Servitut som missbrukas
Hej
Har ca 140m servitusväg som är uttagen till 4m bredd och inget annat är skrivit
Granne A som inte belastas av servitutet lämnar ca 3m vägren innan odling som jag klipper och håller snyggt
Granne B som servitutet ligger på lämnar 1dm tillgodo från vägens mitt som minsta avstånd
Vägen är ca 3m bred som är belagd med grus och asfalterad i höstas senare på hösten plöjde granne B
ca 25cm djupt 1 dm från 4m gränsen
Detta har hänt tidigare men då har jag meddelat att dom skall plöja tillbaka jorden så inte vägkanten ger vika
vilket även detta har hänt några ggr sen vi flyttade hit 1997
Och i år ville granne B inte göra detta då han har plöjt än närmre
Det hör till saken att brukaren av jorden granne B är arrendator
Det skall tilläggas att bara jag har hållit vägen i ordning sen 1997 inte en krona från någon annan
Tycker bara detta är idiotiskt att behöva lägga energi på
Hur göra ?
Tips
Kan man kräva någon form av vägren?
mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller rättsligt och därefter kort sammanfatta vad jag kommer fram till.
Tillämplig lag
Det finns två sorters servitut; officialservitut som bildas genom ett beslut från en myndighet och avtalsservitut som bildas genom ett avtal mellan fastighetsägarna. Eftersom inget annat framgår av frågan utgår jag ifrån att det är ett avtalsservitut. Därmed är jordabalken (JB) tillämplig. Om detta skulle vara en felaktig tolkning så får du gärna höra av dig till mig så ska jag förtydliga vad som gäller istället.
Servitut
Jag tolkar din fråga som att det är du som äger den tjänande fastigheten, det vill säga den fastighet som nyttjas av en annan fastighet (den härskande) (14 kap. 1 § JB). Därtill tolkar jag det som att "granne B" är innehavare av den härskande fastigheten.
Som innehavare av en tjänande fastighet ska man aldrig belastas i högre grad än att behöva underhålla servitutet sedvanligt (14 kap. 1 § JB). Som innehavare av en härskande fastighet har man en skyldighet att inte belasta den härskande fastigheten mer än nödvändigt (14 kap. 6 § JB). Om granne B är innehavare av den härskande fastigheten så är det därför denne som måste ersätta den skada som uppstår på vägen till följd av hans plogning (14 kap. 6 och 7 § JB). Eftersom det är ägaren till fastigheten som egentligen är innehavare av servitutet så är det dock fastighetsägaren som du måste vända dig till. I praktiken kommer det dock slutligen att belasta arrendatorn som har orsakat skadan (enligt allmänna skadeståndsrättsliga regler), eftersom fastighetsägaren kommer kunna kräva ersättning från denne för skadan. Om överträdelserna av servitutsrätten fortsätter trots tillsägelse så föreligger det därtill en rätt för dig att häva servitutet (14 kap. 8 § JB).
Sammanfattning och råd
Granne B ska ersätta den skada som han orsakar genom sin plogning. Om han inte upphör med detta och vidtar rättelse trots tillsägelse så har du rätt att säga upp servitutet. Däremot kan du inte kräva att denne ska ordna en vägren. Mitt råd är trots detta att du försöker att nå en frivillig överenskommelse med innehavaren av den härskande fastigheten om att ordna en sådan. Därtill kan du kräva att han åtgärdar den skada som han har orsakat samt påtala att flera överträdelser kan leda till en hävning av servitutet.
Om du har några frågor om mitt svar så får du gärna kontakta mig på Julia-saga.herhold@lawline.se.
Hoppas att du fick svar på din fråga och stort lycka till!
Med vänlig hälsning,
