Frågor & Svar

Vi bor i hyresrätt och till denna har vi en trädgård på cirka 200 m2.

För cirka 3 år sedan lämnade vi in en ansökan om att få sätta upp ett staket/plank i bortre änden av trädgården.

Denna blev skriftligen godkänd av värden och vi har därefter byggt och fortsatt att sköta om trädgården (enl. kontrakt).

Nu planerar hyresvärden att bygga en ny garagelänga som planeras inskränka på vår trädgård och vi tvingas ta bort vårt staket, våra planeringar och övrigt som finns i den delen av trädgården.

Vi flyttade till lägenheten för dess möjligheter till lek och umgänge i trädgården, nu ställs vår tillvaro på ända och vi tycker det känns orimligt att hyresvärden kan "lägga beslag" på en yta som ingår i vår bostad helt utan vidare. 1. Har hyresvärden lagligt stöd att överta en yta som ingår i hyresgästens bostad/kontrakt (utan överenskommelse med hyresgästen)?

2. Har vi som hyresgäst lagligt stöd att vägra att vår trädgård blir reducerad eller på annat sätt modifierad till följd av att hyresvärden projekterar nybyggnation av garage?

3. Med hänsyn till svar på fråga 2; kan vi begära hyresreducering om vi inte har lagligt stöd enligt ovan och/eller ekonomisk ersättning med tanke på material och arbetskostnader som vi genomfört.

4. Vilka andra möjligheter kan ni identifiera i ärendet som vi kanske själva missat?

Vi vill att Lawline svarar på våra frågor och hänvisar till stödjande lagtexter för vår sak alternativt för tidigare domar i likande fall.

Hej. Hart hyrt ut min lägenhet i andra han under 2 år där hyresvärden godkänt personer som hyrt. Varit 2 andra handare varav den sista hyrt i 7 månader och varit godkänd muntligen av hyresvärd.

Jag har Sagt upp lägenheten till 31 oktober 2021 eftersom jag fått jobb på annan ort.

Hyresvärden har godkänt nuvarande anrdrahandare för att få förstahands kontrakt och skickat ut hyreskontrakt för påskrift. Kontraktet har hyresgästen skrivit på och skickat in. saknades underskrift från hyresvärden dock, Dessutom så har de fått påskrift med en borgensman som säkerhet.

Veckan innan tillträde så gör polisen en "razzia" med polishund troligtvis eftersom andrahandaren är misstänkt för att sålt narkotika och även använt själv. Inte i lägenheten utan han har skött sig exemplariskt både med betalning av hyra och övrigt. Han är heller inte dömd för någonting.

Mina frågor är

1 Har hyresvärden rätt att häva kontraktet som skulle börja gälla 1 november 2021?

2 Har jag något ansvar i detta eftersom jag hyrde ut i andra hand till honom?

Jag ser grannens TV porr från mitt fönster som är ganska nära.

Jag bor i hyresrätt i flerfamiljshus.

Kan jag anmäla det och var?

Hej, jag funderar lite på hur det fungerar med tvättmaskin i en hyresrätt, ska flytta till en lägenhet som saknar tvättstuga, och vill man kunna tvätta får man hyra ett tvättmaskin så läggs den summan på på hyran av lägenheten, får man göra så? Jag trodde att det måste finnas tvätt möjlighet i en hyresrätt, om ingen tvättstuga finns att få åtkomst till ska tvättmaskin finnas i lägenheten utan kostnad?

Eller är det rätt att man måste hyra ett tvättmaskin av hyresvärden och betala extra varje månad, som dom då sätter in i lägenheten

Får man (i en hyresrätt) dammsuga på söndagar?

Finns det några normer, eller lagar, som bestämmer inom vilka tidsgränser, man får/inte får städa i en hyresrätt?

Mvh

Jag har köpt en fastighet (bostadshus) som mitt företag äger i syfte för att hyra ut. Den består av två separata delar som ska hyras ut. Vad gäller kring besittningsrätt. Behöver jag hyresnämdens godkännande för att kunna avtala bort besittningsrätten för mina hyresgäster?

Har hittat många exempel på standardavtal för privatpersoner som hyr ut hus där man kan avtala bort besittningsrätten, men dessa gäller inte för näringsverksamhet.

Hejsan! Om jag bor i Göteborg i hyresrätt och vill hyra en annan lägenhet i en kranskommun, som jag skulle hyra ut i andra hand till mi son, kan jag behålla hyreskontraktet i Göteborg där jag vill bo med min sambo i fortsättningen, åtminstone något år till?

Hej

Jag håller på och sälja min restaurang som är ett AB, där jag har ett hyresavtal på 7+5 år. Jag tog öppnade upp denna verksamheten 2020.

I mitt avtal står det inget att hyresvärden behöver godkänna nya ägare. Vad gäller? Kan jag bara sälja verksamheten med bolaget och hyreskontraktet till dom nya utan att hyresvärden kan göra nånting?

Hyresgäst bor i en hyresrätt om 2 rum och kök, som han har innehaft med ett förstahandskontrakt sedan 10 år tillbaka. Under våren drabbas hyresgästen av personliga problem. Han missar att betala hyran om 3 500 kronor/ månad för april med förfallodag den sista mars. Hyresvärden tycker att hyresgästen är besvärlig då han upprepade gånger tjatat på bolaget att det ska bekosta en omtapetsering av hans vardagsrum och ser sin chans att bli av med honom. Bolaget ansöker därför om stämning den 8 april hos tingsrätten med yrkande om att hyresgästen ska förpliktas att avflytta från lägenheten (avhysas). Hyresvärden bifogar till stämningsansökan en kopia av ett rekommenderat brev med underrättelse till socialnämnden angående uppsägningen. Hyresgästen får del av stämningsansökan och information om möjligheten till återvinning den 14 april. Han lägger upp en betalning via sin internetbank och skriver till hyresvärden att han nu betalat. Efter en månad visar det dock sig att betalningen aldrig genomfördes p g a att han hade för lite pengar på sitt konto vid tidpunkten då överföringen skulle ske. Han blir förvånad och betalar omedelbart in 2 000 konor, vilket är alla pengar som han för tillfället har att tillgå. tio dagar senare, den 25 maj, betalar han in resterande del, 1 500 kronor. Hyresvärden står dock fast vid sin hårda linje och vill att tingsrätten meddelar en dom där han ska flytta från sin hyreslägenhet. Han blir bestört – han har ju bara varit slarvig men alltid försökt göra

Hej. Grannen över mitt huvud har tonåringar som varje vecka stuttsar boll inomhus sen jag flyttade hit för 5 årsen. I 2 år anmälde jag det. Hyresvärden antecknar, pratar med grann-mamman som förnekar o vi har möte ihop o hon förnekar. Min tonåring har pratat med grann-tonåringar o den äldsta förnekar ej. När bollen låg i gräset på gården i en månad så var det tyst i huset, sa jag till hyresvärden/störningsjour. De bara antecknar/frågar grannen som förnekar. Detta påverkar min migrän o ibland när jag sover middag med mina små barn, som är 3 år o växt upp med detta. Hyresvärden har gått runt i källare, vind o andra grannar o säger att hör inget. Vad ska jag göra? Jag har hoppats på att de ska växa upp o sluta men de har gått 5 år. Hyresvärden skiter i vad jag säger. Jag blir av o till tokig av detta. Stuttsande hörs även om jag har musik, tv eller dammaugar. Jag o mina barn hör tydligt att det är ljud från boll. Jag ser tonåringarna gå hemifrån med träningsväska o då e det tyst hemma. Mamman har sagt att de har bollsporter de går till varje vecka.