Frågor & Svar

Hejsan Lawline,

Jag äger en bostadsrätt i Stockholm. Efter att ha bott ca ett år i lägenheten kom jag på att jag skulle vilja byta plats på köket och sovrummet för att få en bättre planlösning (mindre sovrum, större kök med öppnare planlösning och mer förvaring). Jag frågade vår bostadsrätts styrelse om denna renovering var ok att genomföra förutsatt att den skulle utföras fackmannamässigt men fick tyvärr nej som svar

Motiveringen var enligt följande:

"En medlem får företa förändringar i sin lägenhet. Väsentlig förändring får dock företas endast om det inte innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Den förändring som ni önskar göra är enligt stadgarna ”en väsentlig förändring”. Till väsentlig förändring räknas bl.a. ändrad rördragning av befintliga ledningar och avlopp. Styrelsen har varit i kontakt med vår fastighetsskötare för att höra hans erfarenheter av att flytta kök till annan plats än där det ursprungligen är tänkt. Hans erfarenheter av detta är tyvärr inte så goda då det ofta medför problem

med vatten, avlopp och ventilation. Men den tyngsta anledningen till att vi säger nej till ert förslag är att det kommer skapa olägenhet för de som bor under och ovanför. Läget som ni föreslår är den del av lägenheterna som är ”tysta zoner”, dvs där finns sovrummen."

Har bostadsrättsföreningen med denna motivering rätt att hindra denna typ av renovering? http://www.dagensjuridik.se/2012/06/agare-till-bostadsratt-har-ratt-att-flytta-kok-och-badrum

Hej! Min hyresvärd skickar varje år i december månad ut hyresavier för nästkommande år och i den så har han också gjort en höjning av hyran. Han meddelar aldrig hyresgästerna om höjningen och döljer den i den el justering han gör den månaden, som sker varje kvartal. Det sker heller ingen förhandlingen med hyresgästföreningen. För de som inte godkänner hans förslag på ny hyra skickar han inkassokrav på själva höjning, i detta fall 150 kr per månad, vilket gör att många hyresgäster blir rädda och betalar den föreslagna hyran. Min fråga är, eftersom man inte kan skicka inkassokrav på ett förslag, kan då de hyresgäster som känt sig tvingade och som betalade hans inkassokrav dra av de 150 kr som han har begärt? Och även fortsätta att betala den hyran man betalade innan årskiftet?

Hej

Vi sålde våran bostadsrätt för ca 2 månader sen och nu har säljaren hört av sig och sagt att de hittat en fuktskada/mögel under köksgolvet. De säger att de har känt lukten av mögel sedan de flyttade in men har inte kunnat lokalisera det förrän nu. Vi har inte kunnat känna någon lukt när vi bodde där och inte heller har någon som har varit i lägenheten känt det.

I avtalet står det att den säljs i befintlig skick och säljaren har utöver den allmäna visningen även fått besöka lägenheten ett flertal tillfällen inann inflytttningen och inte reagerat på eller klagat på någon mögel lukt.

Vad är det som gäller nu, vi visste inte om någon fuktskada, kände inte någon lukt.?

De har tittat lägenheten ett flertal ggr och inte reagerat på att det luktar mögel?

Kan skadan ha uppkommit efter att de flyttat in, det har ändå gått nästan 2 månader...

Hej!

Jag har i ett e-mail från min hyresvärd fått tillstånd att hyra ut min lägenhet i andra hand. I e-mailet är avtalsnumret skrivet. Räcker det juridiskt sätt eller behöver tillståndet vara på ett separat dokument?

Min e-post adress är annadegroat@icloud.com

Med vänlig hälsning

Anna de Groat

Vår hyresvärd ska sälja sitt hus, vi får besked 2 v före vår 6 v långa utlandsresa. Vid hemkomst innebär det att vi har 1 mån på iss att flytta. Vi beslutar att flytta innan, då vi ej vet hur fortsatt kontrakt eller uthyrning kan eller ej kan komma att se ut.

På 2 v flyttar vi allt och lämnar nycklarna. Vid hemkomst åberopar hyresvärd 3 mån uppsägning och vill ha hyra för minst 2. Det är de som ska sälja, därav som vi ska flytta. Kan de kräva mig på denna hyra?

Hej. Jag har hyrt rum av min fd man i två år. I juni meddelade jag honom muntligt att jag hittat annat boende och flyttar. Han skickade då ett rek brev att han säger upp avtalet. Jag flyttade 1 Juli och betalade hyran för Juli. Nu kräver han mig på hyra även för augusti och september. Kontraktet säger 3 mån uppsägningstid men borde det inte vara en månad enligt privata hyreslagen?

Hej!

Jag har under ett år hyrt en lägenhet i andrahand. Kontaktet var godkänt från hyresvärden och vad gäller uthyrningen så är den laglig. Vid ingående av hyreskontraktet så upprättades en inventarielista som är påskriven av båda parter. Skicket på möblerna är dock inte ditskrivet då det mesta är av second hand karaktär. Vi gjorde ingen genomgång av listan heller. Bland möblerna fanns ett elektriskt piano. Jag har inte under hyrestiden använt pianot eller kontrollerat huruvida det fungerade när jag flyttade in eftersom jag inte kan spela piano. Jag flyttade ut nu den fjärde juni 2017 och fick tillbaka min deposition efter fjorton dagar a' 6000 kr. Den 25te hörde dåvarande hyresvärd av sig och anser att pianot inte längre fungerar (vissa tangenter) och kräver mig på reparationen. Om jag inte betalar så vill hon ta detta vidare till hyresnämnden. Jag vill inte betala då jag inte anser att jag kan ha åstadkommit skadan på instrumentet och dessutom inte tror att den uppkommit inom min hyrestid. Vid utflyttningen gick vi inte igenom inventarielistan eller skrev på den igen.

Skulle vara väldigt tacksam för hjälp i ärendet!

Nekad att hyra ut i andra hand då jag och tjejen bott tillsammans i gamla lägenheten i ett år. Finns det möjlighet att få ett annat godtagbart skäl då jag inte vill riskera att stå utan lägenhet om vi gör slut.

Jag bor inneboende hos ett par vänner,muntligt avtal vad gällande hyra 1900 kr i månaden och nu vill de helt plötsligt höja till 3500 kr per månad. Min fråga är. Har de rätt att göra så?

Vill skriva över en fastighet till mina barnbarn.

Hur går vi tillväga?