Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal22/05/2022

Hyresvärds / hyresgästs förpliktelse att om- eller påbygga hyreslokal

Jag sitter i styrelsen för en förening som hyr en lokal av kommunen. Vi hyr en övervåning i lokalen men har tidigare hyrt hela huset. Nu, många år senare, har kommunen hyrt ut undervåningen till någon. Entrén till både under - och övervåning är via samma låsta dörr med tagglås. Problemet är att vi inte har något lås upp till vår lokal och därför kan vem som helst som blivit insläppt till undervåningen ta sig upp till vår lokal på övervåningen. Vi har länge försökt driva frågan ang en dörr som går att låsa till vår lokal då vi har mycket av värde, men vi kommer ingenstans med kommunen. Vems ansvar ligger det på att vi ska ha en låst dörr till vår lokal? Ligger det på kommunen? Kommunen har i månader sagt att ”de ska kolla på det och återkomma” men det händer inget
FASTIGHETSRÄTTServitut17/05/2022

Vad händer med servitut när äganderätten går över till annan genom bodelning?

Fastighet S-B i 4:29 är jag ägare till genom bodelningsavtal. Detta genom ett bodelningsavtalet som avser fastigheterna S-B 4:6 och 4:7 . Min avsikt är att bygga bostadshus på S-B 4:29. Processen för byggnadstillstånd finns hos X kommun. Och jag väntar på lagfart för S-B 4:29. Det enda vägen till fastigheten S-B 4:29 är via väg med / servitut , vägförening eller liknande , men det är ingen jag vet säkert / servitutsavtal ? Med benämning S-B S:1 och G:2 Den besvärligaste är att S-B S1 har 12 fastighetsägare och kommer då att vara tjänande. Eller kan man bara skriva avtal med de två tjänande fastighetsägare ? Som är direkt berörda av mitt inträde i servitutet. Min avsikt är att bygga väg och ansluta från S:1 på lämpligast ställe till min tomt S:B 4:29. Mina frågor är : DEN VIKTIGA FRÅGAN ! fråga 1: måste jag skriva servitutsavtal med alla 12 fastighetsägare ? Eller räcker det med de fastighetsägare som berörs då det är 2 tjänande fastigheter. fråga 2: bodelning från S-B 4:6 och S-B 4:7 har servitutsavtal för S-B S:1 . Följer rätt till S-B S:1 med vid bodelningen eftersom ingen formell försäljning skett av S-B 4:29, utan bara som en del av den ekonomiska lösningen inom bodelningen . OM ? Ni har andra frågeställningar eller så är jag öppen för Er synpunkt. 

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt15/05/2022

Vem ansvarar för att åtgärda dolt fel i fastighet?

Hej! För 5,5 år sedan flyttade vi in i vår bostadsrättslägenhet. Huset var ett gammalt hus med mycket karaktär där man byggde lägenheter som stod klara 2010. Säljaren till vår lägenhet var den första som flyttade in och vi den andra familjen. I början av året ringde grannen nedanför och sa att det droppar ner i deras kök. Detta har hänt vid tre tillfällen till. Vi använder duschen (som vi kom fram till var problemet) dagligen men som sagt det droppar inte vid varje användning. Efter många besök av OCAB kom de till slut fram till att det troligen är fel installerat i brunnen. En packning som sitter en bit ner är klämd fel och sticker ut i röret. Varför då nu? OCAB misstänker att det har funnits tex fix o fog som täckt det och efter år av användning har det ”stvättats” bort. När vattnet rinner på tillräckligt länge så läcker det så mycket att det droppar ner till grannen. Detta är felkonstruerat från början, då huset/ lägenheten byggdes, då varken vi eller föregående ägare ändrat något i badrummet. Detta är väl inte något som vi själv ska stå för? Min fråga är- vem ansvarar för att åtgärda det? Mvh 

FASTIGHETSRÄTTFastighet15/05/2022

Hur kan man gå tillväga om en granne använder mark som tillhör ens tomtgräns?

Vår granne har, trots att vi skriftligen har sagt åt dom att vi inte tillåter det och även gett dom dispans för att ta bort dom, planterat buskar på vår tomt. Det är nära tomtgränsen men stammarna och större delen av busken står på vår sida. Har vi rätt att ta bort buskarna (försiktigt utan att skada rötter) utan att riskera att bli anmälda för skadegörelse eller åverkan? Dom har även tagit ca 5 kvm tomt i sin besittning där dom har stenlagt rabatter som dom vägrar flytta på. Hur ska vi gå till väga? Bör vi polisanmäla eller har vi rätten på vår sida att ta bort både buskar och rabatter då vi har gett dom ett slutdatum för att göra detta själva men som dom har ignorerat? Tack på förhand.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal15/05/2022

Bor över en högljudd restaurang- vad kan jag göra?

Hej Jag bor i en hyresrätt där vi trivs jättebra, har bott här sedan september 2019. Vi bor en trappa upp och har en restaurang under oss. Hösten 2021 såldes restaurangen och sedan dess har de renoverat och byggt om, vi har sett fram emot att det ska bli en ny restaurang. I fredag den 29/5 var det då dags för en smygpremiär och vi i vår trappuppgång var inbjuda (endast 6 lägenheter) vi var där och fick provsmaka smårätter från menyn och fick lite bubbel, mycket trevligt. Vi var där ett par timmar, gick sedan vidare till ett par vänner. När vi kom hem så var det ett otroligt liv i restaurangen, vi tänkte att det är ju för att de har lite invigningsfest. Lördagen kommer och nu öppnar restaurangen för allmänheten och vi hör lite svag musik under kvällen. Kl. 22.00 blir det en klubb av restaurangen och vi kan inte längre titta på tv, vi kan inte konversera i normal ton, det är som om de spelar musik hemma hos oss. Är detta något vi bara ska stå ut med när vi valt att bo inne in centrum och över en restaurang? Jag är rädd för att det kommer att vara så här varje fredag och lördag och värre kommer det att bli när de öppnar sin uteservering som ligger utmed hela vår sällskaps del (tv-rum och matsal). Det är ok med en uteservering, det har det varit förut också men inte med klubbmusik på högsta volym. Jag vill påpeka att jag inte är känslig för ljud.
FASTIGHETSRÄTTServitut15/05/2022

Ändring av servitut m.m.

Jag har köpt en tomt som ligger utanför detaljplanerat område, Tomt 1. Bredvid vår tomt 1 ligger en annan avstyckad tomt 2. Båda tomterna har ett official servitut på en gammal skogsväg på 400meter. Tomterna har inte använts på 10-15år och båda står betecknade som att de har fritidshus på tomterna. Ägaren av tomt 2 är också ägaren (tjänaren) av skogsvägen där servitutet går. Nu önskar vi att renovera vägen då den är ca 2,5meter bred och servitutet säger 5meter bred. Det finns flera träd och stenar som behövs flyttas/huggas ner, kan vi ta bort dessa utan markägarens godkännande? Kan jag kräva något från markägaren att de ska stå för halva kostnaden för renovering av vägen då de är ägare av Tomt 2. Tomten används inte idag och de har sagt att de har inte för avsikt att använda vägen. Vilket inte betyder så mycket eftersom de kan ändra sig imorgon och ha för avsikt att använda vägen. Om de inte vill stå för någon kostnad kan man göra något avtal att de måste betala in sig på vägen för att de ska använda den? Eller hur kan man lösa detta så de inte får en väg gratis. Jag kan heller inte se några koordinater på servitutet för vägen men det finns en bild på en streckad väg vid senare års uppdaterade informationer gällande avstyckning av en annan tomt. Vad gäller angående och flytta vägen? Behövs ett nytt servitut eller kan man använda befintligt servitut. På befintligt servitut så finns endast bild på tomt och hur serviutet går från tomten ca 30meter.

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000