Frågor & Svar

Jag ska upprätta ett servitut där vår fastighet ska få nyttjanderätt till grannens brun. Vad bör stå i servitutet? Tanken är att grannen ska sköta underhåll på brunnen. Vi ska betala en engångsavgift för servitutet och sedan kunna fritt använda vattnet som kommer till vår tomt genom en vattenledning från brunnen.

Min fastighet har servitut avseende rätt till väg fram till tomten. När jag skulle bygga vägen visade det sig att det står en kraftledningsstolpe mitt i servitutsområdet. Markägaren gav då muntligt tillstånd att dra vägen runt stolpen.

Nu, fyra år senare avser markägaren att stycka en tomt på andra sidan vägen och vill då räta upp vägen för att kunna skapa en rak tomtgräns, vilket kräver att stolpen flyttas. Markägaren hävdar nu att jag skall bekosta flytt av stolpen. Jag hävdar att det är markägaren som skall bekosta flytten enär den är ett hinder för mig att nyttja min rätt enligt servitutet.

- Det är inte min mark

- Det är inte min stolpe

- Jag har servitut avseende rätt till väg enligt karta upprättad av lantmäteriet

PS: Hur kan lantmäteriet upprätta ett vägservitut där det står en kraftledningsstolpe mitt i den tilltänkta vägen? Har inte lantmäteriet gjort fel?

Har en fastighet där jag har servitutsavtal att köra på en annan fastighet för att komma upp till min fastighet.

I avtalet som jag har, har jag rätt att underhålla vägen på grannens fastighet. För två års sen lades ny asfaltcross av mig för att komma upp till min fastighet vilket innebar en kostnad för mig.

Nu har det skett nybyggnation på min grannes fastighet (där mitt servitutsavtal gäller) varvid vägen upp till min fastighet blivit mindre skadad (befintlig beläggning asfaltcross) av grävmaskiner mm.

Vem skall då återställa vägen och stå för kostnaden?

Är det jag eller är det grannen som orsakat det (där mitt servitutsavtal gäller ?)

Tacksam för svar.

Med vänlig hälsning

Vi har ett officialservitut på vår tomt (låt oss kalla den Tomt2:1) för att dra en väg till Tomt 1:1. Servitutet upprättades 2008 ihop med en del avstyckningar av Tomt1:1 så att denna delen som servitutet rör blev utan vägförbindelse. Vägens dragning är väldefinierad i servitutet. Denna delen av Tomt1:1 har sedan avstyckats och skapat Tomt 1:2, det skedde 2015. Det har byggts ett hus på den avstyckade tomten 1:2 år 2016 och väganslutning har skapats ett annat håll än över vår tomt, vet inte om det är per servitut eller ägande av mark. De som bor på 1:2 är släkt med ägaren av tomt1:1 och är bekannta med servitutet mellan tomt 1:1 och tomt 2:1.

De boende på Tomt1:2 funderar nu på att stycka av en del av tomten som kommer bli Tomt1:3. Det är den delen av Tomt1:2 där vår mark ansluter och servitutet mot Tomt1:1 säger att man får dra vägen. De vill utnyttja servitutet som står på i alla fall i vår dokumentation mellan Tomt 2:1 och Tomt1:1. Det har inte ändrats något i vårt servitut utan det pekar fortfarande på Tomt1:1 om man kontrollerar på Lantmäteriet.

Vad är rättsläget vid den här typen av avstyckningar följer servitut med till den nya tomten utan att det ändras hos lantmäteriet eller kan man anse servitutet som finns i vår tomt som förverkat i och med att det inte verkar överfört till tomt 1:2 och man dessutom löst deras vägdragning på ett annat sätt?

Är vi skyldiga att låta dem dra vägen eller finns det annan juridisk praxis?

Hej

Jag har i dag två rättigheter på stamfastigheten

1. Ett arrende som lyder. Arrende kontrakt gällande i ritat område på nybyggnad karta för X(del av) och Y, min fastighet, upprättad 78-01-12. Arrende kontraktet löper på 50 år till en årlig kostnad av 0 kr. Detta Arrende kontrakt upprättades 99-07-02.

Jag har ett godkänt bygglov för garage som byggdes 1978, men arrendet skrevs 1999. Arrendet är inte registrerat hos någon myndighet.

2.Ett servitutsavtal som lyder. Till förmån för X upplåtes rätt att begagna och underhålla garagebyggnad och friggebod inom rödmarkerat område av Y å bifogad nybyggnad karta. Ingen ersättning ska utgå. Servitut et är registrerat hos inskrivningsmyndigheten

När dessa avtal skrevs var min svåger och min svärmor ägare, i dag är enbart min svåger ägare genom arvskifte år 2004.

Min fråga är vilket av avtalen som gäller?

Om jag säljer vad gäller för nästa ägare?

Mvh

Jag arrenderar en stugtomt och vill bygga en skogsväg dit ca 1,5 km som jag till största delen kommer att bekosta själv.

Problemet är att det är 11 olika markägare (tjänande) och 4 st stugägare (härskande) på sträckan.

Alla 15 skall ju ha rätt att använda vägen (härskande). Med förbehållet att kör man sönder vägen skall den återställas.

Vi är överens idag men går det att skriva ett avtals servitut när det ser ut som jag beskriver.

Och om nån av skiftena byter ägare kan den nya ägaren neka till att man får köra över dennes mark trots att man skrivit ett avtalsservitut (om det nu går). Det finns ingen möjlighet att köra runt nån av dessa 11 markägare. Eftersom vägen kommer att gå på en halvö där skiftena går från strand till strand och längden på skiftena varierar från 40-350 meter. Eller måste man göra en lantmäteriförättning (officialservitut).

Hur förhåller sig allemansrätten till avtalsservitut som avser brygga på annans mark? Från tomtgräns till bryggan är det ca 20 m. Gäller allemansrätten på den remsan och får vem som helst använda sig av bryggan?

Får en markägare bygga på sin mark, men där jag har servitut med full förfoganderätt?

Två fastigheter ligger intill varandra. Vägen går över båda fastigheterna. Det finns ingen annan väg till den innersta fastigheten. Har ägarna till den innersta fastigheten rätt att använda vägen?

Hej! Grannens tomt slutar ca 5-10 m från vattnet och en annan markägare äger själva strandremsan. Det är ett sk servitut.

Grannens nya "pojkvän" har nu börjat plantera diverse växtlighet - träd och buskar - vid tomtgränsen mot vår tomt och då företrädelsevis utanför sin egen tomt, alltså på servitutet. Vår fråga är således om de har rätt att plantera utanför sin tomt. Tack på förhand!