaders hyra när jag flyttade in. Avgiften ska enligt hyresägaren ska användas för att betala hyran under de 3 uppsägningsmånaderna hen skrivit in i kontraktet.

På hyreskontraktet står det: "hyresgästen ska erläggas, 3 månaders förskott hyror vid kontraktsskrivningen. Dessa hyror ska användas vid uppsägningen. Uppsägningen är 3 månader".

Från Hyresnämndens hemsida om privatuthyrningslagen står det dock "...hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Rätten att säga upp gäller i alla situationer. Det krävs alltså inga speciella skäl." (http://www.hyresnamnden.se/Skalig-hyra/Upplatelser-enligt-lagen-om-uthyrning-av-egen-bostad-privatuthyrningslagen/)

Jag undrar ifall kontraktet inte överensstämmer med lagen? Om jag kan säga upp mig med 1 månads uppsägningstid och få tillbaka 2 månaders deposition ifall uppsägningstiden egentligen bör vara 1 månad och inte 3 som det står i kontraktet?

Tack på förhand!

om hyresvärden genom att anklaga oss för att dra in ohyra på grund av att vi hjälper vår äldsta dotter att förvara sitt (ohyresfria) bohag i vårt hem, finns då anledning till uppsägning??

Om en brygga saknar bygglov på kommuns mark. Vad är preskriptionstiden i detta fall?

Hej,

Kan man utan svårigheter säga upp ett 2 andrahands kontrakt innan hyresgästen fått tillträde? Jag skall hyra ut min bostadsrätt och misstänker att hyresgästen kommer få svårt att betala hyran. Tillträdet är planerat till den 1/7. Kan mao riva kontraktet?

Jag jobbar som assistent åt en brukare som bor i en bostadsrättsförening. När jag jobbar parkerar jag bilen på gästparkeringen där man får stå i 6 timmar. Nu har ordföranden i föreningen sagt att jag får inte stå där eftersom jag inte räknas dom gäst utan jag måste hyra en egen parkering. Vad säger lagen?