Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet15/10/2017

Hur gör man när man ska överlåta en fastighet?

Min bror o jag har ärvt en sommarstuga efter våra föräldrars bortgång. Bodelning är gjord och vi står båda på lagfarten. Nu ska ett av mina barn o jag lösa ut min bror. Värdering är gjord och vi är överens om priset. Hur hör vi nu? Ska min bror upprätta ett köpekontrakt? Jag vill att det ska framgå att min son blir delägare, hans del blir ca 25% av det totala värdet. Jag tänker att vi båda ska stå på lagfarten o att uppgiften till det kommer från detta köpekontrakt, eller hur gör man?

FASTIGHETSRÄTT Fastighet15/10/2017

Innebär det någon risk för mig att köparen av min fastighet inte sökt lagfart på fastigheten?

Jag har sålt en fastighet men köparen vägrar ännu efter snart två år att begära lagfart på sin egendom. Jag står med andra ord kvar som lagfaren ägare till den fastighet jag avyttrat. Är det någon risk förknippad med en sådan situation? Kan jag t ex råka ut för något betalningskrav om den civilrättslige (men alltså inte lagfarne) ägaren blir utsatt för någon form av utmätning. Skatteverket har registrerat det ägarbyte som skett för fastigheten. I verkets register är jag således avförd som ägare till fastigheten.

Och så den andra sidan av saken. Vad har en lagfaren, men inte civilrättslig, ägare för befogenheter då det gäller den aktuella fastigheten?

FASTIGHETSRÄTT Fastighet15/10/2017

Ordna överlåtelse av jordbruksfastighet med jurist över nätet

Hej.

Kan man ordna gåvobrev ,lagfart mm.genom jurist på internet, för jordbruksfastighet ?...Är de någon skillnad i procedur med jordbruksfastighet och vilka isåfall?..jämfört med "vanlig"villa/fastighet ,där vi ordnade smidigt genom jurist på nätet,för 1år sedan.

Med vänliga hälsn.

FASTIGHETSRÄTT Bostadsrätt14/10/2017

Måste jag betala för nytt tätskikt och kakel när en entreprenör anlitad av min bostadsrättsförening orsakat skada?

Hej! Min bostadsrättsförening anlitade ett spolbilsföretag som orsakade en skada i ett rör som går upp i min lägenhet. Jag kan inte använda badrum och kök. Styrelsen har sagt att jag inte får göra det eftersom det läcker vatten genom köksväggen hos grannen under varje gång man spolar i en vattenkran eller toaletten. Nu ska styrelsen undersöka om de ska använda relining eller byta ut röret. Om röret byts ut måste man bryta upp vägg och golv i mitt badrum. Styrelsen säger att jag måste bekosta återställandet av badrummets tätskikt och kakel eftersom det står så i stadgarna. Är det verkligen rimligt?

FASTIGHETSRÄTT Andrahandsuthyrning14/10/2017

Hur gör jag för att kräva in hyra när uppsägningstiden inte respekterats?

Hej! Jag hyrde ut min lägenhet i tredje hand. Personen i fråga hyrde första nätterna genom AirBnB. Men han ville göra en deal och stanna längre, tillvidare, och vi kom överens om att han skulle beala 12 250 kr/månad med två månaders uppsägningstid. Han har betalat fram till den 22 mars och meddelade mig uppsägningen den 10 mars. Detta innebär att han ska betala för dagarna i mars samt april månad. Hur går jag tillväga? Har jag någon chans?

FASTIGHETSRÄTT Fel i fastighet14/10/2017

Vem står för radonåtgärd efter felaktig mätning?

När vi köpte hus i maj 2017 då står i radon protokoll att årsvärde är 190 bq/m3 (mättade i 2010, standard gränsen är 200), och det står att det är radon åtgärdad. Som vi fick veta från mäklare är att tidigare ägare har installerat en fläkt som släpper in frisk luft från ute till källare.

Vi tillträde hus aug 31, 2017. Från sep 01-17 gjorde vi en korttidsmättning som visar att radon ligger på över 400 i källare och över 100 i båda våning 1 och 2.

Min fråga är att om vi ska sanera radon ordentligt (enligt radon företag den fläkten som tidigare ägare har haft var inte radon sanering som man ska göra nutiden), kostnad för det som är 35000kr, vem ska stå för det?

För att när jag köpte huset, radon ligger under 200 vilket är under gränsen för ohälsa, men nu stämmer det inte med min mättning.

Tack för svaret!

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt13/10/2017

Rätt att kräva mobilteckning i hyresrätt?

Hej

Jag bor i en hyresrätt och som är nyproduktion och har ingen mobiltäckning alls i hela lägenheten (vilket gäller för samtliga lägenheter här). Så om jag ska ringa någon måste jag gå ut på balkongen för att få täckning helt enkelt, samt att andra kan inte ringa mig. Jag flyttade in här april 2017 och hyresbolaget säger att det inte är deras ansvar ifall mobiltäckningen fungerar eller inte. Ska jag behöva tvingas att flytta härifrån endast på grund av detta eller ligger ansvaret faktiskt hos hyresvärden att fixa detta? Jag börjar jobba som mäklare om ca ett år då min utbildning är färdig och då måste jag såklart kunna vara tillgänglig på telefonen. Svar uppskattas till tusen.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt13/10/2017

Vi sålde vår lägenhet i juni och nu har vi blivit kontaktade av köparen som påstår att man kan ha hittat ett "dolt fel" i bad/duschutrymmet. De säger att det kan vara felbyggt och att det kan förekomma fuktskador. De har ej berättat hur de har upptäckt detta. Vi sålde lägenheten i befintligt skick. Det är inte vi som har utfört renoveringen av bad/duschutrymmet utan sålde det i samma utförande som vi köpte det. Den senaste renoveringen gjordes med största sannolikhet runt 15 år sedan. Detta förmedlade vi till köparen vid säljtillfället, att badrummet vad gammalt och att vi inte visste exakt när det var renoverat, men att vi inte haft några problem under tiden vi bott i lägenheten. Köparen har inte gjort en noggrannare undersökning av lägenheten innan köpet, utan endast närvarat vid de två visningstillfällena. Jag undrar hur vi står i det här läget, kan de åberopa "dolt fel"?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.