Frågor & Svar

Hej! Jag skulle vilja veta vad avtalsservituten/nyttjanderätten innebär för oss som är tjänande fastighet. Vi har köpt en fastighet med servitut som är inskriven hos Lantmäteri som avtalsservitut med följande lydelse: "Härskande fastighet har nyttjanderätt av rödmarkerat markområde vid vattenlinje." Inga andra skriftliga avtal finns. Säljaren sa till oss att servitutet är enbart för att härskande fastighet var orolig att de som köper fastigheten – i det fallet vi - ska bygga någonting där och då kommer det störa deras utsikt men att det är fortfarande vi som äger marken och kan anlägga den hur vi vill men inte bygga något. Den härskande fastigheten säger att den biten av tomten är i "praktiken" deras. Vi får inte göra någonting på tomten. Däremot de får göra det utan att ens fråga oss. Vad har den härskande fastigheten för rättigheter och vad har den tjänande fastigheten för rättigheter på det lilla avtalet som inte säger så mycket? Hur länge är sådan avtalsservituten/nyttjanderätten giltig?

Hej vad gäller ang underhåll , skottning , grus mm på servitut väg? Det står att de har "servitut" och får använda vägen för att komma till stora vägen.

jag har servitut för infart till min fastighet servituten berör två grannfastigheter fråga kan den ena grannen tvinga sig till min infart även över andra grannens mark infarten är byggd och bekostad av mej i texten på andra grannens servitut står taga väg avsedd för infart till min fastighet

Sex fastigheter har stadigvarande intresse av utfart via en enskild väg. En av fastigheterna, en jordbruksfastighet, är stamfastighet till alla de övriga. Jordbruksmarken arrenderas sedan något år ut till en "extern intressent" och även arrendatorn nyttjar vägen för transporter. Innan marken arrenderades ut berördes vägen knappt av jordbrukstransporterna då dessa gick tvärs vägen men numera längs vägen vilket ger skador på vägkroppen. Övriga intressenter orsakar skador på främst slitlagret.

Min fastighet är sedan 25 år tillbaka den enda som har officialservitut på utfart via aktuell väg och jag känner till mina skyldigheter gentemot tjänande fastighet när det gäller vägunderhåll. Men hur är det gentemot de övriga, särskilt mot arrendatorn? Några har uttalat att de inte kommer att betala för reparation av skador som orsakats av jordbrukstransporterna. Vad kan jag kräva av respektive m a p vägunderhållet?

Jag har ett snart 50 år gammalt vägservitut som belastar min fastighet. Vägservitutet upprättades när kommunen köpte den utsyckade marken för att komma åt en VA-brunn, och nu tillgör den åter efter årtionden den stamfastighet den en gång styckades ifrån. VA-brunnen finns ej kvar sen byns avloppasnät kopplades till det kommunala VA systemet. Får ägaren av den härskande fastigheten nyttja vägen över min tomt till vad hen vill, och även överlåta andra att nyttja vägen efter godtycke? Te.x. färdsel av snöskotrar, fyhjulingar, bilar, efter eget godtycke? I praktiken innebär det att ägaren av fastigheterna nyttjar vägen för att ta sig från sin fastighet till sin andra fastighet över min tomt, trots att ägarens fastigheter är sammanhängande.

Hej

Har ca 140m servitusväg som är uttagen till 4m bredd och inget annat är skrivit

Granne A som inte belastas av servitutet lämnar ca 3m vägren innan odling som jag klipper och håller snyggt

Granne B som servitutet ligger på lämnar 1dm tillgodo från vägens mitt som minsta avstånd

Vägen är ca 3m bred som är belagd med grus och asfalterad i höstas senare på hösten plöjde granne B

ca 25cm djupt 1 dm från 4m gränsen

Detta har hänt tidigare men då har jag meddelat att dom skall plöja tillbaka jorden så inte vägkanten ger vika

vilket även detta har hänt några ggr sen vi flyttade hit 1997

Och i år ville granne B inte göra detta då han har plöjt än närmre

Det hör till saken att brukaren av jorden granne B är arrendator

Det skall tilläggas att bara jag har hållit vägen i ordning sen 1997 inte en krona från någon annan

Tycker bara detta är idiotiskt att behöva lägga energi på

Hur göra ?

Tips

Kan man kräva någon form av vägren?

mvh

Hej! Jag har servitut på vattenbrunn hos min granne det var två fastigheter från början, nu har han kopplat in en fastighet till och nu tänker han koppla in ännu en byggnad. Får han göra det hur han vill?

Jag har en stuga som mina föräldrar köpte det 2000. Huste avstyckades 1949 och förra ägarna hade brygga som betongförstärktes 1987. Fastigheten ligger ca 150 m från en havsvik på ostkusten. Enligt förrättning från 1949 finns tre huvudsakliga officialservitut, 1) 48% av stamfastighetens fiskerättigheter i havsviken, 2) rätt till nyttjande av en 2 m bred väg ner till vattenbrynet (inritat) och rätt till båtlandning (markerad vid slutänden av "min" väg).

Men fastighetsägaren av stamfastigheten sa ändå att de inte hade rätt till bryggan så ett arrendeavtal skrevs för nyttjande rätten av bryggan. Detta arrendeavtal går ut nu 2022 och då har en granne, med officialservitut för anläggande av brygga, tagit kontakt med ägaren av stamfastigheten och vill utgå "min" brygga för att anlägga sin nya brygga. Strandlinjen gör det lite svårt att anlägga en brygga på annan plats än där jag idag har min båt. Ägaren av stamfastigheten är nu sonen till den som skrev arrendeavtalet med mina föräldrar och han vill att vi två grannar ska reda ut det så att han slipper ta ställning. Grannarna som trycker på vill bygga en brygga för 150 tkr och jag känner mig rådvill över vilka rättigheter jag har. Hur ska man idag ska tolka de officialservitut som skrevs 1949? Hur säkerställer jag mina barns framtida rättigheter och möjlighet att ha access till havet.

"Frågor gällande regler för servitut för avlopp och vatten"

Vi bor i en fastighet som är den tjänande

Och 15 meter ifrån ligger den härskande fastigheten.

Kan ett servitut vara utformat med texten "den gemensamma brunnen och det gemensamma avloppet" d.v.s som att vi äger det ihop.

Hej.

Jag har en fråga kring rättigheter och skyldigheter vid servitut. Jag har för några år sedan gjort en avstyckning av vår tomt. Det har inneburit att vår "nya" tomt är avskild ifrån allmän väg. I lantmäteriets tomtkarta har vi ett tydligt inritat servitut avs väg från allmän väg till vår tomt. Den ligger med gott avstånd ifrån den nye markägarens bostadshus. Min frågeställning är vem som har rätt att nyttja servitutsvägen. Vi har en sjötomt som vi vid vår brygga hyr ut några båtplatser privat vår - höst. Det är ett mindre antal 5-6 platser. Det krävs att man har parkeringsplatser att erbjuda. Inom vår tomtgräns har vi iordninggjort 5-6 p-Det finns ett avtal mellan mig som hyresvärd och hyresgästen som är individuell och ingen annan trafik eller gäster får förekomma.

Markägaren ogillar detta och tänker sätta upp en låst vägbom. Där endast vi som bor i huset o anhöriga har nyckel och rätt att nyttja servitutsvägen. Det kan sägas att hyresgästerna använder vägen o p-platsen företrädesvis under veckoslut o semester. Sällan daglig trafik.

Mina frågor är

.Har markägaren rätt att sätta upp en låst vägbom?

.Har markägaren rätt att neka besökare som jag har ett avtal med att nyttja servitutsvägen?