Frågor & Svar

Hej, vi har ett förening. Föreningen har ett hyresavtal av en lokal med ett företag. Den hyrestiden är från 2012-10-01 till 2017-09-30. Nu vår förening har dålig ekonomi. Kan föreningen säger upp detta hyresavtal? Hur lång är den uppsägningstiden? Tack. MVH.

Hyr en bostadsrätt, har ett andrahandskontrakt på 6 mån. Om vi skulle vilja säga upp kontraktet har vi en månads uppsägningstid då? Det finns ingen uppsägningstid skrivet i kontraktet. Hyr vi i andrahand om bosadsrättsägaren inte är den som hyr ut till oss? Det är en familjemedlem till ägaren som vi hyr av.

Häva hyreskontrakt för lokal i förtid pga vattenskada? Vi hyr en liten lokal som har drabbats av vattenskada. Personal mår dåligt och har börjat arbeta hemifrån för att de får allergiska reaktioner när de vistas i lokalen. Fastighetsägaren håller på att åtgärda felet. Om det skulle vara så att han inte kommer tillrätta med problemet utan att det eventuellt har fastnat mögel/fukt sporer i ventilationen kan man häva avtalet i förtid?

Hej! Jag var och tittade på en lokal för gatukök/pizzeria. Vi blev då pressade till att betala in 3 månaders hyra i förskott samt en depositionsavgift på lika mycket, totalt 48 000. Anledningen till att vi valde att betala var att uthyraren hade 2 andra spekulanter som ville ha lokalen. Min mor i Turkiet blev svårt sjuk 1 vecka senare vilket gjorde att jag inte kunde driva detta utan ville dra mig ur. Då kom frågan om återbetalning av pengarna upp. Jag sa att han kunde behålla 8 000 kr som är 1 månadshyra eftersom jag inte skulle kunna öppna och driva något där under en längre tid. Han vill enbart betala tillbaka hälften för det är 3 månaders uppsägning säger han. Vi har inte skrivit något kontrakt utan skulle vänta på att jag fick mitt organisationsnr, och vi diskuterade inte heller någon uppsägningstid när jag var där. Han hävdar att han har lagen på sin sida eftersom han lidit skada i trovärdighet hos banken samt en ekonomisk förlust. Han har nu fått tag i någon som kommer att hyra lokalen av honom vilket gör att han får in hyra från honom samtidigt som han tar 3 månaders uppsägning av mig. Vad har jag för rättigheter? Kan jag få tillbaka mina pengar? Är det någon idé att driva detta till tingsrätten som han hotar med? Vad kommer det att kosta mig i så fall? Tacksam för svar.

Hej, Vi har haft återkommande problem med lukt i vårt kontor de senaste tre åren, det inträffar alltid på hösten och hyresvärden är snabb på att svara men tar enbart in snickare för att åtgärda problemet. De vägrar ta in någon speciallist kompetens och menar att de klarar det själva vilket de inte gör. För att få fart på processen bad jag om ersättning i form av hyressänkning då vi inte kan bruka stora delar av vår lokal. Deras svar var då: "Då vi redan tidigare gjort åtgärder i er lokal ang. lukt som varit bra fram till nu och att vi redan samma dag tog tag i ärendet igen, anses inte ärendet som försumbart och ni som kund har därför ingen rätt till ersättning. Dålig lukt går inte under men i nyttjanderätten." Kan det stämma eller kan jag göra något för att få dem att ta problemet på allvar?

Nu är det så att en kompis till mig bor inneboende & har betalat hyra för sig dom 3 månaderna hon har bott där, men ska nu flytta innan den sista oktober. Då vill hyresvärden att hon ska betala hyra för november även att hon flyttar därifrån och dom har varken ett muntligt eller skriftligt avtal gällande någon uppsägningstid, vad är det som gäller?

Hej. Ska köpa ett bostadshus med 3 lägenheter i varav 2 är redan uthyrda. Går det på något sätt kräva att det skrivs nya hyresavtal eller gäller det gamla tills de flyttat ut. Tanken är att jag vill ändra från varmhyra till kallhyra. 

Hej! Jag bor på ett studenthem i en stad i Sverige som är privatägt av en äldre man som tar överhyra, missköter de allmänna utrymmena och ständigt försöker inskränka våra rättigheter. Jag har nu fått nog och har kollat upp hyreslagen och så vidare. 12 kap jordabalken, avtalslagen. Jag önskar veta om jag förstår det rätt att; en hyresvärd kan inte ändra villkoren i avtalet helt plötsligt utan godkännande av hyresgästerna/ en del av hyresgästerna? I går fick alla ett brev med sin hyresavi att det ordagrant är dessa som regler som gäller för de gemensamma utrymmena. 1. Inga fester, Securitas kommer vara inblandade torsdag till söndag och Vi (hyresgästerna) ska betala för det. 2. Endast studenter har behörighet till de gemensamma utrymmena 3. Du har rätt att bjuda kompisar till ditt rum (mitt rum är 14 kvm, hyra: 3410) 4. Personer som inte bor på studenthemmet kommer bli anmälda för olaga intrång, kompisen kommer få en polisanmälan och hyresgästen kommer få en varning. 5. Hyresgäster som har fest på de gemensamma utrymmena kommer bli uppsagda Följer man inte de absurda reglerna anmäler han en till polisen. Dessa ändringar är helt frihetsberövande och strider mot avtalet som jag skrev på. Det finns ingen godtagbar grund till de avtalsändringar han vidtagit. Så, visst måste hyresgästerna godkänna ändringar av detta slag eftersom de dels helt ändrar villkoren om att "nyttja de gemensamma utrymmena" - stod när jag skrev på, och att en hyreshöjning sker (utöver den årliga som man får räkna med) Hyran är redan absurt hög för den standard vi bor på. Eftersom jag känner mig otroligt kränkt och behandlad som en laglös skitunge gör han troligtvis fel, eftersom jag är en ambitiös student på 25 år. Vad ska jag göra? 

Hej, 

Hej, min far har en firma och hade en lokal som vi hyrde av en vän till honom för ca 3 år sedan. Kontraktstiden var 5 år. Men det muntliga avtalet var från början att vi skulle ha en större lokal och att vi tog denna i väntan på att den större "snart skulle vara färdig för inflytt". det gick 2 år och efter många påtryckningar så hände ingenting. vi sade därför upp hyreskontraktet och köpte en egen fastighet. Nu, 3 år senare, kommer hyresvärden och kräver oss på 3 års lokalhyra. Min fråga är: Kan han göra detta?