Budgivning av förskottsbetalning vid bostadshyra
Hej!
Jag har en fråga kring uthyrning av bostad. Min vän funderar på att starta en bostadsförmedlingshemsida där hyresvärdar kan få extra betalt av att hyra ut sin lägenhet, dvs att hyresvärden tar en "förskottsbetalning". På hemsidan kan det sedan ske budgivning på förskottsbetalningar för bostäder.
Tar ett exempel. Johan vill hyra ut sin lägenhet och lägger upp annonsen på hemsidan. Han får sedan bud av 3 hyresgäster som vill betala 1500, 3000, 4000 kr i förskott, bortsett från hyran och deposition, för att få hyra lägenheten. Han väljer sedan det högsta budet. Är detta lagligt?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga,
Regler om hyra finner du i 12 kap. jordabalken (här).
Det är olagligt att ställa upp villkor om särskild ersättning för upplåtelse eller överlåtelse av bostadslägenhet (se 12 kap. 65 § st. 1 JB). Man får alltså inte sälja hyresavtal för bostäder till högstbjudande. Detta gäller så väl lägenheter som hus (se 12 kap. 1 § JB). Regelsystemet är dessutom utformat så att det är mycket förmånligt för en "köpare" att rapportera sådana villkor, eftersom avtalet resulterar i att hyresgästen får ha kvar sin nyttjanderätt samtidigt som denne har rätt att återfå sin betalning för nyttjanderätten (12 kap. 65 § st. 3).
Förbudet gäller bara uthyrning av bostäder. Det är alltså lagligt att "sälja" exempelvis affärslokaler genom krav på förskottsbetalning. I lagens mening är det bostadshyra om lägenheten helt eller till inte helt oväsentlig del används som bostad (12 kap. 1 § st. 3 JB).
Sammanfattningsvis kan din fråga besvaras så att verksamheten skulle vara förbjuden eftersom det rör just bostadslägenheter. Det kan även vara värt att observera att det är olagligt att ta betalt av hyressökande för förmedling bostadslägenheter om de inte är för fritidsändamål (12 kap. 65 § a).
Hoppas att svaret var till hjälp och tveka inte att höra av dig om du har några fler frågor!
Vänlig hälsning,
