Frågor & Svar

Hej , jag har en fråga jag vill ställa er. Vi har köpt en villafastighet. Före köpekontraktet visade det sig, efter överlåtelsebesiktningen vi lät utföra att taket över badrummet på övre plan var väldigt bristfälligt isolerat samt att vi såg något förhöjda värden kunde uppmätas i badrummet.

Vi (köpare och säljare) kom överens om att SÄLJAREN skulle ordna så att isoleringen i taket senast på tillträdesdagen var normenlig!!

Nu efter tillträdet ser jag att inget har gjorts åt isoleringen i badrummet och inte heller åt de förhöjda fuktvärdena. Hela badrummet måste göras om!!!

Nu invänder säljaren att badrummet gjorts av en tidigare ägare och att hon inte har något ansvar för det samt att det var relativt gammalt badrum!!

Vad gäller här? Är det inte säljarens ansvar då han sa att han skulle fixa felet?

Hej, jag bor i en lägenhet i ett hyreshus som är byggt på 40-talet. Både lägenheten och huset i sig är väldigt slitet. I badrummet har taket bruna fläckar och sträck som ser ut som vattenskador, toalettens vattentank är söndrig och det luktar dåligt ur avloppen. Kökets skåp vittrar sönder och det saknas fläkt så allt stekfett sprids i rummet och lägger sig som en hinna på allt. Lägenheten har många skavanker som jag har påpekat men får bara små billiga nödlösningar. Det värsta är dock husets skick; källaren luktar starkt av mögel, sprickor och utbuktningar i väggarna, extremt smutsigt med damm och spindlar/spindelnät överallt, gamla rostiga för som är lagade med nån sorts väv. I tvättstugan finns inget torkskåp och torktumlaren är ständigt ur funktion, rör i taket som hänger fast med endast band. Mkt smutsigt. Vidrigt. Ute på gården är allt vildvuxet, trädgårdsmöblerna ruttna, och vad som är skrämmande är att balkongernas undersidor vittrar sönder (stora vassa block av cement lr liknande faller ofta ner från dem). Vad om någon får sånt i huvudet? Inget händer/görs och hyresvärden tycks helt negligera förfallet. Vad kan jag göra och är detta jag beskrivit ovan verkligen ok eller kanske olagligt?

Har den överlevande partnern tillgång tillen hyresrätt om det är hyreskontraktsinnehavaren som dör i ett särboförhållande ?

Vi har genom mäklare skrivit på ett köpeavtal och betalt handpenning. Nu vill säljaren inte sälja. Vilken rätt har vi att ändå kunna köpa fastigheten?

Kan jag som hyresgäst av lokal låsa hyran till min hyresvärd på ett speciellt konto? som visar att jag betalt hyran men inte tillkommer hyresvärden innan tvist löst sig? I detta fall gäller långvarig ombyggnad i fastigheten som påverkar min utövning av arbete och hyresvärd vägrar göra nedskärning i hyran eller kompensera på annat sätt

Person separerat från ett samboförhållande.

Eniga i mars om försäljning av vilia som båda är lagfarna ägare till 50/50.

Huset har legat ute till försäljning april-slutet på juni, tyvärr ite sålt ännu. Togs bort från Hemnet och visningar i juli månad.

Nu har mäklaren ånyo tagit kontakt och den ena av ägarna är nåbar och vill omgående ha ut huset till försäljning nu i augusti igen, med ett justerat pris efter råd av mäklaren.

Nu har såväl mäklaren och den ena av ägarna under en längre tid, hela juli, försökt nå ägare nummer 2 på alla tänkbara vis utan resultat.

Ävenså släkt o vänner har försökt att nå honom en längre tid. Det finns 3 tänkbara scenarior, antingen vill han inte nås oh struntar i allt, gömmer sig medvetet alt sitter inne för et brott han begick i mars.

Våra gemensamma huslån har sagts upp. Personen som är aktiv har haft kontakt löpande med banken ifall de har förslag på att skynda på försäljning utan att person 2 kan nås... men de hänvisar till att KRFMH nu har ärendet.

Frågor till Lawline:

1. Hur kan säljprocessen skyndas på med hjälp av befintlig, av båda ägare, vald mäklare?

2. Hur kan den person som vill återuppta säljprocessen nu i augusti skynda på processen och slippa onödiga kostnader hos KRFMH, dvs hur gör man om den person som tidigare varit villig sälja helt plötsligt "går under jorden" och inte längre aktivt medverkar till en fortsättning av försäljning.

4. Kan domstol eller annan ge ett "utslag" som kan vara tvångsförsäljning ?

Hej! Undrar om tidigare äktenskapspartner kan oberopa att han har byggt på ,nu sålt sommarhus, om jag skulle dö trots att sommarstället var min enskilda egendom-alltså att han skulle ha rätt till en viss del av försäljningspriset?

Vad krävs för att ett avtal ska vara juridiskt bindande?

Min man ska efter gemensan överenskommelse köpa ut mig från vårt gemensamma hus. Vi vill upprätta ett avtal om att om han säljer bostaden inom 3 år och gör en vinst jämfört med dagens uppskattade värde ska jag få rätt till halva vinsten. Hur upprättar vi ett sånt avtal så att det blir juridiskt bindande?

Hej! Jag och min sambo köpte en fastighet i februari (huset byggt på 50-talet). Redan första månaden vi var här upptäckte vi att det är problem med avloppet, det blir lätt stopp i rören inne i huset. VI har nu varit här sedan en månad tillbaka och efter några veckor blev det ett stort stopp i avloppet (enkammarbrunn, inget har gjorts eller bytts ut sedan huset byggdes) i röret mellan huset och brunnen. Vi lyckades få loss stoppet, efter tre dagars slit med rensband.

När vi köpte huset var vi väl medvetna om att det är ett gammalt hus och att diverse problem kan förekomma/uppstå. Dock trodde vi att avloppet var i okej fungerande skick eftersom det inte stod något i mäklarbeskrivningen om detta. Mäklaren/säljarna har inte sagt något om att avloppet är i så dåligt skick som det är.

Huset ligger i en liten by med ca 15 hus. Flera av de grannar vi har haft kontakt med berättar att de förra ägarna haft mycket problem med avloppet här (upprepade stopp i avloppet) sedan lång tid tillbaka (eventuellt redan i slutet på 90-talet).

Vi känner oss nu lurade av säljaren. Har vi rätten på vår sida? Vi anlitade tyvärr ingen besiktningsman, men detta fel är sådant som inte går att upptäcka vid en vanlig besiktning. Det skulle krävas att gå in med kamera och lampa i röret för att se exakt vad problemet är och var det sitter. Det enda mäklaren sade ang. avloppet är att kommunen kommer komma med ett föreläggande om att byta till tre-kammarbrunn, han sade inget negativt om avloppets skick.

Hej! Jag är med i en ekonomisk förening som hyr en affärslokal som en bostadsrättsförening äger.

Frågan är vad som skulle vara giltigt skäl för att säga upp avtalet av vår hyresvärd?

På hyresavtalet står endast datum ifyllt från och med vi började hyra. Under till och med är inget ifyllt. Kontraktet är dessutom inte skrivet till den ekonomiska föreningen utan till vår ordförande personligen med hans namn och personnummer istället för föreningens namn och org. nummer.

Dokumentet är undertecknat av vår ordförande och bostadsrättsförenings ordförande. Under övrigt är följande inskrivit: XX (vår ordförande) har informerats och accepterat de villkor/regler som föreningen har ställt i samband med uthyrningen. Slut citat. Vad reglerna eller villkoren är står inget, inte heller någon hänvisning till någon bilaga.

Om exempelvis bostadsrättsföreningen skulle ha en omröstning i ett föreningsmöte och det blir majoritet för att vi ska säga upp, kan de göra det då?