Vad gäller om det i hyresavtalet av lokal inte finns reglerat något om slut/avflyttningsstäd?
Slut/avflyttningsstäd
Hej
Vad gäller om det i hyresavtalet av lokal inte finns reglerat något om slut/avflyttningsstäd?
Med vänlig hälsning
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hyresgästen bör lämna lokalen så städad den var vid inflyttning
Din fråga vad som gäller när det inte är reglerat i hyresavtalet om avflyttningsstädning är vanlig och något som många ofta glömmer av att ta upp i avtalet. Problemet med denna situation är att de enda reglerna som finns är vad hyresvärden och hyresgästen avtalar om. Hyreslagen som annars reglerar hyresförhållanden saknar regler om städning.
Om inget har avtalat är alltså utgångspunkten att hyresvärden inte kan kräva att hyresgästen städar lokalen vid avflyttning och kan inte heller kräva hyresgästen på pengar för att betala för städning. Vad som däremot är vanligt och bör kunna förväntas är att hyresgästen lämnar lokalen i samma skick som den var när denne flyttade in. Så städad lokalen var vid inflyttning bör den också lämnas vid utflyttning.
Hyresgästen ska vårda lokalen
Vad det däremot finns regler om i Hyreslagen är att hyresgästen har en så kallad vårdplikt över lokalen, vilket innebär att hyresgästen ska ta hand om och städa lokalen så inte skador uppstår. Hyresgästen är också skyldig att betala för sådan skada som uppstår på grund av att hyresgästen eller någon som besökt denne varit oförsiktig (24 §).
Sammanfattning och råd
Om det i hyresavtalet av lokal inte finns reglerat något om slut/avflyttningsstäd gäller som utgångspunkt att hyresgästen ska städa lokalen så att den lämnas lika städad som den var när hyresgästen flyttade in.
- Är du hyresgäst rekommenderar jag dig därför att städa lokalen så att den är i "inflyttningsskick". Skulle hyresvärden begära ytterligare städning eller betalning för städning från dig kan du invända mot det i enlighet med vad jag skrivit ovan.
- Är du hyresvärd rekommenderar jag dig på samma sätt att kanske meddela hyresgästen om att du förväntar dig att lokalen är städad till "inflyttningsskick". Mer än så kan du inte med stöd kräva av hyresgästen utan att det står i hyresavtalet.
Skulle det uppstå ytterligare funderingar är du välkommen att återkomma och ställa en ny fråga eller kontakta våra jurister på Lawlines juristbyrå för vidare juridisk hjälp.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar
