Frågor & Svar

Vi köpte en villa förra året. Byggår för snart 100 år sedan och tillbyggt för ca 20 år sedan. Huset var bara halvt ommålat vilket vi visste och i år har vi nu anlitat en firma för total ommålning. Fasaden var i bra skick med en del panel som vi nu bytt ut. =Självklart vår undersökningsplikt. I det stora hela såg allt bra och kändes bra vid vår kontroll.

Värre är det nu när vi upptäcker större problem med 2 delar av taket på den nybyggda delen (i söderläge). När målarfirman skrapat bort all lös färg upptäcks det fuktskador. Först då går det att upptäcka att det gått in fukt på något sätt i taket i nybyggda delen. Troligen kan just det taket vara felbyggt. Detta måste ju besiktigas genom att ta bort takpannor mm och demontera bort en stor del av taket. Vi ska ta dit takfirmor.

Taket på ursprungsdelen av huset är helt ok, men ev inte "flyglarna" på utbyggnaden . Vi gick ju med stege och kontrollerade, tittade och petade redan förra året. Ska man som köpare behöva förstöra takfot mm genom att hårt skrapa bort färgen för att eventuellt hitta dolda problem.

Kan vi åberopa dolda-fel-försäkringen som säljaren tagit?

Finns det något bäst före datum på namnunderskrift?

Ärendet: På ett hyresavtal skulle två namnunderskrifter skrivas under. Min och min hyresgäst. Eftersom att min hyresgäst inte va hemma skrev jag under båda och lämnade dom i brevinkastet, detta skulle hyresgästen skriva under och posta omgående. Detta skedde för två månader sedan och jag har inte fått något avtal. Detta va ett förlängt hyresavtal då hyresgästen redan hyrt av mig i ett år. Det gamla avtalet gick ut 02-07-17. Vad gäller? kan jag be hyresgästen flytta omedelbart? eller har personen i fråga rätt att bo kvar eftersom att den ev har skrivit under men ''bara glömt bort att skicka'' avtalet.

Hej

Vi köpte vårt hus i våras och har bott där sen maj. I juli började grannen lägga grunden för ett attefallshus mindre än 4,5 meter från vårt hus. Vi blev helt ställda och förra ägaren har inte nämnt detta alls för oss när vi köpte huset.

Var över hos grannen och de visade upp bygglovet där tidigare ägarna till vårt hus gett sitt medgivande att det får byggas närmare än 4.5 m från oss. Så de har alla papper godkända.

Kontaktat mäklaren som inte visste om detta.

Bygget kommer påverka oss och värdet på vårt hus.

Kan vi bestrida detta mot förra ägarna, då de måste meddela en sådan sak när vi köpte huset? Hur går man i så fall tillväga? Går det att kräva kompensation ekonomiskt från dem?

Hej! Jag har en stor fin björk på min tomt. Grannen vill att jag fäller trädet för han menar att det smutsar ner hos honom... blåser in frö. Han påtalar att detta är skadegörelse på hans hus och att jag därmed är skyldig att fälla det. Trädet har inga rötter eller grenar som är på hans tomt.

Trädet skyddar mitt hus från insyn och står sig fint till mitt hus. Jag har erbjudit mig att ansa det för att minska på problemet... men han menar att han nu ska stämma mig. Vad säger lagen?

Hej,

jag skall sälja min gård som enligt utdrag ur fastighetsregistret är en "Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd". Jag överväger att avtala med köparen om en generell friskrivning för fel på fastigheten. Jag bedriver näringsverksamhet på gården men äger fastigheten privat. Kommer jag att betraktas som näringsidkare i förhållande till en eventuell privatperson som köpare av fastigheten så att Jordabalkens regler kommer att gälla till köparens fördel?

Mitt företag hyr en industrilokal där vi bedriver industriverksamhet. Min hyresvärd har för avsikt att starta konkurrerande verksamhet i framtiden. Om han kontaktar mina kunder, för att försöka få över dom till sig, gör han ett fel?

Finns det någon lojalitetsplikt gentemot mig som hyresgäst som gör att han inte får kontakta mina kunder?

Hur länge isåfall gäller en sådan lojalitetsbrist?

Hej.

Vår fd hyresvärd hade sagt vid besiktningen att vi ska betala 4000 kr för repor på golv i sovrum.

Vi lagade det själva ihop med en golvläggare och dom kom tillbaka och ombesikta, vi fick då godkänt och ärendet avslutades.

Men nu snart 2 månader efteråt så kommer en räkning på 4000 kr för golvet.

Sambon ringer och frågar vad de är frågan om, han säger då att han ser den är godkänd men inte hittat något papper från besiktningen alls Ang golvet utan bara städning vid ombesiktning.

Sen har dom skickat ut faktura uppgifter innan ombesiktning.

Kan vi vinna det eller måste vi betala?

Ett antal fastigheter och 1 samfällighet har fiskerätt i en å. Samfälligheten består av flera fastigheter.

Min fråga är: Om man skall rösta, hur många röster har då samfälligheten, en röst per fastighet eller bara en?

En bro förbinder två fastigheter med olika ägare.

Är bron fast eller lös egendom då:

1. Ena ägaren hade arrende på den andres mark för anläggande av bro och utfartsväg. Arrendet är från början av 1900-talet och var på 49 år. Avtalet har inte förnyats men lever vidare ändå.

2. Om bron var fast egendom under 49 år blev den sedan lös egendom?

3. Om det nu skrivs ett servitutsavtal mellan de båda fastigheterna blir då bron åter fast förutsatt att den varit lös egendom däremellan?

Jag har en gång hittat svar på detta på Internet men sparade inte källan och har inte lyckats hitta det igen.

Hej!

Har under några år hyrt en lokal i en fastighet som ägs av offentligt bolag, för några månader annonserades denna fastigheten ut till försäljning med befintliga hyreskontrakt.

Fastigheten skulle säljas av fastighetsbolaget själva, inget prospekt fanns samt väldigt bristande information om i stort sätt allt.

Vi var väldigt intresserade av att köpa fastigheten men givetvis ville jag ha mer att stå på innan vi ville gå vidare. Under 2 veckor lyckades vi få ut uppgifter på 3 olika scenarion med hyresintäkter, vi blev avvisade från att få ett personligt möte, hyreskontrakt ville inte lämnas ut - ett kontrakt var bundet i 8år framåt, ingen information.

När det väl blev dags för budgivning 3/7 så hade vi fått uppgifter om sluttid 12.00, men dubbelkollades samma dag och var då ändrat till 16.00.

Vi bestämde oss för att delta trots alla oklarheter, kl 15.00 la vi ett bud via mail som vi blivit ombedd att göra, men någon minut efter 16.00 får vi ett mail tillbaka att ett nytt bud kommit in. Vi tänkte att det kanske hade kommit in i sista minut och vi skulle få chans till ett slutgiltigt bud så vi ökade vårat bud, sedan dröjer det 10min och fastighetsbolaget släpper in ännu ett nytt bud. Vi tycker det hela känns oseriöst och lägger oss.

Vi känner på detta i några dagar och bestämmer oss för att känna läget och lägger ett bud på 600 000:- över högsta budgivare, dom nekar budet.

Det skall nämnas att den budgivare dom låtit vinna budgivningen är hyresgästen med kontrakt på 8år s