Frågor & Svar

Hej! Jag har en hyresgäst (inneboende) som med mig både muntligt och via meddelande på Facebook kommit överens om att hon skulle flytta in hos mig perioden 12 juni-13 juli. Nu meddelade hon 6 juni att hon inte avser dyka upp, ej heller betal hyra för denna period. Jag har även fått avtalet från henne påskrivit och daterat till 3 juni. Kan jag nu kräva henne på hyran? För jag missar ju en intäkt nu. Detta var bestämt och muntligt avtalat redan tidigt i maj månad.

Jag ska flytta till en hyresrätt förmedlad av en studentbostadsförmedlare. Inflyttningsdatum var satt till den 1:a i månaden enligt den annons som låg ute. Även i kontraktet stod det inflyttningsdatum den 1:a, vilket infaller på en helgdag.

Efter att kontraktet är påskrivet och vi ska kvittera ut våra nycklar hör vi av oss pga några frågor som vi behöver få besvarade. Vi blir då meddelade om att vi inte kan kvittera ut våra nycklar förrens nästkommande vardag enligt jordabalkens bestämmelser. Men i kontraktet finns ingen hänvisning till det aktuella lagrummet eller annan information som medger att man följer denna bestämmelse. Efter att kontraktet är e-signerat skickas information ut, via mail, om saker som kan vara bra att känna till. Där står det bland annat om den aktuella regeln och att bostadsförmedingen tillämpar den. Vi hade missat detta mail och därför inte fått informationen, och hade bokat släp och fixat flytthjälp till lördagen (den dag som stod i kontraktet).

Har bostadsförmedlaren gjort fel genom att inte skriva in hänvisningen i kontraktet eller på annat sätt upplyst oss innan vi skrivit på kontraktet? Det är ju dessa vilkor vi gett vårt samtycke till. Eller har jag en skyldighet att känna till jordabalkens alla bestämmelser som exempelvis 8 kap §7 ? Regeln är dispositiv, kan man säga att pga att ingen hänvisning getts till regeln och annat datum står i kontraktet att detta gäller framför huvudregeln? Eller måste regeln uttryckligen avtalas bort?

Min vän har en butik i en fastighet som även har innehållit ett hotell. Hela fastigheten såldes, hotellet stängde, men min vän fortsatte driva sin butiksverksamhet. De nya ägarna skickade inga hyresfakturor till min vän under mer än ett år trots att han försökte komma i kontakt med dem. Fastigheten var i övrigt tom under denna tid. Nu hyrs hotelldelen av en ny aktör och då har också min vän börjat få hyresfakturor från fastighetsägarna. Är han skyldig att betala fakturorna innan han har ett hyresavtal med de nya ägarna?

Hej,

Jag och min sambo hyr en lägenhet i andrahand. Hyresavtalet gäller från 20170401 - 20180401. Efter att ha bott här i tre månader ringde hyresvärden och vill säga upp oss för att sälja lägenheten. De vill att vi ska flytta redan efter halva perioden i kontraktet. Måste vi acceptera detta och flytta?

Hej

Jag befinner mig i en situation där min hyresvärd som jag hyr ett hus av valt att 2 dagar innan kontraktet löpt ut frånsäga sig allt ansvar för fastigheten, kontraktet samt att han ej kommer ta emot hyra, det står i kontraktet att om ingen säger upp det minst 3 månader innan det löper ut så rullar det på med 12 månaders intervaller, han hänvisar mig till sin syster som står med som hyresvärd i skrift på kontraktet men ej undertecknat av henne, mitt i detta separerar jag och min sambo dvs jag bor inte kvar i huset, har jag någon skyldighet mot kontraktet eller systern?

Eller upphörde mitt ansvar när han valde att frånsäga sig allt sitt ansvar gentemot kontraktet och något nytt med systern har ej upprättats?

Min fd sambo har för avsikt att lämna allt som införskaffats under tiden vi levt ihop till mig, kan hon bara låta allt bli mitt problem? Har inget intresse för dessa saker men tar givetvis mitt ansvar i det hela

Kan jag som hyresgäst säga upp ett lokalhyresavtal som löper under tio år innan avtalsperioden går ut? Hur lång är i så fal uppsägningstiden?

Hej!

Jag och min sambo bor på en lgh som vi båda flyttat in gemensamt och vi båda är adresserad till . Min sambo står på kontrakten men nu har vi velat ett tag att jag även står med i hyreskontrakten. Vår fastighetsägare Fastighetsförvaltarna var i full gång med detta men plötsligt så hade fastigheten sålts till en annan ägare. Nu vill denna ägare HSB inte ändra på någon kontrakt pågrund av deras policy och skydda sig från olagliga kontrakter. Kan dem neka mig att skrivas in även om vi har varit skrivna där lika länge och att processen redan var igång med den andra fastighetsägare?

Hej!

Jag har en fråga kring uthyrning av bostad. Min vän funderar på att starta en bostadsförmedlingshemsida där hyresvärdar kan få extra betalt av att hyra ut sin lägenhet, dvs att hyresvärden tar en "förskottsbetalning". På hemsidan kan det sedan ske budgivning på förskottsbetalningar för bostäder.

Tar ett exempel. Johan vill hyra ut sin lägenhet och lägger upp annonsen på hemsidan. Han får sedan bud av 3 hyresgäster som vill betala 1500, 3000, 4000 kr i förskott, bortsett från hyran och deposition, för att få hyra lägenheten. Han väljer sedan det högsta budet. Är detta lagligt?

Hej!

Hyr en villa sedan 38 år. Nu vill hyresvärden (som aldrig själv bott i fastigheten) sälja. Hur gäller min besittningsrätt? Är jag skyldig att ställa upp på visning?

Min hyresgäst är en månad sen med hyran trots att jag påpekat detta. Nu kan jag inte få tag på hen via chat där vi normalt skött all kontakt eftersom hen blockerat mig. Jag har även provat att ringa men får inget svar. Är oroad att de har vandaliserat huset. Hur ser mina rättigheter ut: Kan jag gå in i huset? Under vilka premisser kan jag vräka dem?

mvh

Caroline