Frågor & Svar

Hej Lawline,

Jag och min man äger en fristående villa som vi tänker hyra ut möblerad till fem personer under en fem-månaders period. Vi kommer inte att bo i huset själva under denna period. Det handlar om två par och en ensamstående person som alla känner varandra. De kan tänka sig att en av dem står som "huvudansvarig" för kontraktet. De kommer oxå att ta en hemförsäkring där en av den är "huvudansvarig" och de övriga står med som med-försäkrade. Vi kommer även att behålla våran hem-försäkring under uthyrnings-perioden.

Utifrån dessa förutsättningar undrar vi om ni har några några goda exempel på hur ett väl fungerande kontrakt skulle kunna se ut, är det något särskillt som vi bör tänka på med avseende på utformningen av kontraktet (utöver standard-innehåll så som tex inventarie-lista, deposition, begränsad hyresperiod samt vad som gäller för rörliga kostnaderna mm)?

/Tack

Vi har en hyresgäst som hyr vår gamla villa i andra hand genom vårt Hb.

Vi sade upp hyresgästen i januari 2018 enligt konstens alla regler för avflytt 30 april.

Vi gjorde uppsägningen i vårt eget namn, alltså inte vårt HB:s namn.

Hyresgästföreningens jurist, Essén, hävdade att uppsägningen inte var giltig

för att hyresgästen hade "sedvanligt" besittningsskydd.

(Detta trots att hyresgästen var andrahandshyresgäst och har hyrt mer än 2 år. )

Hyresgästen bor fortfarande kvar nu slutet av september.

Hyresgästföreningen, Essén, bestred uppsägningen, först i april och hävdade att hyresgästens kontrakt "är alltjämt gällande".

Ärendet är inlämnat till Hyresnämnden men avslutades av oss pga ett års handläggningstid.

Essén skriver 25/9 att hon kommer att flytta 1/11 pga vår tidigare uppsägning.

Texten i det mail som Essén har sänt oss är ingen uppsägning.

Texten är endastinformation:

Hannah vill med anledning av bl.a. era uppsägningar inte längre hyra den lägenhet hon bor i. Hon kan därmed flytta ut 1/11 2018 senast kl 12:00.

"Bekräfta att ni accepterar och är överens om ovan nämnda tid för Hannahs utflytt!"

Essén har upprepade gånger hävdat att hennes kontrakt med 3 månaders uppsägning alltjämt gäller.

Fråga:

Har vi rätt att kräva 3 månaders uppsägning som kontraktet säger eller har hon rätt att flytta med 1 månadshyra?

Hej,

Jag har upplåtit en lokal på min gård utan att tagit betalt för hyra eller omkostnader som tex el / vatten.

Nu vill jag ta ut skälig hyra och alla omkostnader - hur långt tillbaka kan jag kräva hyra och omkostnader som el och vatten då dom förbrukar mycket.

Hälsningar

Hej!

Min man tänker hyra ut ett hus som han äger. Han vill hyra ut det i två år till en början. Hur undviker han att den kommande hyresgästen åberopar besittningsskydd när hyrestiden är slut? Huset är en enfamiljsvilla med trädgård och planen är att hyra ut huset till en barnfamilj. Vad bör skrivas in i hyreskontraktet?

Hej,

Vi hyr vår bostad, en villa. Vi har haft samma hyresvärd i nio år men bott i två olika hus som han äger. Det hus vi bor i nu, har vi bott i sju år. Vi har bett om men inte fått något kontrakt, däremot hade vi det på vårt första hus.

Nu har hyresvärden igår (3 september) meddelat oss att de vill att vi flyttar ut. Som anledning ger de att deras son med fru och ett barn, klättrar på väggarna i den 2-rummare som de hyr (även dem av samma hyresvärd som oss) och att de nu vill bo i vårat hus. Hyresvärden säger också att de tänker skriva över huset på sonen.

Vi vill inte ha något bråk och vi förstår att sonen vill bo i vårt hus så vi har sagt att vi flyttar om det är det de önskar. Till saken hör att igår säger de att vi måste vara ute nu under hösten, alltså innan oktober månads utgång (inte ens två månader från nu). Här hävdar hyresvärden att de meddelat oss detta redan i april. Något som varken jag eller min sambo har hört/förstått. Vilket är svårbevisat både för oss men även för dem.

Vi har barn som är under året och står nu snart helt utan bostad. Det är inte det allra enklaste att hitta ett boende på så här kort tid. Vi upplever att vi blivit vräkta utan någon saklig grund.

Får hyresvärden göra så här, med så kort varseltid? Och hur ska vi ställa oss till att de hävdar att de sagt detta redan i april?

Det finns inte några anmärkningar på oss som hyresgäster. Varken i form av missade hyresinbetalningar eller klagomål och dyl.

Hej!

Jag och min partner vill byta vår hyresrätt. Vi har hittat ett annat par att byta med, inga konstigheter.

Jag har läst att man skall ange beaktansvärda skäl och undrar därför följande;

Vår lägenhet är handikappsanpassad. Vi är inte i behov av anpassningen. Vi flyttade in i lägenheten för två år sen eftersom det var akut och brist på övriga alternativ. Vår bytespart är däremot i behov av anpassningen i vår lägenhet. Det är ett äldre par som i nuläget bor i lägenhet med trappor, vilket inte funkar pga deras ålder.

Är detta skäl nog för att få igenom ett byte?

Hur mycket kan hyran höjas då nuvarande hyra är under marknadsnivå?

Slut/avflyttningsstäd

Hej

Vad gäller om det i hyresavtalet av lokal inte finns reglerat något om slut/avflyttningsstäd?

Med vänlig hälsning

Kan hyresvärden via kontraktet tvinga mig som hyresgäst att köpa färg och skrapa/måla fasaden på huset jag bor i. Har nu haft vänner här som hjälpt mig och klättrat på vinglig ställning 10 meter upp. Eftersom hyresvärden annars skulle skicka hit ett företag och ge mig räkningen.

Hej,

Går det att skriva i ett avtal att hyresgästen frånsäger sig rätten att åberopa Jordabalk (1970:994) 12 kap 55 § gällande tvist om hyran?

tack på förhand