Frågor & Svar
Hyreshöjnings skälighet
Hej
Jag flyttade in i en hyresrätt den 2009-12-01 och idag 2017-12-28 kommer hyresvärden och vill höja hyran med 500 kr. Ingen renovering av lägenheten har gjorts under denna tid. Endast utbyte av badkar till duschkabin. Är detta skäligt? Se fram emot ett snabbt svar.
Så som köpare kan man inte förlita sig på en av säljaren utförd överlåtelsebesiktning vid köp av fastighet
Fel fastighet.
Hej!
Radhus med krypgrund som vi bott i 1,5 år.
Hade ingen egen besiktningsman.
Säljaren hade gjort en överlåtelsebesiktning via Anticimex.
För några veckor sedan lossade en golvlist i köket som var fastspikad. Under den på väggen / tapeten var det helt svart. Vi "grävde" vidare och upptäckte att en hel vägg och även bjälkar är kraftigt angripna av svartmögel. Möglet sitter på insidan av tapeterna och under golvet. Ej synligt från utsidan. Vid detta utrymme är en tvättmaskin och diskbänk.
Ingen konstig lukt, eller verkade fuktangripet från utsidan vid köptillfället
Anticimex har ej undersökt i detta område. Inga anmärkningar på överlåtelsebesiktningen.
Vi kommer att behöva total- sanera golv och väggar i hela köket.
Är detta ett dolt fel som säljaren, eller Anticimex skall stå för? Om inte, kan man använda sin hemförsäkring istället?
Mvh
Taxeringsvärde vid köp av hus
Vi är två.bröder pappa är död. Mamma bor sedan 5månader på ett demensboende
Dom har en villa. Nu ska ena brodern ta över detta
Alla lån är betalda på huset som dom ska flytta till. Nu undrar jag . Man tar väl marknads värdet på huset.man ska väl inte gå efter taxeringsvärdet vad det är värt
Hur gör man detta . Mamman är dement så vem ska skriva under att brodern har tagit över.hon vet ej om att han tagit över huset. Min bror har fått gör sig att vi ska dela på taxeringsvärdet. Detta är väl fel
Själv har han sålt sitt gamla hus o fått 2milijoner för det. Undrar hur jag går vidare om han påstår att taxeringsvärdet är summan .vem kan jag prata med så det blir rätt gör min egen del
Hyresavtal kan vara muntligt
Min sambo hade en bostadsrätt. Jag flyttade in till henne sommaren 1991. Hon avled våren 2012.
Min sambos önskan var att jag skulle få bo kvar vilket hennes två döttrar tyckte var OK. Jag hade skött deras mor under hennes sjukdomstid och lagt ned pengar och arbete för att renovera lägenheten. Inga papper
skrevs. Nu kräver döttrarna att jag lämnar lägenheten. Hur lång uppsägningstid gäller? Jag har bott
26½ år i lägenheten. Min ålder är 84 år.
Kan jag beviljas medlemskap i en bostadsrättsförening utan ett svenskt medborgarskap?
Min bror bor i Iran med sin fru och undrar om han får köpa en bostadsrätt lägenhet i Sverige. Hur fungerar det? Kan vi (Jag och min bror) köpa lägenheten tillsammans? Jag är svensk medborgare.
Utökad undersökningsplikt vid upptäckt fuktskada
Hej!
Köpte ett hus av suturäng modell med en atriumgård i mitten av huset på överplan.
Under atriumgården är en kulvert. Vi tillträdde 2015-08-30.
Säljaren hade gjort en överlåtelsebesiktning via Anticimex. Av den framkom att en ökad fuktmängd hade uppmätts i matsals golvet mot ytterväggen som leder till atriumgården.
Anticimex rekommenderar att man skulle göra en utökad undersökning av golvet i matsalen, vilket vi inte gjorde..tyvärr.
Atriumgården är ca 30kvm stort och på golvet hade förra ägaren för många år sedan lagt murbruk och därpå klinkers.
Vi köpte huset på sommaren när det var torrt och fint. Allting såg ok ut.
Ett år senare när vi skulle skura klinkersplattorna upptäcktes att hela golvet satt löst.
Alla plattor var lösa och murbruket under var i princip sand. Under detta 10 cm tjocka lager var det helt fuktigt. Som en vattenpöl under hela golvet. Det visade sig också att förra ägaren hade satt igen brunnen i mitten på gården med fogskum och vattnet kunde därmed ej rinna undan.
Vi förstod nu varför golvet i matsalen hade förhöjd fukthalt, men detta hade aldrig en besiktningsman upptäckt med mindre än att lyfta hela övre lagret av golvet.
Vi har haft en betongkonsult som säger att hela betongen är skadad och behöver lagas för stor kostnad.
Vi anser att detta är ett dolt fel, som hade varit svårt att upptäcka vid besiktning.
Vi hade inte förväntat oss att hela golvet skulle lossa i atriumgården.
Vad tror ni om detta?
Mvh
Rättsverkningar av försenat tillträde vid bostadsrättsförvärv
Jag har tecknat ett förhandsavtal för bostadsrätt och har läst på väldigt mycket om när man får säga upp det. Jag har förstått att man får säga upp det om Bostadsrättslagen 5:8 är tillämplig och jag har förstått att punkt 2 är relevant vid förseningar. Jag har också läst en hel del Lawline-svar om detta och kikat i förarbeten som det länkats till. Problemet är att lagen enbart verkar vara kopplad till försening av -upplåtelsen- och inte av -tillträdet-. Så hur ska jag agera nu när föreningen har skjutit fram upplåtelsen bara lite grann, men tillträdet är försenat med flera månader?? Jag har hittat paragrafen 7:3 som säger att man får frångå -upplåtelseavtalet- om tillträdet blir väsentligt försenat, men då förutsätter ju det att man redan har tecknat ett upplåtelseavtal! Det verkar alltså inte finnas någon regel som skyddar den som har tecknat ett förhandsavtal men får ett försenat tillträde. Upplåtelsetiden är som sagt bara försenad med cirka 2 veckor, men tillträdet är framflyttat tre månader. Är det ett stort hål i lagen här? Eller har jag tolkat allt fel? Vad kan jag göra?
Hur blir man av med en hyresgäst?
Jag bor i en hyresrätt och tog in en inneboende 2017-12-10 och vi skrev ett tillsvidarekontrakt med 3 månaders uppsägningstid enligt hyresgästföreningens mall. På grund av den inneboendes beteende över jul valde jag att 2017-12-27 säga upp kontraktet skriftligen; "Uppsägning Hyresavtal Inneboende. 1ahandshyresgästen (hyresvärden) UN (peronnr) säger här med upp avtalet med Inneboenden (hyresgästen) JA (personr) som tecknades för ett omöblerat rum 2017-12-10, i Lägenhet XX, ADRESS. Uppsägningstiden är enligt avtalet 3mån och hyresgästen skall utifrån det lämna åter nycklar och lämna lägenheten och rummet med alla sina tillhörigheter senast 2018-03-31. Hyran för januari har inkommit, Hyran för mars täcks av depositionsavgift således är hyresgästen endast skyldig hyra för februari. ort, datum, underskrift." När jag försöker ge honom uppsägningen vägrar han ta emot den (den hamnar på golvet), så jag valde att även skicka uppsägningen av hyresavtalet med rekommenderat brev. Då personen får försörjningsstöd av socialtjänsten och även har barn så skickade jag en kopia till dem med vanligt brev. Men vad händer nu och vad kan jag göra för att vara säker på att bli av med honom senast 2018-03-31? Går det i förväg att begära avhysning av kronofogden som man sedan kan verkställa rätt datum? Vad gör jag om jag inte får hyran för februari, kan jag då spraka ut honom till sista februari istället? Hyresgästen har även fått låna en köksstol, en uppblåsbar madrass, täcke kudde sänglinne av mig.
Har jag rätt att bo kvar i min sambos lägenhet?
Hej,
Jag och min sambo har separerat. Hon äger lägenheten och jag har inget boende. Hon har lite svårt att fatta och tror hon kan slänga ut mig direkt. Men visst har jag tre månaders uppsägning innan jag måste flytta? Finns det nån lagtext där man kan läsa detta?
mvh