Frågor & Svar

Hej,

Jag hyr en liten butiks lokal som jag idkar näringsverksamhet i sedan 8 år tillbaka. Hyresvärden vill höja hyran 120% och påstår att hyran inte höjts på 18 år. Denna fastighetsägare har dock ägt fastigheten i 2 år.

Jag har inte fått någon hyreshöjning under de 8 år jag varit här.

Men hur mycket får en hyresvärd egentligen höja hyran vid ett tillfälle?

Hyr ett hus (privat) o nu vill ägaren sälja. Så har fått tre månaders uppsägning. Har hört att när man blir uppsagd på dom grunderna så är ägaren till huset skyldig o skaffa mej o min familj likvärdigt boende. Stämmer detta

Hej!

Jag har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt. Min privata hyresvärd skriver på hyresavierna: ”Anmärkning som inte är gjord inom 7 dagar efter fakturans mottagande godkänns inte.” Är det en tvingande regel? Måste jag verkligen ta hänsyn till detta?

Jag har för avsikt att, efter att jag har flyttat ut från lägenheten, begära återbetalning för en oskäligt hög hyra och ersättning p.g.a. att vindsförrådet som enligt hyresavtalet ska ingå har saknats under lång tid (nedsättning av hyra). Jag har betalat avtalad/full hyra. Har jag rätt att begära återbetalning/ersättning enligt ovan? Kan jag göra det efter att jag har flyttat ut från lägenheten? Begär jag ersättning av hyresvärden direkt eller genom Hyresnämnden? Hur fungerar och i vilka fall gäller Hyresnämndens tremånadersregel?

Tack på förhand för svar!//Chris

Hej

Jag hyr en butikslokal med ett tidsbestämt hyreskontrakt på ett år. Samt 3 månader ömsesidig uppsägning. Kan jag ändå säga upp kontraktet i förtid?

Med vänlig hälsning,

Erika

Hej.

Vi har ett fritidshus i Kivik som vi brukar hyra ut så också i sommar.

Vi har hyresgäster som ska komma v31-32 som har betalat in och fått bekräftelse på detta.

Nu har vi fått ett bud på stugan som vi funderar på att tacka ja till och de vill ha stugan direkt.

Givetvis ska pengar betalas tillbaka och vi försöker hitta en likvärdig stuga till dem men om vi inte hittar någon.

Vilka skyldigheter enligt lag har vi mot de som har önskat hyra vår stuga?

Hej!

Jag har två frågor;

1) gäller alltid en månads uppsägningstid för en hyresgäst för ett hyreskontrakt av en villa, oavsett om det är bestämd eller obestämt tid eller om det står en längre uppsägningstid i kontraktet?

2) vad gäller för återbetalning av deposition för hyreskontrakt? I vårt kontrakt står endast att tre månadshyror ska betalas som deposition till ett specifikt konto, har vi fortfarande laglig rätt att få tillbaka de pengarna vid en utflytt?

Tack!

Jag hyr ut min lägenhet i andrahand under tiden jag studerar på annan ort. Dock har jag nu fått erbjudande om att byta Min lägenhet till en annan i den staden jag studerar i och undrar om jag kan säga upp hyresgästen som bor i min lägenhet just nu (givetvis med uppsägningstid enl kontraktet).

Hej! Jag har en hyresgäst (inneboende) som med mig både muntligt och via meddelande på Facebook kommit överens om att hon skulle flytta in hos mig perioden 12 juni-13 juli. Nu meddelade hon 6 juni att hon inte avser dyka upp, ej heller betal hyra för denna period. Jag har även fått avtalet från henne påskrivit och daterat till 3 juni. Kan jag nu kräva henne på hyran? För jag missar ju en intäkt nu. Detta var bestämt och muntligt avtalat redan tidigt i maj månad.

Jag ska flytta till en hyresrätt förmedlad av en studentbostadsförmedlare. Inflyttningsdatum var satt till den 1:a i månaden enligt den annons som låg ute. Även i kontraktet stod det inflyttningsdatum den 1:a, vilket infaller på en helgdag.

Efter att kontraktet är påskrivet och vi ska kvittera ut våra nycklar hör vi av oss pga några frågor som vi behöver få besvarade. Vi blir då meddelade om att vi inte kan kvittera ut våra nycklar förrens nästkommande vardag enligt jordabalkens bestämmelser. Men i kontraktet finns ingen hänvisning till det aktuella lagrummet eller annan information som medger att man följer denna bestämmelse. Efter att kontraktet är e-signerat skickas information ut, via mail, om saker som kan vara bra att känna till. Där står det bland annat om den aktuella regeln och att bostadsförmedingen tillämpar den. Vi hade missat detta mail och därför inte fått informationen, och hade bokat släp och fixat flytthjälp till lördagen (den dag som stod i kontraktet).

Har bostadsförmedlaren gjort fel genom att inte skriva in hänvisningen i kontraktet eller på annat sätt upplyst oss innan vi skrivit på kontraktet? Det är ju dessa vilkor vi gett vårt samtycke till. Eller har jag en skyldighet att känna till jordabalkens alla bestämmelser som exempelvis 8 kap §7 ? Regeln är dispositiv, kan man säga att pga att ingen hänvisning getts till regeln och annat datum står i kontraktet att detta gäller framför huvudregeln? Eller måste regeln uttryckligen avtalas bort?

Min vän har en butik i en fastighet som även har innehållit ett hotell. Hela fastigheten såldes, hotellet stängde, men min vän fortsatte driva sin butiksverksamhet. De nya ägarna skickade inga hyresfakturor till min vän under mer än ett år trots att han försökte komma i kontakt med dem. Fastigheten var i övrigt tom under denna tid. Nu hyrs hotelldelen av en ny aktör och då har också min vän börjat få hyresfakturor från fastighetsägarna. Är han skyldig att betala fakturorna innan han har ett hyresavtal med de nya ägarna?