Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

AVTALSRÄTT Anbud och accept12/10/2022

När uppstår ett bindande avtal och kan en avtalspart i efterhand frånträda avtalet för att han upplever sin motpart som irriterande?

Hej Undrar vad som gäller vid återköp/retur/reklamation då återförsäljaren per mailkonversation sagt ja till att ta tillbaka en produkt och ge mig pengarna tillbaka, för att sen dra tillbaka detta då han blev irriterad över att jag återkommande försökte få tag i honom utan svar. Om han en gång redan har godkänt returen, är detta inte bindande juridiskt då? Mvh

AVTALSRÄTT Avtal10/10/2022

Kan man fördela sin uthyrning av andelsrätt i andra hand på flera personer?

Vi har köpt andel i en bostadsrättsförening. Den består av 19 hus med 10 andelar i varje (190st totalt). Varje andel berättigar till 5 veckors vistelse, enligt ett visst schema. I stadgarna står det att föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse och upplåta fritidslägenheter med nyttjanderätt och att förvalta föreningens egendom (möbler, husgeråd mm). I en § i stadgarna står det ¨Medlem som inte önskar nyttja sin andel äger rätt att andrahands uthyra sin andel. Medlem ansvarar fullt ut för nyttjandet även för andrahands uthyrning.¨ Min fråga är kan uthyrningen delas upp så att jag hyr ut mina veckor till fem olika personer eller gäller rätten att hyra ut andelen i sin helhet.

AVTALSRÄTT Avtal10/10/2022

Hur ska ett villkor i min hemförsäkring tolkas?

Hej, Jag har en fråga angående hemförsäkring med allriskförsäkring. I avtalet står det att det ska täcka personliga saker som skadas eller förloras på grund av en plötslig oförutsedd yttre händelse. Finns det förklarat nånstans i lagen vad det egentligen betyder? Om jag tex skulle tappa bort min ring när jag är ute och dansar. Räknas det som oförutsedd yttre händelse? Jag menar att jag vet ju inte exakt vad som hände för isåfall hade jag inte tappat bort ringen. Men det kan vara att någon på dansgolvet dansat in i mig eller nåt liknande och ringen ramlat av. Tänker jag fel nu? Kan någon snälla förklara det för mig och jag vill gärna ha nån paragraf om det går.

AVTALSRÄTT Avtals ogiltighet10/10/2022

Är företag bundet vid avtal som obehörig anställd ingått?

Hej! En tidigare anställd på mitt företag har ingått ett avtal med ett mediaföretag angående en hemsida. Personen var inte behörig firmatecknare, mediaföretaget påstår att han var behörig. Personen skötte skötte fakturorna, därför har upptäckten dröjt. Något avtal har jag inte sett, har det har det överhuvudtaget skrivits? Bör man inte kontrollera att det är en behörig firmatecknare som ingår avtalet? Måste inte ett avtal via telefonförsäljning bekräftas skriftligen för att gälla? Är ett avtal ingått av en obehörig person giltigt?

AVTALSRÄTT Gåva08/10/2022

Hur ska en överlåtelse av bostadsrätt upprättas?

Min sambo och jag ska separera, vi har inga lån på bostaden, hon vill överlåta sin bodel ( 1/3) jag äger idag 2/3 av bostadsrätten. Tanken är gåvobrev. Jag har förstått att jag kan beställa ett formellt gåvobrev på nätet och fylla i men sen då? Vart skickas det? Eller sparar jag bara det som bevis för en framtida försäljning? Och var registrerad det att jag då äger 3/3 av bostaden? Om jag säljer bostaden om ett år hur vet då mäklaren att min X sambo inte fortfarande äger 1/3 del?

AVTALSRÄTT Samägandeavtal07/10/2022

Vem ansvarar för den gode mannens arvode när en samägd fastighet ska säljas på offentlig auktion?

Vi är 5 delägare i en jordbruksfastighet varav 4 inte bor i närheten av den vilket jag gör i omedelbar anslutning till den berörda fastigheten och har sedan lång tid tillbaka vårdat och skött den. De 4 (SÖKANDE) som inte har något intresse av behålla sina andelar har vänt sig till TINGSRÄTTEN och TINGSRÄTTEN har utsett en GOD MAN med uppdrag att sälja JORDBRUKSFASTIGHETEN på OFFENTLIG AUKTION. Jag blev då MOTPART eftersom jag erbjöd mig lösa in deras andelar men vägrades. OFFENTLIGA AUKTIONEN har nu varit och INGEN intressent var närvarande och eftersom det nu är oroligt på finansmarknaden så avstod jag också att lämna ett bud. Tingsrätten har fastställt Lägsta Försäljningspris till SEK 900 000,- GODE MANNEN har nu meddelat att hon kommer debitera oss alla 5 för hennes arvode och hänvisat till ett prejudikat i HD NJA 2011 s.399. Det prejudikatet avser en dom där FASTIGHETEN SÅLTS och pengarna inte räckte till GODE MANNENS ARVODE. I början på det ärendet fick jag besked av från TINGSRÄTTEN att jag som MOTPART endast var skyldig att betala GOD MANS ARVODE om JORDBRUKSFASTIGHETEN säljs!!!!!!! och om GOD MAN inte lyckas med att sälja så är det SÖKANDENA som står för ARVODET till GOD MAN. Min fråga är nu om jag som MOTPART också är betalningsansvarig för ARVODET till GOD MAN enär hon nu inte kunnat FULLFÖLJA sitt UPPDRAG att sälja JORDBRUKSFASTIGHETEN på en OFFENTLIG AUKTION????

AVTALSRÄTT Rättsverkningar vid avtalsbrott07/10/2022

Bestrida faktura för (dåligt) utfört arbete

Hej! Jag har en fråga gällande att bestrida en faktura. Vi har som mark- och grundläggningsföretag hyrt in personal från ett annat företag. För det första har personalen ifråga inte haft den påstådda kompetensen, pga det har vi behövt bekosta extra arbete för att åtgärda felen som uppstått. För det andra ville en person från deras företag bli anställd hos oss pga sin låga lön hos det andra företaget. Han påstod även att han hade sagt upp sig från dem. Vi anställde honom utifrån dessa grunder. I efterhand har vi fått reda på att hans timlön hos det andra företaget strider mot kollektivavtalens lönevillkor för en anläggare. Det andra företaget påstår även att han inte hade sagt upp sig. Nu har både vi och det andra företaget betalat ut hans lön förra månaden. Vi har rådfrågat vårt fackförbund och de rekommenderade oss att betala ut hans lön, samt ersätta det andra företaget för lönen de betalat ut till den anställda förra månaden. Det andra företaget vill i sin tur inte gå med på det, utan anser att vi ska betala dem. Kan vi bestrida fakturan?

AVTALSRÄTT Avtals ogiltighet06/10/2022

Kan man få ett avtal ogiltigförklarat som man har ingått mot bättre vetande och på grund av hög ålder?

En mobilsäljare bad mig signera ett stycke på sista sidan i ett avtal på hans display, som misslyckades p gr av min ARTRIT och blev ett streck.; han visade aldrig avtalets innehåll; att jag bortsåg från detta får hänföras till sjukdomen AAC (hjärnskada), som drabbat mig nyligen. Han hävdar att jag godkänt avtalet, trots att jag ej signerat med namnteckning. Avtalet innebär 2 års abonnemang på mobiler à 771 kr/mån. Jag vill ha hjjälp med att ogiltigförklara avtalet, dels för att jag aldrig sett det, dels p gr av nedsatt förmåga (AAC) att sköta signering på¨rätt sätt: först läsa avtalet, sedan ev. signera. Säljaren utnyttjade min höga ålder, 88 år, och något ostrukturerat och osäkert uppträdande, till professionen räknas jag som högutbildad -- lektor matematik/data. AAC, nervsjukdom med nedsatt kognitiv förmåga, delvis förvirrat uppträdande. Jag vill ha ett svar som kan innebära att säljaren åtalas för bedrägligt förfarande, om han inte före ev rättegång ogiltigförklarar avtalet.

AVTALSRÄTT Övrigt04/10/2022

Elkostnaden ingår i hyran, kan detta ändras med hänsyn till de skenande elpriserna?

Hej, Jag har en fråga angående de skenande elpriserna i samhället och vår industrifastighet. Vi har kontrakt där elen ingår i hyran men undrar helt enkelt om man kan gå in och ändra dessa avtal, innan avtalstidens slut, när det blir en sådan uppenbar stor förändring av kostnaderna för elen på grund av samhälls- samt världsomställningar? I kontrakten finns en bilaga där det står specificerat att befintlig el ingår i hyran. Vi har dock även en post i kontrakten som heter oförutsedda kostnader där följande text står: ” Skulle efter avtalets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av: 1) införande eller höjning av särskild för fastigheten gällande skatt, avgift eller pålaga varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta. 2) Generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som ej enbart avser lokalen och som hyresvärden åläggs att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet. Ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning erlägga ersättning till hyresvärden för på lokalen belöpande andel av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.” Så undrar helt enkelt om vi har någon rätt att lägga på en schablonkostnad för de ökade elkostnaderna på deras hyror? Tacksam för svar!

AVTALSRÄTT Avtal30/09/2022

Uppsägning av parkeringsplats i bostadsrättsförening

Hej jag har en fråga, vi har hyrt en hyresrätt och hyrde även då två parkeringsplatser, sedan blev vårat hus med i en ombildning och vi köpte lägenheten, alla kontrakt på parkering osv från vår tidigare hyresförening gick då över till den nya bostadsrättsföreningen och vi har haft våra parkeringsplatser kvar i ca 1 år, sedan kom en styrelse medlem i bostadsföreningen fram och sa till oss att vi kanske måste säga upp en av våran parkering OM det skulle bli slut på parkeringar och det finns efterfrågan på parkering. Har dem rätt att säga upp en av våra parkeringsplatser, bara för att någon annan vill ha en parkering? Vi har ju stått i kö tidigare när de va hyresrätt och fått godkänt att vi har 2 parkeringar. Är detta nåt dem får göra undrar jag då?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.