Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTSkadestånd14/10/2025

Hyresnedsättning och ersättning för brister i lokal

Jag behöver juridisk hjälp gällande min hyrda lokal. Redan några dagar efter inflyttning (ca 8 år sedan) har ventilationen inte fungerat som den skulle och har därefter haft återkommande problem med fukt, elfel och kortslutningar. Hyresvärden har under hela perioden varit fullt medveten om situationen. Grundorsaken är ett läckande tak som pågått i över tio år men som åtgärdades först för cirka ett år sedan – alldeles för sent för att förhindra de skador som nu uppstått p.ga vattnet i aggregatet som tryckts in i lokalen. Ventilationsproblemen har lett till elavbrott, driftstörningar och skadat fuktkänsliga produkter. Systemet har varit helt ur funktion sedan februari 2024, vilket påverkar både arbetsmiljö och verksamhetens omsättning. Jag har försökt samarbeta med hyresvärden och erbjöd mig till och med att montera ett nytt aggregat själv, under förutsättning att de stod för kostnaden för utrustningen. Mitt pris låg under 100 000 kr, men förslaget avslogs med hänvisning till brist på medel. När hyresvärden därefter menade på att jag skulle vara med och betala för reparationen – trots att problemen beror på deras eget eftersatta underhåll – upplevde jag att gränsen passerades. Även om de senare har släppt det kravet, var det denna händelse som fick mig att söka juridisk hjälp och undersöka möjligheten till hyresnedsättning och eventuell ersättning. Jag vill nu att du hjälper mig bedöma hyresvärdens ansvar, har jag rätt till hyresnedsättning eller annan typ av ersättning?
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd19/02/2024

Vilken uppsägningstid gäller vid uthyrning av egen villa och vem ska stå för uppkomna skador under hyrestiden?

Hej! Vi signerade ett hyresavtal av vårt hus med en familj som levde på socialen. I hyresavtalet skrev vi 3 månaders uppsägningstid. En privatperson med fullmakt signerade avtalet med familjen. Kommunen vägrade stå på avtalet, hela tiden har dock samtal muntligen skett med kommunen. Däremot betalade kommunen 1m deposition. Familjen betalade som vanligt men sade upp avtalet 2023 skriftligen i början av en ny månad. Enligt kontraktet skall avtalet sägas upp innan månadsskiftet. Dessutom stod det i hyresavtalet att uppsägningstiden var 3 månader. Familjen lämnade huset utan att betala för uppsägningstiden. Deras jurist fr kommunen hävdade att de muntligen sagt upp avtalet innan månadsskiftet samt att 3m uppsägning ej gäller utan enbart 1m, uppsägning var innan månadsskiftet enl de. MEN vi har skriftligt bevis på uppsägning efter månadsskiftet . Huset lämnades i skadat skick, behövde renoveras. Nu har ärendet hamnat i tingsrätt (Rubrik på mål blev fel. Det blev kontraktsrätt mot hyresgäst istället för hyreskrav mot kommunen). Vårt enda bevis vad gäller kommunens inblandning är depositionen de betalade. Vi har inte fått en enda krona varken för 1m eller för 3m hyra enligt avtalet eller för kostnaderna för skadorna i huset. Vi vill inte riskera ännu mer kostnad fr en eventuell förlust i tingsrätt. Innan vi gör ny stämning mot kommunen. Hur ser ni på sannolikheten för vinst av ärendet i Tingsrätten?

FASTIGHETSRÄTTSkadestånd25/07/2023

Grannens tall har vuxit in på våran tomt - har vi rätt att klippa av grenen / begära skadestånd?

Hej ! Grannen har två enormt stora granar alldeles i kanten av tomtgränsen, men på deras sida. I och med att träden står precis vid tomtgränsen har vi nästan lika mycket grenar och rötter på vår sida som grannen. Trädena är en olägenhet för oss. Den växer mot våran garage, uppe på garage taket. Garagetaket har blivit täckt av barr och grenarskräp som bildar mossa på min fastighet. Vi har fått vatten skada då brunnen blivit täckt av barr och grenar. Rötterna från grannens träd (tallar) förstör asfalten till min infart så jag blev tvungen att ta bort de och läggar stenutfart. Jag är orolig att dom kommer snart att förstöra våran garage. Jag har vid flertal tillfällen påpekat och 12 år försökt få till en dialog men grannen vägrar, har verkligen försökt att vara diplomatisk. Hur är reglerna och vad kan jag göra ? Tacksam för snabbt svar. Hälsningar Anna
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd19/03/2023

Vattenskada orsakad av inneboende

Hej! Min dotter bodde med mig som inneboende några år. Jag bodde hos min fru då och då. Plötslig när jag kommit hem ser jag att det är kläder överallt och lägenheten ser inte bra ut. Efter massa konversation fick vi som familj reda på att min dotter har varit beroende av narkotika. Vi hjälpte henne mycket genom att försöka prata med henne och ta henne till vårdcentral. Nu har vi fått faktura på 400.000kr av hyresvärden för att återställa lägenheten. Verkar som att det har skett vattenskada när jag varit borta. Jag pratat med min försäkring gällande ansvarsskydd och fick idag samtal av dom att dom ska inte kunna hjälpa oss med det och vi ska invänta brev med mer detaljer. Hela familjen är orolig och vet inte vad vi ska göra. Vi vill inte kasta alla våra livs besparningar.
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd30/08/2022

Vilket ansvar bär en hyresgäst för sin inneboende?

Min kompis har separerat med sin kille för ca 6 månaders sen. Han fick ha kvar lägenheten, det är även han som står på kontraktet och har gjort hela tiden. Lägenheten införskaffades dock för gemensamt boende. Dock har dom bestämt att han skulle få ha kvar lägenheten och hon tog en del av möblerna när hon flyttade till eget boende. Han ska nu snart flytta ut från denna lägenhet och påstår att hyresbolaget kommer kräva han på ersättning för skador i lägenheten dels tillfogad av deras gemensamma hund. Först och främst är det inte några stora skador så jag tror inte att hyresbolaget kommer ta det som något annat än normalt slitage. Men han hävdar nu att min kompis måste betala hälften av denna ersättning (om det nu mot förmodan skulle vara något som ska ersättas i lägenheten). Har han rätt att kräva det av henne nu i efterhand efter att hon har flyttat ut och bodelning egentligen redan gjorts?
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd29/06/2022

Har en förstahandshyresrätt rätt att kräva skadestånd av en andrahandshyresgäst på grund av brott mot vårdplikten?

Hej! Jag och min sambo hyrde ut vår lägenhet i andra till ett par i ett halvår. Vi har haft ett standard avtal med underskrifter och betald deposition. I kontraktet står ingenting om husdjur, och hyresgästerna nämnde inte heller någonting om djur. Det visar sig i efterhand nu att dom har haft katter utan att ha frågat eller meddelat oss. När dom flyttade ut och jag och sambon flyttade hem igen så har det visat sig att dom har haft katter, lämnat utan slutstädning, och allmän dålig vård om lägenheten. Vi har foto på kattsand, smuts, brännmärken på golv, klösade möbler, och mögel. Nu har vi gett bort vår soffa i väntan på en ny och har upptäckt 3!! Urinfläckar under soffan. Dessa har jag försökt rengöra utan att få bort dom. Det kan vara värt att nämna att vi har hund, men att han inte kan ha fått plats in under där soffan står, och jag är dessutom allergisk mot katter. Jag har inte betalat tillbaka depositionen och dom är medvetna om felen (utom urinfläckarna) och försökt åtgärda dom flesta, men nu när jag har hittat urinfläckar vet jag inte hur ska jag gå tillväga?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000