Frågor & Svar

Jag har köpt en fastighet (bostadshus) som mitt företag äger i syfte för att hyra ut. Den består av två separata delar som ska hyras ut. Vad gäller kring besittningsrätt. Behöver jag hyresnämdens godkännande för att kunna avtala bort besittningsrätten för mina hyresgäster?

Har hittat många exempel på standardavtal för privatpersoner som hyr ut hus där man kan avtala bort besittningsrätten, men dessa gäller inte för näringsverksamhet.

Hejsan! Om jag bor i Göteborg i hyresrätt och vill hyra en annan lägenhet i en kranskommun, som jag skulle hyra ut i andra hand till mi son, kan jag behålla hyreskontraktet i Göteborg där jag vill bo med min sambo i fortsättningen, åtminstone något år till?

Hej

Jag håller på och sälja min restaurang som är ett AB, där jag har ett hyresavtal på 7+5 år. Jag tog öppnade upp denna verksamheten 2020.

I mitt avtal står det inget att hyresvärden behöver godkänna nya ägare. Vad gäller? Kan jag bara sälja verksamheten med bolaget och hyreskontraktet till dom nya utan att hyresvärden kan göra nånting?

Hyresgäst bor i en hyresrätt om 2 rum och kök, som han har innehaft med ett förstahandskontrakt sedan 10 år tillbaka. Under våren drabbas hyresgästen av personliga problem. Han missar att betala hyran om 3 500 kronor/ månad för april med förfallodag den sista mars. Hyresvärden tycker att hyresgästen är besvärlig då han upprepade gånger tjatat på bolaget att det ska bekosta en omtapetsering av hans vardagsrum och ser sin chans att bli av med honom. Bolaget ansöker därför om stämning den 8 april hos tingsrätten med yrkande om att hyresgästen ska förpliktas att avflytta från lägenheten (avhysas). Hyresvärden bifogar till stämningsansökan en kopia av ett rekommenderat brev med underrättelse till socialnämnden angående uppsägningen. Hyresgästen får del av stämningsansökan och information om möjligheten till återvinning den 14 april. Han lägger upp en betalning via sin internetbank och skriver till hyresvärden att han nu betalat. Efter en månad visar det dock sig att betalningen aldrig genomfördes p g a att han hade för lite pengar på sitt konto vid tidpunkten då överföringen skulle ske. Han blir förvånad och betalar omedelbart in 2 000 konor, vilket är alla pengar som han för tillfället har att tillgå. tio dagar senare, den 25 maj, betalar han in resterande del, 1 500 kronor. Hyresvärden står dock fast vid sin hårda linje och vill att tingsrätten meddelar en dom där han ska flytta från sin hyreslägenhet. Han blir bestört – han har ju bara varit slarvig men alltid försökt göra

Hej. Grannen över mitt huvud har tonåringar som varje vecka stuttsar boll inomhus sen jag flyttade hit för 5 årsen. I 2 år anmälde jag det. Hyresvärden antecknar, pratar med grann-mamman som förnekar o vi har möte ihop o hon förnekar. Min tonåring har pratat med grann-tonåringar o den äldsta förnekar ej. När bollen låg i gräset på gården i en månad så var det tyst i huset, sa jag till hyresvärden/störningsjour. De bara antecknar/frågar grannen som förnekar. Detta påverkar min migrän o ibland när jag sover middag med mina små barn, som är 3 år o växt upp med detta. Hyresvärden har gått runt i källare, vind o andra grannar o säger att hör inget. Vad ska jag göra? Jag har hoppats på att de ska växa upp o sluta men de har gått 5 år. Hyresvärden skiter i vad jag säger. Jag blir av o till tokig av detta. Stuttsande hörs även om jag har musik, tv eller dammaugar. Jag o mina barn hör tydligt att det är ljud från boll. Jag ser tonåringarna gå hemifrån med träningsväska o då e det tyst hemma. Mamman har sagt att de har bollsporter de går till varje vecka.

Jag har inga pengar så jag måste ställa min fråga här, så det blir problem om det blir följdfrågor.

Jag har fått ett brev från min privata hyresvärd "Varning om vräkning" under titeln är försummelse.

Mitt problem är att jag tycker att det ska vara signerat med namnteckning det är det inte här utan bara hennes namn skrivet på datorn. Jag vill mena att detta dokument inte är gilltligt när det inte är signerat.

Vad gäller här egentligen?

Vi har en hyresgäst som har kontaktat kommunen om mögel i lägenheten. Vi har aldrig fått klagomål på detta. Vi har dock aldrig kollat om där var fukt.

Är det vi som ska kontrollera detta eller ska hyresgästen anmäla detta till oss?

Hej!

Jag undrar vad hyresvärdar har för skyldigheter gällande renoveringar i hyresrätter, då det finns regler för golvytan, tapetsering ,målning vissa år. Jag undrar hur det är med köksluckor/kökslådor som inte gjorts vid sedan det byggdes 1968.

Som börjar hänga lite här och där.

Mvh

Hej!

Jag och min f.d sambo har separerat, men vi står båda på kontraktet till en hyresrätt. Min f.d sambo har erbjudit sig att överlåta lägenheten till mig. Lägenheten är en 3a på 75kvm med en hyra på 7760 kr/mån. Vad som hör till här är att jag för närvarande är student med fullt csn samt extrajobb ca 1 gång i veckan à 7h.

Min fråga är alltså hur pass stor chans jag har att ensam få ta över lägenheten?

Om detta ej är möjligt, går det för min f.d sambo att överlåta lägenheten till mig och en vän?

Tack på förhand!

Om spisen i min lägenhet går sönder och fastighetsägaren anser att den ej går att laga eller att det ej lönar sig att laga den, kan då fastighetsägaren öka min hyra för att de byter till en modernare spis? Fastighetsägaren har ej givit något alternativ utan byter till en spis med häll och säger att de därför ökar hyran med cirka 40 kr/månad.