Frågor & Svar

Våran hyresvärd vill inte kosta på huset som vi hyran. Varmvattenberedaren är sönder vi kan inte dricka vattnet för det luktar avlopp, vi får hämta vatten varje dag på en bensinstaion toalettstolen är lös, vi sagt till många gånger men det händer inget ,kan man hålla inne på hyran eller vad kan man göra. Mvh Monica

Hej! Jag har en fråga.

Jag drive en livsmedel butik under perioden från mars 2012 till mars 2015.Affärslokaler ligger i en gammal byggnad .Jag tog över lokal i gott skick besiktat utan anmeldelse .

Första gången jag har haft problem i butiken I mars 2014. Det hade det varit flera gånger översvämningar i källaren , där det har varit mindre skador på varor till salu .

Processen för rengöring , lukt- och sanering källare jag tog på mig varje gång.

Strax efter det bröt tanken i toaletten , så jag informerade muntligen bovärd och sedan ringa till fastighetsägaren .

Ny hyresgäst tog över butiken mars 2015.

Mars 2016 fick ett brev från en advokat som företräder ägaren som begär ersättning för den ökade förbrukningen av vatten mars 2012 till november 2015.Att citera:

"Det har kommit till värdens kännedom att ni i lokalen haft toalett som under lång tid varit trasig utan att ni anmält detta til värden.Ni har som förklaring till er underlåtenhet att ofördröjligen anmäla felet endast uppgivit att "toaletten stått och runnit sedan ni flyttade in".Värden har vidtagit egna utredningsåtgärdar och lagat toalett per den 20november.2015."

Han tror att jag är ansvarig för den ökade utgifter och begära ersättning inom mart2012 - nov2015 .

Jag skulle vilja veta vem som är här rätt och hur man bevisa ägaren att han redan informerat om fel även 2 år sedan?

Tack på förhand för ditt svar ,

Det betyder mycket för mig.

Kan man bli vräkt om man betalar hyran försent vid några tillfällen under typ 3 års tid. Fast man har alltid betalat den för eller senare dock innan månaden är slut.

Vår hyresgäst har monterat in en ny wc stol utan vår vetskap. Detta resulterade i en vattenläcka. Hyresgästen hävdar att att han inte gjort något fel vid installationen. Vattnet har gått genom golv, bjälklag och ner i väggar och tak på undervåningen. Vi anser att hyresgästen har underlåtit att informera oss om vattenläckan. Försäkringsbolagets besiktning hävdar att det runnit vatten länge. Hur går vi tillväga för att kräva hyresgästen på kostnaderna att återställa golv, väggar och tak?

Hej. Jag bor i hyresrätt och undrar över normalt slitage på tapeter och golv. På tapeterna är det små fettfläckar lite varstans och en stor fettfläck vid sängen. Och vid ett ställe vet inte hur jag ska förklarar på bästa sätt, det är ungefär som att tapeten är bort skavt ungefär 30x1 cm lång. Hyresvärden ville måla i det så att det liknar resten av tapeten. Och parkettgolvet är det stora revor som har mörknat antar dom varit där i flera år. Det är ungefär 10 stycken synliga och vissa är som en stor fläck med djupa revor. Det är inga repor utan dom är ganska djupa. Går det som normalt slitage? Jag har föreslagit att jag kan tapetsera själv om dom skaffar tapeter men dom går inte med på det. Det är ett kommunfastighets bolag. Blir det inte billigare för dom om jag gör jobbet år dom?

Dotterns sambo hade hyreslägenhet som hon flyttade in i för snart ett år sen. Nu har hon träffat en annan och flyttar från stan

Har dottern nån rätt att få ta över kontraktet och bo kvar? Sambon har inget emot det men vad kan hyresvärden säga?

Har man rätt till kortare uppsägningstid än tre månader om lägenheten man hyr i andra hand blir obeboelig p.g.a. av t.ex. brand?

Är jag som ensam dödsboägare tvingad att följa ett avtal om "flyttstädning" vid dödsfall?

Avtalet är ju mellan den avlidne och fastighetsägaren och jag anser att det inte är dödsboets uppgift att

städa en lägenhet efter den avlidne utan det är uthyrarens.

Jag har köpt ett hus som består av tre stycken lägenheter. Jag kommer att bo i en utav dessa som utgör en hel våning (50% av boytan) och hyra ut de andra två som utgör resterande del av huset.

Jag undrar hur villan klassificeras? Ska det vara en näringsverksamhet eller kan man hyra ut dem helt privat?

Hur ska man tänka angående hyressättning? Har jag rätt att sätta vilken hyra jag vill eller behöver jag ta hänsyn till hur andra likvärdiga lägenheter i området ligger?

Behöver jag ta hänsyn till någon besittningsrätt?

vänliga hälsningar Sam.

Hej!

Jag har nyligen flyttat till en hyresrätt hos en privat fastighetsägare. I hyresavtalet vi skrev står att hushållsel ska ingå i hyran. Nu har hyresvärden ändå anmält mig som innehavare av elabonnemang till elbolaget, och verkar det som förvänta sig att jag ska stå för elen ändå. Är detta ett avtalsbrott? Hur göra?