Frågor & Svar

Hej, mina svärföräldrar har skrivit ett testamente och ett gåvobrev där de ger halva deras fastighet till en son, ej som förskott på arvet. Svärfar har gått bort nyligen, nu äger svärmor och sonen fastigheten tillsammans (halv var). Gåvobrevet är inte signerad av verken sonen, som är mottagare av gåvobrevet eller av hans föräldrar. Däremot testamentet är påskrivet av svärföräldrarna. Allt detta är gjort med hjälp av en jurist.

Min fråga: Är gåvobrevet giltig utan signatur?

Vi hyrde ut vår bostadsrätt under 1 år och hyresgästerna betalade en månads deposition. Vid utflyttning använde vi oss av ett ombud då vi bor utomlands. Vårt ombud gav tillbaka depositionen vid utflytten. Hyresgästerna som nu flyttar in filmade alla rum och sände oss filmen där det framgår att det blivit skador på flera väggar som inte kan räknas som vanligt slitage av de tidigare hyresgästerna. Vi kommer nu att behöva tapetsera om 2 rum. Vi har kontaktat våra tidigare hyresgäster, som då alltdå precis flyttat ut och förklarat att vi nu fått se att det faktiskt skett stora skador på lägenheten under deras tid som hyresgäster. Finns det någon chans att vi kan kräva dem på betalning för detta nu efter att de fått tillbaka sin deposition, rent juridiskt, eller kan vi bara hoppas på deras moral och goda vilja att göra rätt för sig?

Min mamma och pappa skiljde sig för ca fem år sedan och i samband med det bodelade dom sina tillgångar och skulder. I bodelningen tog min pappa över fastigheten till 100%, min mammas andel var tidigare 50%. Nu ska min far sälja fastigheten och mäklaren vill då ha ett samtycke av min mamma men hon har ju överlåtit sin andel till honom i samband med bodelningen, är det verkligen korrekt.

Har de skrivit fel i bodelningsavtalet? Min mamma har för sig att det stod att hennes andel skulle gå över till honom så att han blev 1/1 lagfaren ägare.

Tack på förhand!

Mvh

Hej,

Jag har hamnat i klistret med ett köp av en bostad.

Jag fick ett lånelöfte av min bank varpå jag gick och skrev på ett köp av en bostad. Banken drar sedan tillbaks lånelöftet och nu får jag inget lån.

Jag har dividerat med säljaren om det här och försökt hitta en lösning men vi har kommit fram till att vi måste häva köpet.

Det jag vill ha hjälp med här är att ha lite kött på benen bara. Jag har gjort kontraktsbrottet och jag har aldrig suttit i en sån här situation förut. Vad behöver jag tänka på i detta fallet?

Vad jag har hört så behöver jag stå för alla kostnader säljaren drar på sig här. I vilken utsträckning då? Jag har betalat handpenning på XX kr. Kommer jag bli ersättningsskyldig till säljaren utöver handpenningen?

Lek med tanken att han säljer bostaden för YY kr, alltså ZZ kr mindre än det jag köpte det för, kommer jag bli skyldig honom ZZ kr då eller är det enbart handpenningen jag kan bli av med?

Vidare så har säljaren och mäklaren kommit överens om en hemmasnickrad provisionsmodell. Kan dom göra så? Jag måste ju betala mäklarprovisen.

Tack på förhand.

Hej,

Jag vill ge bort min bostadsrätt som gåva till min son, vad ska jag göra? Vad ska jag börja med?

Kan ett nyttjanderättsavtal, avseende bostad, som upprättades i samband med gåva av en jordbruksfastighet, från far till son, sägas upp av sonen utan någon anledning? Fadern har uppfyllt sina åtaganden om att underhålla och stå för alla driftskostnader avseende bostadsbyggnaden som specificerades i nyttjanderättsavtalet.

Om grannen har servitut för en brunn på min tomt, och jag vill säga upp det, hur gör jag då?

Hejsan Lawline,

Jag äger en bostadsrätt i Stockholm. Efter att ha bott ca ett år i lägenheten kom jag på att jag skulle vilja byta plats på köket och sovrummet för att få en bättre planlösning (mindre sovrum, större kök med öppnare planlösning och mer förvaring). Jag frågade vår bostadsrätts styrelse om denna renovering var ok att genomföra förutsatt att den skulle utföras fackmannamässigt men fick tyvärr nej som svar

Motiveringen var enligt följande:

"En medlem får företa förändringar i sin lägenhet. Väsentlig förändring får dock företas endast om det inte innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Den förändring som ni önskar göra är enligt stadgarna ”en väsentlig förändring”. Till väsentlig förändring räknas bl.a. ändrad rördragning av befintliga ledningar och avlopp. Styrelsen har varit i kontakt med vår fastighetsskötare för att höra hans erfarenheter av att flytta kök till annan plats än där det ursprungligen är tänkt. Hans erfarenheter av detta är tyvärr inte så goda då det ofta medför problem

med vatten, avlopp och ventilation. Men den tyngsta anledningen till att vi säger nej till ert förslag är att det kommer skapa olägenhet för de som bor under och ovanför. Läget som ni föreslår är den del av lägenheterna som är ”tysta zoner”, dvs där finns sovrummen."

Har bostadsrättsföreningen med denna motivering rätt att hindra denna typ av renovering? http://www.dagensjuridik.se/2012/06/agare-till-bostadsratt-har-ratt-att-flytta-kok-och-badrum

Hej! Min hyresvärd skickar varje år i december månad ut hyresavier för nästkommande år och i den så har han också gjort en höjning av hyran. Han meddelar aldrig hyresgästerna om höjningen och döljer den i den el justering han gör den månaden, som sker varje kvartal. Det sker heller ingen förhandlingen med hyresgästföreningen. För de som inte godkänner hans förslag på ny hyra skickar han inkassokrav på själva höjning, i detta fall 150 kr per månad, vilket gör att många hyresgäster blir rädda och betalar den föreslagna hyran. Min fråga är, eftersom man inte kan skicka inkassokrav på ett förslag, kan då de hyresgäster som känt sig tvingade och som betalade hans inkassokrav dra av de 150 kr som han har begärt? Och även fortsätta att betala den hyran man betalade innan årskiftet?

Hej

Vi sålde våran bostadsrätt för ca 2 månader sen och nu har säljaren hört av sig och sagt att de hittat en fuktskada/mögel under köksgolvet. De säger att de har känt lukten av mögel sedan de flyttade in men har inte kunnat lokalisera det förrän nu. Vi har inte kunnat känna någon lukt när vi bodde där och inte heller har någon som har varit i lägenheten känt det.

I avtalet står det att den säljs i befintlig skick och säljaren har utöver den allmäna visningen även fått besöka lägenheten ett flertal tillfällen inann inflytttningen och inte reagerat på eller klagat på någon mögel lukt.

Vad är det som gäller nu, vi visste inte om någon fuktskada, kände inte någon lukt.?

De har tittat lägenheten ett flertal ggr och inte reagerat på att det luktar mögel?

Kan skadan ha uppkommit efter att de flyttat in, det har ändå gått nästan 2 månader...