Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal31/10/2022

Kan hyresvärden plötsligt höja hyran utan förvarning?

Hej! Kan en hyresvärd som har meddelat i december 2021 att han höjer elen till 800kr/månaden helt plötsligt utan förvarning lägga en summa på 2169 kronor på hyran för november 2022?

FASTIGHETSRÄTT Fel i fastighet30/10/2022

Vad gäller vid fel i fastighet innan tillträde skett?

Hej, vi har sålt vårat hus med 2 luftvärmepumpar i. Den ena från -21 och den andra från -08(?). Dom nya ägarna har inte fått tillträde ännu och nu gick den gamla luftvärmepumpen sönder. Vad gör vi?

FASTIGHETSRÄTT Övrigt26/10/2022

Vem författar avtalstexten när ett avtalsservitut ska upplåtas? Och vad händer med ett officialservitut vid en fastighetsbildningsåtgärd?

Hej, Bakgrund: Jag och min fru äger två fastigheter, Fast-1 (där vi nu bor) och Fast-2 (dit vi ska flytta). Fastigheterna ligger bredvid och angränsar till varandra där Fast-2 ligger innanför Fast-1 och över Fast-1 går en väg till Fast-2. Vid avstyckning (av Fast-2 från en annan fastighet) skrev vi in officialservitut mellan Fast-1 och Fast-2 map både väg och VA. Så långt allt klart och i laga ordning, inga problem med detta. Problemet: Vi avser att sälja Fast-1 och kanske i framtiden stycka av Fast-2 till två fastigheter. Hur och vad ska vi då göra för att den nya fastigheten (vi kan kalla den Fast-2b) ska kunna nyttja (ärva) det officialservitut som Fast-2 besitter mot Fast-1. Den nya ägaren av Fast-1, kanske inte alls är intresserad av att belasta sin fastighet (Fast-1) med ett servitut från Fast-2b och hur blir det med ursprungliga officialservitut som Fast-2 besitter mot Fast-1, ändras detta vid en avstyckning till Fast-2b? Skrivning i ett försäljningsavtal är en möjlighet men ingen hållbar garanti. Frågorna: 1. Ska jag göra ett avtalsservitut hos Lantmäteriet (som verkar ha handläggningstid, ett par 3 – 4 veckor just för denna typ av inskrivningsärenden) som du föreslår eller vad rekommenderar du? 2. Vem skriver texten för avtalsservitut hos Lantmäteriet? Vi själva eller Lantmäteriet? 3. Om vi själva, hur ska en sådan text utformas?

FASTIGHETSRÄTT Fel i fastighet26/10/2022

Dolda fel vid köp av fastighet i befintligt skick

Hej Köpte vårt hus för ca ett år sedan. Och nu kom kommunen och inspekterade spill och dagvatten vilket resulterade i att de såg att det var fel inkopplat. Huset byggdes 2016 och kan inte hitta ibland pappren att kommunen godkänt efter inkoppling. Men de har lämnat ett slutbevis. Vi köpte tyvärr huset med friskrivningsklausul ”köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan all anspråk på grund av fel eller brister i fastigheten” Vi anlitade inte någon besiktningsman. Föra ägaren var personen som var ägare och var dessutom byggherre av huset. Har även hittat fel och brister som man inte hade upptäckt vid besiktning. Har frågat föra ägaren om han har någon info om problemet. Jag kan ju tycka att han borde vara ansvarig för att koppla om det? Har vi någon chans att driva detta mot honom?

FASTIGHETSRÄTT Fastighet26/10/2022

Hej Vi har en nyttjaderätt på en liten bit mark intill vår tomt där ägaren sagt att vi får göra vad vi vill med marken. Vi har precis fällt träd som ägaren vet om och det var inga problem. Ägaren har nu sagt till oss att vi kan få köpa veden från träden som vi fällde. Får ägaren göra så? I avtalet står ingenting om vad som gäller bara att vi har nyttjanderätt fram till 2026.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt24/10/2022

Spela musik i hyresrätt

Hej, Jag bor i en hyresrätt. Min granne störs av mitt gitarrspel med motivationen att de är lyhörda väggar. Hen tycker de är för högt och hen gillar inte musiken jag spelar. Hon hotar med anmälan till hyresbolaget så fort jag spelar gitarr. Jag spelar, två-tre gånger i månaden, alltid dagtid och helger runt 14:30 - 16:30 med minimal volym på en förstärkare liten som en fotboll. Bör jag vara orolig för återkommande anmälningar dvs kan detta leda till vräkning? Eller bör hen skäligen tåla detta trotts lyhörda väggar? Dialog mellan hen och mig hjälpte inte. Jag störde. Jag som hyresgäst måste kunna leva ett normalt liv

FASTIGHETSRÄTT Hyresavtal23/10/2022

Hur lång uppsägningstid har jag vid privatuthyrning?

Vi hyr en villa av en privatperson med avtal "privatuthyrning villa". Det finns en avtalad uppsägningdtid på 3 månader. Nu fick vi en hyresrätt i kommunal ägo och flyttar, kan vi undkomma att betala för den sista månaden i huset, el och servitut osv. Har förstått att man enligt lag bara har 30 dagars uppsägning i privatbostad, stämmer detta?

FASTIGHETSRÄTT Köp och hyra av fastighet23/10/2022

Kan lös egendom ingå i ett fastighetsköp?

Hej Har köpt en fastighet och säljarna skulle lämna ved, gräsklippare och snöslunga. Nu vill han ha allt tillbaka då han säger att det är lös egendom. Vad skall jag göra?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.