Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal02/02/2014
JB 12:5, hyresgästs rätt att säga upp hyresavtal om bostad
Jag har hyrt ut min hyresrätt i andra hand och skrivit sexmånaderskontrakt eftersom jag planerade att resa till Filippinerna sexmånader. Vilket jag också har gjort.
Kontraktet är skrivet utifrån en standardmall från internet för andrahandsuthyrning, gällande from 1/1 2014 tom 1/7 2014 dvs 6 mån.
Jag befinner mig nu på Filippinerna och den 28/1 får jag ett e-mail från hyresgästen där han säger att han vill säga upp kontraktet eftersom han hittat ett jobb på Västkusten. Han påstår att han har rätt att säga upp vårt kontrakt , med tre månaders uppsägningstid (kap. 12 §5, första stycket i hyreslagen) trots att det inte står något om uppsägning av kontraktet i vårt kontrakt. Min fråga lyder : Har han rätt till detta ?
Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal31/01/2014
Kortaste uppsägningstid för hyresavtal
Hej!
Jag flyttade in som inneboende för knappt två veckor sedan. Kontraktet som jag skrivit med min hyresvärd är tillsvidare med en uppsägningstid på 3 månader. Jag vill dock redan flytta eftersom jag nu har fått tag i en lägenhet betydligt närmare min arbetsplats.
Problemet är att den nya lägenheten kräver att jag flyttar in redan om några veckor, och för att undvika att betala dubbla hyror söker jag nu en utväg ur mitt nuvarande kontrakt.
Enligt hyresnämndens hemsida, (http://www.hyresnamnden.se/Amnesomra...v-egen-bostad/) under rubriken Hur lång är uppsägningstiden om hyresavtalet löper på obestämd tid (tillsvidareavtal)?, andra stycket, står det att "Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.".
Detta tolkar jag som att de tre månadernas uppsägningstid som står på mitt kontrakt inte alls är bindande. Om jag tolkar hyresnämndens hemsida rätt så kan det alltså stå hur lång uppsägningstid som helst på ett tillsvidarekontrakt - det är ALLTID en månad som gäller..
Detta är självfallet väldigt gynnsamt för mig, men det verkar lite för bra för att vara sant, därav min fråga till er. Tolkar jag hyresnämnden rätt?
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal29/01/2014
Hur ska ett hyresavtal avfattas för att hyresvärden ska kunna vara säker på att hyresgästen kommer hyra under en bestämd tid?
Hej! Jag håller på att hyra ut min lägenhet i 6 månader (från februari till slutet av juli). Min hyresgäst har lovat mig att stanna över sommaren om jag hyr ut lägenheten till henne mer än 3 månader. Hur ska jag skriva i kontrakten så att hyresgästen bli skyldig att stanna/betala hyran för sommarmånaderna? Vi ska ha en månads uppsägningstid men detta gäller väl inte sommarmånaderna? Vad ska jag skriva i kontraktet?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal19/01/2014
Uppsägningstid för inneboende
Vad gäller om uppsägningstid om jag hyr ett rum i en lägenhet, då någon annan står på kontraktet? Kan jag säga upp min del i lägenheten när som helst även om kontraktsinnehavaren har angett tre månader som uppsägningstid, eller blir jag då skyldig att betala resterande hyror upp till tre månader?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal17/01/2014
Uppsägning av hyresrätt på bestämd tid
Jag har skrivit på ett kontrakt tillsammans med en till person för hyra en lägenhet, på ett ettårskontrakt. Jag vill nu ta mig ur det kontraktet iom att jag hoppat av studier men enligt hyresvärden får jag inte säga upp kontraktet försän 3 månader innan hyrestiden har gått ut och den som skrev kontraktet med vill inte ta in nån som kan ta över min del av kontraktet inte heller stå på hela kontraktet själv. Är det verkligen så att det inte går att säga upp ett dånt här kontrakt för jag har alltid föratått det som att det är 3 månaders uppsägningstid som gäller?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal29/12/2013
Hyresgästs uppsägningstid
Hej!
Jag hyr en bostadsrätt i andra hand och vi har skrivit ett kontrakt med 3 månad ömsesidig uppsägningstid. Jag har dock förstått att det är ogiltigt, för att det alltid är 1 månad uppsägning för den som hyr, det stämmer va?
Nu har personen jag hyr av sagt upp kontraktet innan mig och vill att jag ska flytta om 3 månader, men jag vill flytta om 1 månad, kan jag säga upp det efter honom? Och hur gör jag det säkrast, rekommenderat brev?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal09/12/2013
Hyra under uppsägningstid
Hej! Vad gäller för min dotter, som studerar som nyligen flyttat in som inneboende hos en tjej o skrivit ett kontrakt med 3 mån uppsägning, men tjejen sa att hon måste flytta efter 2 veckors boende för hon har sagt upp lägenheten till feb, om min dotter får ett annat boende innan måste hon betala 3 mån hyra? Det är ju inte hon, utan den andra som sagt upp lägenheten.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal04/12/2013
Inget tillträde till hyrd bostad
Hej, jag har skrivit kontrakt på en lägenhet 80 mil ifrån min nuvarande bostadsadress. Enligt skriftligt hyresavtal har jag tillgång till lägenheten från 1 i månaden. Nu kunde jag inte åka ner denna helg utan mailade hyresvärden i söndags och påminde att jag kommer den 8 och hämtar nyckeln. Hyran för november är betald. Nu på morgonen den 4 får jag sms att han sett fel på uppsägningen från hyresgästen och att jag inte har lägenheten förrän nästa månad. Jag undrar om jag har rätt att häva hyresavtalet med anledning av hans försumlighet alt vilka ersättningskrav kan jag ställa på honom om jag behåller lägenheten.
Hälsningar
Karin
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/11/2013
Tvist om förekomsten av hyresavtal
Jag har i företaget mottagit en faktura som har en rad felaktigheter, fakturan är utställd utifrån ett muntligt avtal som ej heller är godkännt utan endast varit en diskussion, jag har påpekat detta för utställaren av fakturan men denna vägrar att lyssna och hävdar enbart sin rätt (som ej är godkänd av bolaget- mottagaren av fakturan) dessutom står jag som privat person medtagen på fakturan! Vilket är helt felaktigt då jag aldrig privat skulle köpt denna tjänst- fakturan avser hyra av lokal. Lokalen har disponerats utan hyra då vi tidigare haft samarbete i lokalen och även drivit gemensamt bolag på adressen, nu har faktura utställaren konfiskerat hela lagret som finns på adressen till ett värde som överstiger 400,000sek (hyrorna uppgår enligt fakturan till 45000sek ink moms)
Jag behöver er hjälp.