Har hyresvärden en skyldighet att informera hyresgästerna om att vägglöss finns i lägenhetshuset?
Har hyresvärden skyldighet att informera hyresgästerna att vägglöss finns i huset? Min granne har haft det sen i Juli och nu har jag och min familj fått det och först nu sitter det en lapp i huset om vägglöss.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vad tråkigt att er lägenhet har drabbats av vägglöss, hoppas att ni blir av med vägglössen snabbt.
För att besvara din fråga kommer jag använda mig av jordabalken (JB) 12 kap., som även brukar kallas för "hyreslagen". I mitt svar kommer jag gå igenom om hyresvärden är skyldig att informera om vägglöss samt vad du som hyresgäst har rätt till om din lägenhet drabbas av vägglöss.
Hyresvärdens skyldighet vid vägglöss
Din hyresvärd är skyldig att vidta lämpliga åtgärder för att utrota ohyran i er hyreslägenhet, dvs. vägglössen (JB 12 kap. 17 § andra stycket). Hyresvärden är skyldig att göra detta oavsett hur vägglössen har förts in i lägenheterna. Hyresvärden måste dock inte använda de snabbaste och dyraste metoderna, istället kan billigare och långsammare metoder användas. Vill man som hyresgäst använda mer effektiva metoder får man bekosta det själv.
Din hyresvärd är alltså skyldig att betala och ordna med saneringen av vägglössen. Däremot har inte hyresvärden en lagstadgad skyldighet att informera hyresgästerna om att vägglöss finns i lägenhetshuset, utan hyresvärden är endast skyldig att åtgärda problemet med vägglössen.
Hyresgästens skyldighet att informera
Det kan vara värt att notera att hyresgästen faktiskt har en skyldighet att genast informera om att ens hyreslägenhet har drabbats av vägglöss (JB 12 kap. 24 § andra och tredje stycket). Denna skyldighet gäller dock specifikt för hyresgästen, och inte för hyresvärden.
Du som hyresgäst har rätt till hyresreducering och skadestånd
En hyresgäst har rätt till hyresreducering i de fall lägenheten är i bristfälligt skick (JB 12 kap. 11 § och 12 kap. 16 §). Vägglöss är ohyra och därför är det en brist på er lägenhet (JB 12 kap. 17 § första stycket). Hyressänkningen ska gälla från den dag ni upptäcker vägglössen till dess att de är helt borta. Hur mycket hyran kan sänkas med beror på hur stora besvär som vägglössen för med sig, t.ex. hur mycket de har spridit sig, hur många man är i lägenheten och hur mycket man bor i lägenheten.
Som hyresgäst kan du även kräva hyresvärden på skadestånd om ert lösöre har förstörts i lägenheten. Hyresgästen kan endast ha rätt till skadestånd om den inte är skyldig till vägglössen, t.ex. om vägglössen fanns där innan man flyttade in och hyresvärden inte uppmärksammat detta. Eftersom du skriver att ni fick vägglöss i er lägenhet efter att er granne har haft det, så verkar det inte som att ni är skyldiga till att vägglössen har kommit in i er lägenhet. Det ska dock noteras att hyresgästen måste väcka en skadeståndstalan mot hyresvärden i domstol för att kunna kräva skadeståndet och vägglössen ska också bero på hyresvärden för att hyresgästen ska ha rätt till skadestånd. Domstolsprocessen kan ta lång tid och vara besvärlig samt att hyresgästen kommer få betala höga rättegångskostnader om denne förlorar.
Sammanfattning
Hyresvärden har en skyldighet vidta åtgärder för att utrota vägglössen och hyresvärden ska stå för saneringskostnaderna om en hyreslägenhet har drabbats av vägglöss. Däremot har inte hyresvärden en skyldighet att informera om att vägglöss finns i lägenhetshuset. Som hyresgäst har du rätt till sänkt hyra under tiden som vägglössen finns kvar i er lägenhet och du kan även ha rätt att kräva skadestånd av hyresvärden om ert lösöre i lägenheten har förstörts på grund av vägglössen.
Hoppas du fick svar på din fråga, annars är du välkommen att ställa en ny till oss på Lawline!
Med vänlig hälsning,
